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    5月1日，江蘇省無(wú)錫市住建局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，將無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，由5年調(diào)整為2年。

 

    湖南省岳陽(yáng)市也在5月1日發(fā)布了樓市新政：在岳陽(yáng)市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房和二手房，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，按所繳納契稅稅額50％對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。此外，在岳陽(yáng)市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新房和二手房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的居民家庭，每套給予1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。該政策有效期一年，補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年4月30日。

 

    同日，廣東省梅州市印發(fā)通知，通知提出，金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)好居民家庭首套房個(gè)貸首付比例不低于25％；已擁有1套且貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不低于30％。同時(shí)，梅州市還將二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。

 

    5月2日，江蘇省連云港市放寬樓市調(diào)控，首套房首付比例按20％執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。

 

    對(duì)于多個(gè)城市發(fā)布提振樓市的舉措，林波表示，地方密集出臺(tái)紓困政策，將對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到一定積極作用。

 

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份全國(guó)39個(gè)省市出臺(tái)45次放松政策，其中有12城放松限購(gòu)，蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸，19城放松公積金貸款，6城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。

 

    林波進(jìn)一步指出，雖然各地不斷釋放利好，但效果不及預(yù)期。疫情不確定性加劇了購(gòu)房者觀望情緒，多個(gè)城市新開(kāi)項(xiàng)目平均去化率處于低位。面對(duì)需求疲弱，不少房企通過(guò)打折等方式來(lái)以價(jià)換量，但對(duì)拉動(dòng)銷售業(yè)績(jī)相對(duì)有限。

 

    多位分析師認(rèn)為，各地接下來(lái)有望在需求端出臺(tái)力度更大的措施，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

 

    億翰智庫(kù)首席研究員張化東指出，在因城施策指導(dǎo)下，近期地方樓市政策調(diào)整過(guò)程中，“合理的住房需求”將是關(guān)鍵所在。

 

    “合理需求可能不再單一用首套、二套來(lái)劃分，而是根據(jù)各地情況進(jìn)行界定，這意味著改善性需求將會(huì)被納入到支持的對(duì)象中來(lái)。這樣的變化，相當(dāng)于重新定義了限購(gòu)限貸的政策對(duì)象，也對(duì)未來(lái)各地政策調(diào)整預(yù)留了一定空間。”張化東補(bǔ)充道。

 

    仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為，隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)，首套房及改善型購(gòu)房需求有望得到釋放，未來(lái)市場(chǎng)將逐步向好。

 

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社