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多地調(diào)整公積金貸款政策 商貸放款速度加快
多地調(diào)整公積金貸款政策 商貸放款速度加快
2022/1/25 17:38:06 http://www.18kuo.com
多地調(diào)整公積金貸款政策,北京商貸放款周期縮短至一個月內(nèi)。
近日,北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政,明確放寬公積金貸款要求。中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),2022年以來,購房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年明顯提升。
調(diào)整公積金貸款
日前,四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策問題的通知》,明確放寬住房套數(shù)認定政策,實行“只認貸不認房”的認定標準。既無住房公積金貸款記錄,又無尚未完清的住房商業(yè)貸款,按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,按二套房貸款政策執(zhí)行,貸款記錄以征信報告為準,除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制;對持有天府英才a、b、c卡的高層次人才給予政策支持,具體辦法另行制定。該調(diào)整政策自2022年1月17日起執(zhí)行,有效期三年。
之前,北海發(fā)布調(diào)整公積金貸款新政策,成為2022年以來全國首個降低首付比例的城市。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,截至2021年底,北海去庫存周期為23.7個月,總體上處于庫存去化相對困難的城市。新政發(fā)布后,北海市公積金貸款首付比例由6成減少為4成,客觀上明顯降低了此類購房者的首付壓力,有利于刺激當?shù)馗纳菩妥》啃枨蟆?/div>
商貸放款速度加快
中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),2022年以來,購房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區(qū)為例,目前北京地區(qū)多數(shù)支行商貸放款周期縮短至1個月以內(nèi)。
有銀行人士對中國證券報記者表示,銀行普遍存在“貸款放年頭、存款沖年尾”的慣例,年初把房貸額度盡快發(fā)放出去,有利于保障銀行全年利潤。
繼2021年年底降準后,與房貸緊密掛鉤的五年期以上lpr也出現(xiàn)了下調(diào)。
1月20日,人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的貸款市場報價利率,1年期lpr為3.7%,下調(diào)10bp;5年期以上lpr為4.6%,下調(diào)5bp。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,lpr下調(diào)會減少個人房貸利息支出,對部分持幣觀望的剛需購房者形成刺激,一定程度上可以拉動購房熱度小幅回升。此外,在“三條紅線”的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本有望降低。
來源:中國證券報
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