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    政策環(huán)境：“房住不炒”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。

 

    7.22會議為下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控定調(diào)，7.30中央政治局會議繼續(xù)重申“房住不炒”定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；7月底以來30余城升級調(diào)控，但隨著市場調(diào)整壓力的進一步加大，部分城市出臺相關(guān)扶持政策，政策“雙向”調(diào)節(jié)模式開啟，穩(wěn)定市場預期。

 

    房價：今年以來新房價格累計漲幅處于近五年低位，9月價格環(huán)比漲幅明顯收窄，下跌城市數(shù)量增加。

 

    新房：2021年1-9月，百城新建住宅價格累計上漲2.41% ，漲幅較去年同期收窄0.05個百分點，累計漲幅居近五年同期低位。2021年9月，百城新建住宅均價16175元/平米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個百分點；同比上漲3.40%。9月環(huán)比下跌的城市增加3個至33個。

 

    二手房：2021年1-9月價格累計上漲3.49%，漲幅較去年同期擴大1.38個百分點。2021年9月，百城二手住宅均價16032元/平米，環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個百分點；同比上漲4.38% 。9月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加13個至43個，下跌城市數(shù)量為年內(nèi)最高。

 

    銷售：今年以來重點城市商品住宅成交保持一定活躍度，7月以來市場明顯降溫，8-9月同比降幅均達兩位數(shù)。

 

    全國商品房：2021年1-8月，銷售面積11.4億平米，同比增長15.9%，較2019年同期增長12.1%，8月同比下降15.6%；銷售額11.9萬億元，同比增長22.8%，較2019年同期增長24.8%，8月同比下降18.7%，連續(xù)2個月同比下降，且降幅擴大。重點城市住宅：據(jù)初步統(tǒng)計，1-9月，50城商品住宅月均成交約3482萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長18.1%。其中，三季度，商品住宅月均成交面積同比下降18.2%，規(guī)模處近五年同期相對低位。具體來看，9月50城商品住宅成交面積在2780萬平方米左右，同比下降超兩成，市場活躍度持續(xù)下滑。

 

    展望四季度，政策微調(diào)預期下，市場有望改善，但調(diào)整壓力仍在，全國銷售規(guī)?；蚶^續(xù)回落，房價漲幅進一步收窄。

 

    銷售方面，四季度，部分城市在“房住不炒”總基調(diào)下存在政策微調(diào)預期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴格，短期市場仍有調(diào)整壓力，全國商品房銷售面積和金額同比預計將繼續(xù)下降。房價漲幅或?qū)⑦M一步收窄，部分城市房價面臨一定調(diào)整壓力。

 

    新開工方面，土地成交面積同比明顯下降，對新開工規(guī)模形成較大拖累，同時，資金壓力不斷提升，一定程度上亦降低了房企開工積極性。當前重點城市逐漸完成第二批集中供地，但土地流拍、撤牌量明顯增加，土地成交規(guī)模難有明顯改善，四季度，新開工面積下降態(tài)勢難改。

 

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)