近日，大連市住房和城鄉(xiāng)建設局公開征求《關于進一步加強商品房預售方案管理的通知》意見（以下簡稱《通知》）。
《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時，應按照合法誠信、科學合理、公開公示的原則制定商品房預售方案，預售方案作為辦理預售許可的必備要件。中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門按照職責負責做好預售方案中相關信息的核實和協(xié)助核實工作。其他地區(qū)主管部門結(jié)合本地實際，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好商品房預售方案的制定工作。
同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照《大連市商品房預售方案（示范文本）》制定預售方案，預售方案應明確以下內(nèi)容：
一是商品房項目基本情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況、項目土地和規(guī)劃情況（包括項目名稱、項目坐落、土地用途、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等）；項目物業(yè)情況（包括物業(yè)管理區(qū)域、前期物業(yè)服務、物業(yè)服務用房）；公共服務設施情況；配建停車位情況；配套設施公示情況。
二是商品房項目建設進度安排：項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排。
三是本期預售商品房情況：本期預售樓棟的土地及規(guī)劃情況；預售方式；本期預售暫定開盤時間、銷售地址、現(xiàn)場銷售負責人員；本期預售樓棟建設計劃；預售房屋面積預測及分攤和公共部位情況。
四是預售資金監(jiān)管落實情況：按大連市有關規(guī)定確定預售資金監(jiān)管事項，簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管方式、監(jiān)管銀行、監(jiān)管專用賬號等信息。
五是預售商品房價格及變動情況：本期預售商品房均價（含商品住房和非住宅均價），一房一價表。
六是商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的商品住房質(zhì)量承擔首要責任，勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定承擔相應責任。暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體，由質(zhì)量責任承擔主體提供擔保函。質(zhì)量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的民事行為能力。
七是住房能源消耗指標和節(jié)能措施：建筑能耗指標要符合國家現(xiàn)行相關強制性標準和大連市綠色建筑等級等有關要求。
《通知》還明確，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可或者現(xiàn)售備案前，應當嚴格按照規(guī)定到轄區(qū)物業(yè)行政主管部門進行物業(yè)管理區(qū)域備案、前期物業(yè)服務招標中標備案、物業(yè)服務用房核查。經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域劃定情況和前期物業(yè)服務合同，應作為商品房買賣合同的附件并在商品房銷售現(xiàn)場公示。
此外，商品房預售價格實行明碼標價、一房一價備案制度。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)土地成本、建設成本、稅費、利潤等情況合理確定商品房住房銷售價格，主管部門對企業(yè)預售方案中的商品住房銷售均價進行分析研判，針對首次申請預售許可的新建商品住房項目，可委托第三方評估機構(gòu)進行成本稅費核算分析，結(jié)合市場情況合理確定下浮比例，如調(diào)整預售價格，需重新備案調(diào)整房源的一房一價表。
《通知》還強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可后，應嚴格按照商品房預售方案組織銷售，商品房預售方案應當在售樓場所顯著位置公示。商品房預售方案主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應當報房屋主管部門備案并公示。
來源：央廣網(wǎng)