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廣東東莞集中土拍取消新房銷售限價，傳遞何種信號？
2022/3/18 16:21:05    http://www.18kuo.com

    今年東莞首批集中供地近日正式掛牌上線，此次共出讓8宗宅地。與先前不同的是，此次集中供地規(guī)則發(fā)生明顯變化，取消了新房銷售限價。

 
    從8宗地的出讓公告可以看出，東莞此次集中土拍取消新房限價，下調競買保證金，部分地塊取消配建，同時對地價做了總額上限控制。
 
    這次出讓的位于長安鎮(zhèn)的2022wr003地塊，用地面積5.84萬平方米，在去年9月的集中土拍出現(xiàn)過。
 
    今年重新掛牌后，該宗地的競買保證金從22億元降低到了10.1億元，“首次上市銷售年度的住宅銷售指導價上限41998元/平方米”也取消了，此前要求的“無償配建宗地住宅計容建筑面積10%的比例（即不少于商品住房計容建筑面積21066平方米）作為安居房并無償配建相應可辦理獨立產(chǎn)權證的停車位”也沒有出現(xiàn)。
 
    業(yè)內分析，東莞在集中土拍規(guī)則上有所放松，原因之一是當?shù)貥鞘谐山涣看蠓陆怠?/div>
 
    “1月和2月，東莞新房住宅和二手住宅成交量跌幅在珠三角排在前列。特別是二手住房，跌幅在珠三角第一位。”房地產(chǎn)專家李宇嘉解釋，主要原因是去年上半年太過火爆，調控后來自深圳的購買力大幅下降，預計東莞樓市還得蟄伏一段時間。
 
    “從此類政策可以看出，東莞此次供地政策非常寬松，對于降低房企拿地成本、鼓勵房企積極入市拿地等有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，一些地方實際上面臨各類困惑和壓力，尤其是拿地方面房企的積極性并不高，在限房價、保證金、配建等方面都有明顯的放松，可以激活各類房企積極拿地。
 
    李宇嘉也認為，一些開發(fā)商資金鏈緊張，拿地積極性很低，各地也希望在供給端讓利，拿出優(yōu)質地塊、降低出讓門檻，給出利潤空間，提高新房售價等，吸引開發(fā)商。
 
來源：北京日報客戶端

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