4月以來，多地發(fā)布樓市調(diào)控政策。其中不乏鄭州、杭州、蘭州、福州、長沙、南京、蘇州等大中城市，也包含諸多三四線城市。其調(diào)控舉措主要以支持剛性和改善性住房需求為著力點(diǎn)，提振住房消費(fèi)。
5月16日，成都也官宣了樓市新政，提出了四點(diǎn)具體措施以支持剛性和改善性住房需求，如：優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算；優(yōu)化無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，就認(rèn)定為無房居民家庭；以及優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。
多地發(fā)布樓市調(diào)控政策，政策亮點(diǎn)多
本輪政策調(diào)控中，長沙出臺的新政非常新穎。封面新聞記者了解到，如果業(yè)主將手上的存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數(shù)計(jì)算，意味著不再受限購政策限制。
長沙市《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營年限不低于10年?！斗桨浮肥┬兄?，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。
南京則是放松限售，從2022年5月10日起，南京的新房限售政策，從原來的辦證滿3年，調(diào)整為合同(備案)日期滿3年。蘇州的新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間也由原來的3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。
要知道，在4月11日，蘇州才宣布將二手房限售年限由5年縮短為3年。 在不到一個月的時(shí)間里，連續(xù)兩次放松同一項(xiàng)限制政策，可以看出蘇州調(diào)控的力度不小。
貴州貴陽、江蘇連云港、河北廊坊等地近期發(fā)布通知，實(shí)行購買首套房首付比例20%的政策。江蘇徐州近日發(fā)文，鼓勵金融機(jī)構(gòu)對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例。
5月17日，繼成都之后，杭州也發(fā)布了樓市調(diào)控政策，明確一是符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號銷售時(shí)，可參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
支持多孩家庭購房需求，如今正成為各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向。
南京明確，自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
出臺類似政策的還有東莞和沈陽。東莞于5月14日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提到，支持改善性住房需求，響應(yīng)國家優(yōu)化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。
沈陽在新政中提及，為滿足多孩家庭住房需求，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年5月以來，就有至少包括浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽、廣東東莞、江蘇揚(yáng)州、江蘇無錫、江西景德鎮(zhèn)、江蘇蘇州、四川樂山、四川雅安、江西上饒等13城在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。
多孩家庭住房公積金貸款額度上浮
除了允許多孩家庭多購1套住房，多個城市出臺的政策中明確提及對多孩家庭的貸款額度可在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮。此外，多地也推出購房補(bǔ)貼。
浙江舟山，5月13日，浙江舟山市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，明確同一對夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準(zhǔn)）首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房，或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購買第二套住房的，貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上上浮20%。
沈陽在新政中提及，對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。
此外，多個城市推出真金白銀的購房補(bǔ)貼。拿景德鎮(zhèn)來說，景德鎮(zhèn)市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年4月30日)，購房時(shí)憑戶口本或出生證明，分別給予200元\/平方米、300元\/平方米的補(bǔ)貼。
四川樂山提到，凡是購買首套新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼8000元。凡是購買第二套新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼12000元。對于符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼5000元，并且此項(xiàng)政策可與前兩項(xiàng)疊加享受。
封面新聞記者 韓欽清
來源：紫牛新聞客戶端