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    此次通知新政內(nèi)容主要涉及第二條嚴(yán)格住房價格備案管理和第五條完善商品住房限售政策。根據(jù)市場需求情況，蕪湖市將科學(xué)指導(dǎo)分期預(yù)售許可辦理節(jié)奏，申請預(yù)售許可的項目進行價格備案后1年內(nèi)不再調(diào)整，確保分期預(yù)售項目均價保持穩(wěn)定。居民搖號所購新建商品住房(通知發(fā)布后新購買的商品住房，以網(wǎng)簽時點為準(zhǔn))自取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓，非搖號所購新建商品住房繼續(xù)執(zhí)行《蕪湖市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(蕪政(2017)23號)中關(guān)于“居民購買的新建商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，居民購買的二手住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓(通知發(fā)布后新購買的二手住房，以不動產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn))。這些新政主要是為了穩(wěn)定房價，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

 

    針對利用學(xué)區(qū)炒作房價現(xiàn)象，此次通知第三條再次明令嚴(yán)禁。要求加強對學(xué)位政策落實情況的督查力度，確保熱點學(xué)區(qū)嚴(yán)格實行同一套住宅房小學(xué)6年內(nèi)、中學(xué)3年內(nèi)只安排一名學(xué)生入學(xué)(多胞胎、二孩家庭除外)。認(rèn)真謀劃多種方式相結(jié)合的入學(xué)政策，通過教師交流的方式，優(yōu)化教師資源配置，推動基礎(chǔ)教育優(yōu)質(zhì)資源均衡發(fā)展，抑制“學(xué)區(qū)房”上漲預(yù)期。嚴(yán)厲查處各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場主體利用學(xué)區(qū)炒作房價、利用學(xué)區(qū)誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價、在廣告中使用“學(xué)區(qū)房”進行宣傳等行為。

 

    另外，通知對優(yōu)化住宅用地供應(yīng)機制、加強商品住房預(yù)售管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、強化住房信貸審慎管理、加快發(fā)展保障性租賃住房、提升住宅物業(yè)管理水平等方面都有具體要求。2021年，市區(qū)在去年住宅用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長30%以上，公告出讓面積不少于2850畝。蕪湖市將繼續(xù)加強新建商品住房預(yù)售監(jiān)管，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立購房意向登記系統(tǒng)，對預(yù)約登記購房人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售房源數(shù)30%的新建商品住房項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)采用公證搖號方式銷售，預(yù)約登記名單、搖號結(jié)果在項目銷售現(xiàn)場公示，同時報市房地產(chǎn)主管部門備案。加快住房上市節(jié)奏，新建商品住房單次預(yù)售以幢為單位，面積不得少于2萬平方米。在加快發(fā)展保障性租賃住房方面，將引導(dǎo)多主體投資，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，加快空置公租房周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，滿足新市民和住房困難群體住房需求。

 

來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)