2022年開年以來，全國重點(diǎn)監(jiān)測城市房地產(chǎn)市場情緒普遍低迷，除上海、蘇州成交規(guī)模增長外，其余城市成交面積較去年春節(jié)均有下降。為什么上海的一手房銷售表現(xiàn)相對活躍？
工作日上午，記者來到上海浦東新區(qū)外環(huán)外的一個(gè)樓盤，盡管下著小雨，售樓處外還是排起長隊(duì) ，購房者熱情很高。這個(gè)新開盤的小區(qū)均價(jià)在每平米8萬元，共推出72套疊墅房源。記者看到，僅不到一上午的時(shí)間所有房源都被搶購一空 。
有上海購房者告訴記者，本批推出的樓盤中，有相當(dāng)一部分非常搶手，因此今天來買房的心態(tài)就是，無論戶型是否滿意都要買一套走 。
上海購房者： 今天我們就打算來，不管啥房子都要選一套走。今年浦東的盤稍微能看得上的，都要積分80分朝上。
而在上海虹口區(qū)一處還未認(rèn)籌的新盤記者看到，無論是售樓處還是樣板間，排隊(duì)看房的人絡(luò)繹不絕。一位銷售告訴記者，這個(gè)新盤本次預(yù)計(jì)推出六百多戶，單價(jià)在12萬每平米，預(yù)計(jì)開盤就會(huì)售罄 。而且這個(gè)新盤與周邊二手房價(jià)格倒掛，周邊已有二手房掛到15萬元每平米。
根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2022年1月上海新房供應(yīng)面積約為171.3萬平方米，同比增加117.4%。供應(yīng)量幾乎是正常水平的2倍，單價(jià)超10萬元每平米的項(xiàng)目占到近20% 。從入市項(xiàng)目所在區(qū)域來看，熱點(diǎn)板塊區(qū)域較多，引發(fā)購房者關(guān)注。
上海中原地產(chǎn)市場分析師 盧文曦： 因?yàn)樯虾娜ツ觊_始，新房是實(shí)現(xiàn)了集中批次的投放，一共分了6個(gè)批次，最后一批次一共是投放了40個(gè)樓盤，從總量來看還是非常多的。所以從供應(yīng)推動(dòng)的角度來看的話，造成1月份的成交量還是比較高的；結(jié)構(gòu)上來看，也是比較貼合市場上的熱點(diǎn)所需。
放款速度加快提振市場信心
二手房市場量縮價(jià)穩(wěn)
自去年8月上海樓市政策加碼，實(shí)施嚴(yán)格的貸款審批政策以來，上海的二手房交易量十分低迷。2022年開年以來上海二手房市場表現(xiàn)如何？
工作日下午，記者來到上海浦東新區(qū)三林板塊的一家中介，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年1月份開始二手房帶看量回溫，平均每周穩(wěn)定在20組左右 。主要原因是貸款的放款效率較去年有明顯提升，給市場注入了一定信心。
上海某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人 項(xiàng)美玲： 去年我們有一段時(shí)間的放款時(shí)間，基本上需要四個(gè)月，甚至再長一點(diǎn)，但是今年我們的放款速度基本上可以達(dá)到一至兩個(gè)月就放款。
在上海的另一家中介，工作人員對記者表示，近期放款速度確實(shí)有所提升 。此外，1月20日，央行宣布1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率為3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率為4.6%，較之前下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。房貸利率的降低，也給購房者帶來一定動(dòng)力。
據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海共成交二手房1.5萬套，同比下降66%，成交金額約481億元，同比下降70%。從成交房源的面積段來看，90平米以下的占比較去年同期增加，說明在當(dāng)前市場環(huán)境下，購房仍以剛需為主。
上海鏈家研究院首席分析師 楊雨蕾： 今年1月份，上海二手房成交是在1.5萬套左右，其實(shí)是屬于往年常規(guī)的成交量水平。去年市場特別高峰的時(shí)候，可能會(huì)達(dá)到4萬多套。相比于這樣一個(gè)特別高的數(shù)字來看，目前這個(gè)數(shù)字其實(shí)非常平穩(wěn)。
來源：央視財(cái)經(jīng)微信公眾號(hào)