繼鄭州之后，又一省會城市放松樓市限購政策。
3月30日午間，時代周報記者從福州市不動產(chǎn)登記和交易中心處獲悉，福州已在一定范圍內(nèi)放松限購政策。
具體而言，非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需落戶，且無需提供近2年內(nèi)滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。
上述工作人員進一步表示，目前長樂戶籍與福州戶籍權(quán)重相當，可以直接購置房產(chǎn)。對于車位也放開限購，只要是小區(qū)業(yè)主就能夠購買車位，但具體可購買數(shù)量上限暫未出臺細則。
包括福州在內(nèi)，今年已有超60個城市出臺穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容含下調(diào)首付款比例、下調(diào)房貸利率、取消限售等。
福州樓市有望回暖
據(jù)時代周報記者了解，福州上一輪限購政策自2016年10月起開始實施。但在2020年底，福州出臺“零門檻落戶”政策，即不設學歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可在福州申請落戶。
在此背景下，2021年上半年，福州房地產(chǎn)市場也明顯回暖。
福州市不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，福州五區(qū)二手房共成交22847套，僅次于2017年同期的24452套，創(chuàng)近3年新高。新房市場方面，福州五區(qū)新房共成交28480套，是2020年同期的3.4倍。
今年以來，銀行房貸利率進入下調(diào)周期，福州也下調(diào)了住房公積金貸款的首付比例。2月1日，對第二次申請純住房公積金貸款的購房者，首付款比例由50％調(diào)整為40％。
長期關(guān)注福州房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士王樂（化名）向時代周報記者表示，2021年下半年到今年第一季度，福州樓市出現(xiàn)階段性回調(diào)，交易量也逐漸步入“冷靜期”。此次限購政策放開后，或?qū)⒆尭Ｖ莘慨a(chǎn)交易情況重新回暖。
“福州表面上看著力點在樓市，但根本上，還是在聚焦城市人口、城市集聚度，以及未來的輻射力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示。
七普數(shù)據(jù)顯示，福州常住人口829.13萬人，10年內(nèi)共增加117.59萬人，增長16.53％。同期，福建全省常住人口為4154.01萬人，10年內(nèi)增加464.59萬人，增長12.59％。
“作為省會城市，福州就是要承擔起龍頭引領作用，吸引更多的人才。對于福州來說，要提高人口集聚度，實現(xiàn)未來發(fā)展目標，進一步提高經(jīng)濟集聚度，就必須要加快引人的步伐。”李宇嘉表示。
年內(nèi)已有超過60城松綁樓市
3月1日，鄭州市出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，以新政“19條”打響了今年松綁限購限貸的“第一槍”。
同為省會城市的哈爾濱，于3月23日宣布，2018年出臺的區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策已完成其階段性調(diào)控使命，故予以廢止，不再執(zhí)行“在主城6區(qū)內(nèi)新購商品住宅需滿3年方可上市交易”。
從鄭州取消“認房又認貸”政策，到哈爾濱取消限售，再到福州松綁限購，在“因城施政”的政策引導下，多個二線城市逐步開始對樓市松綁，給予了市場更多的空間和可能性。
中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國已有超60個城市出臺了各種穩(wěn)樓市的政策。除了鄭州、哈爾濱在限購、限貸方面全面松綁，東莞、北海、唐山等地也陸續(xù)出臺公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關(guān)措施，為房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升創(chuàng)造窗口期。
3月起，東莞住房公積金貸款流動性系數(shù)從0.8調(diào)整為1；在北海，職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60％下調(diào)至40％。
對此，業(yè)內(nèi)專家分析指出，就當前全國的整體情況來看，二線城市放松調(diào)控政策的概率最大，其市場壓力較大且放松的空間大。預計未來樓市政策調(diào)整的方向，在本地和外地人上都會有所體現(xiàn)，主要是體現(xiàn)為購房門檻降低、可購房套數(shù)增加等內(nèi)容。
“預計后續(xù)各地限購放松的可能性會進一步加大，進一步降低購房門檻，對于各地購房市場的行情活躍也有積極作用，而這正是剛需購房者所期待的。”專家表示。
來源：時代周報