上市房企日前陸續(xù)發(fā)布2021年12月銷售及拿地情況。從房企披露數(shù)據(jù)看，2021年年底，很多房企積極參與2021年最后一輪土拍，為2022年新項目入市打基礎(chǔ)。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)當前融資處于較低水平，多數(shù)房企開發(fā)資金來源逐漸側(cè)重于經(jīng)營性融資。此外，有的房企為了節(jié)省拿地資金成本，積極發(fā)展代建項目。
拿地積極性提升
部分房企積極參與熱點城市土地出讓，拿下多宗熱點城市地塊。
新黃埔1月4日晚公告稱，杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局于近期以掛牌方式出讓杭州市蕭山區(qū)蜀山西單元xscq2305-06地塊，于2022年1月4日出具《成交確認書》，確認公司競得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊土地成交總價為69497萬元。此外，杭州市規(guī)劃和自然資源局臨平分局于近期以掛牌方式，出讓杭州市臨平開發(fā)區(qū)北沙路與風荷路交匯東南處地塊，于2022年1月4日出具《成交通知書》，確認公司競得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊成交總價為75812萬元。
新黃埔表示，公司具有多年、多品類房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，在住房業(yè)務(wù)相關(guān)領(lǐng)域具有較豐富的操作經(jīng)驗與人才儲備。此次進軍杭州商品住房開發(fā)市場，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，是在現(xiàn)有業(yè)務(wù)模式基礎(chǔ)上慎重選取的主營業(yè)務(wù)拓展，有利于增強公司的盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力，為公司的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
部分房企通過組成聯(lián)合體的方式，聯(lián)合競得土地使用權(quán)。
2021年12月24日，京能置業(yè)與北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體收到北京市規(guī)劃和自然資源委員會出具的《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》，公司與北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體以20.8億元競得北京市朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）gzgjc-03地塊r2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。
融資處于低位
從融資來看，房企外部融資總量出現(xiàn)明顯下滑，多數(shù)房企開發(fā)資金來源逐漸側(cè)重于經(jīng)營性融資。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負增長，達到五年來最低點。2022年，預計房地產(chǎn)融資環(huán)境整體仍以穩(wěn)定為主，維護企業(yè)的正常融資需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
中泰證券研報顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源分類主要包括國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款、其他到位資金和各項應(yīng)付款七類。近年來房企受地產(chǎn)調(diào)控政策影響，外部融資渠道收緊，開發(fā)資金來源逐漸側(cè)重于經(jīng)營性融資。從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，定金及預收款與自籌資金占比最高。
從融資利率看，部分房企主動下調(diào)已經(jīng)存續(xù)的公司債券票面利率。
2022年1月4日晚，萬科a發(fā)布擬下調(diào)“19萬科01”公司債券票面利率的第二次提示性公告。公告顯示，公司于2019年2月25日發(fā)行“萬科企業(yè)股份有限公司2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券(第一期)”，根據(jù)募集說明書中設(shè)定的發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)，公司擬下調(diào)本期債券后2年票面利率。
發(fā)展代建項目
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年，樓市調(diào)控政策效果明顯，土地市場出現(xiàn)縮量降溫態(tài)勢。2021年，全國300城住宅用地出讓金達48412.08億元，同比下降7.35%。流拍率方面，全國共有1298宗地塊流拍，流拍率為13.53%，較2020年同期增加3.93個百分點。
展望2022年，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛表示，土地市場將進一步趨穩(wěn)，上半年供地可在年內(nèi)開盤，對房企吸引力較高，大部分中小型房企會進一步下沉至三四五線城市市場。此外，在“限地價、定品質(zhì)、限房價”競拍規(guī)則下，資金成本將成為最核心的競爭力，很多房企會轉(zhuǎn)向代建項目。
宋都股份1月4日晚公告稱，近日公司全資子公司宋都管理作為受托方與麗水勇安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“麗水勇安”）簽訂了《麗水“碧云雅苑”項目商業(yè)代建合同書》，獲取碧云雅苑的代建項目。上述代建項目的獲取是公司對品牌輸出、管理輸出的代建業(yè)務(wù)加大拓展力度的體現(xiàn)，符合公司積極推進代建業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。項目將納入公司運營管理體系，使代建業(yè)務(wù)風險可控。
來源：中國證券報