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    銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)公司當(dāng)場(chǎng)承諾，“閣樓”作為附贈(zèng)面積，可由頂樓房屋業(yè)主使用。在布置樣板房時(shí)，房地產(chǎn)公司直接把上層疊墅頂上的悶頂空間，裝修成閣樓樣式對(duì)外展示。

 

    沈某參觀完樣板房后，和房地產(chǎn)公司簽訂合同，購(gòu)買一套建筑面積為155.5平方米的上層疊墅。等到交房時(shí)，他意外發(fā)現(xiàn)，房屋頂上的閣樓變成了悶頂。因?yàn)閻烅攲儆诠矃^(qū)域，作為頂樓業(yè)主的沈某不能擅自利用，所以他選擇了拒絕收房。

 

    張家港法院審理后認(rèn)為，房地產(chǎn)公司在樣板房中，把業(yè)主無(wú)處分權(quán)的悶頂空間裝修成閣樓對(duì)外展示，并將之作為贈(zèng)送面積對(duì)外宣傳，承諾可由頂樓業(yè)主使用，應(yīng)當(dāng)把“贈(zèng)送閣樓的說(shuō)明和允諾”視為合同內(nèi)容。由于涉案房屋上的悶頂，屬于小區(qū)業(yè)主共有部分，因此房地產(chǎn)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出售，沈某也無(wú)法對(duì)悶頂進(jìn)行使用，因此房地產(chǎn)公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，張家港法院結(jié)合涉案房屋層高、朝向、位置、面積、附屬物等多種因素，判決某房地產(chǎn)公司返還沈某房屋價(jià)款10萬(wàn)元。

 

    一審判決后，某房地產(chǎn)公司提出上訴。市中級(jí)法院二審后作出終審判決：駁回上訴，維持原判。

 

來(lái)源：姑蘇晚報(bào)