今年下半年以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種“門(mén)檻”、花式“錘”法，將多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策一次又一次地送上熱搜。無(wú)論是來(lái)自高層的多次聚焦，還是各地在整頓中介、建立二手房指導(dǎo)價(jià)、優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則、圍堵離婚買(mǎi)房等方面的查缺補(bǔ)漏，均預(yù)示著樓市調(diào)控絲毫沒(méi)有放松的跡象。
“當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，明顯不一樣了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果說(shuō)此前的樓市調(diào)控政策大部分是老調(diào)重彈，那么，近期的樓市調(diào)控?zé)o疑開(kāi)始“動(dòng)真格”，一些調(diào)控漏洞被打上了“補(bǔ)丁”。
如8月5日，北京發(fā)布公告稱(chēng)，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。值得注意的是，盡管早在2017年北京就收緊過(guò)離婚購(gòu)房政策，但彼時(shí)的限制更多集中在信貸政策上，并未從購(gòu)房資格上加以調(diào)控。
據(jù)北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，僅近一段時(shí)間以來(lái)，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購(gòu)房。這既有可能影響樓市調(diào)控效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，近兩年已有多個(gè)城市先后堵上“離婚買(mǎi)房”這一漏洞，隨著此次北京從購(gòu)房資格上完善“離婚買(mǎi)房”政策，預(yù)示著其調(diào)控力度正在有節(jié)奏地收緊中。
8月5日，杭州、成都在出招優(yōu)化購(gòu)房資格等方面，祭出“雙響炮”。具體來(lái)看，杭州主要從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序等三方面，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控；成都則對(duì)于群眾反映的“防止通過(guò)遷移戶(hù)籍、社保獲取靠前順位，以及通過(guò)贈(zèng)與方式獲取購(gòu)房資格”等情況，加強(qiáng)贈(zèng)與管理、優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位，規(guī)范借此騰挪購(gòu)房資格等行為。
“總的來(lái)看，北京、杭州和成都的新政，均旨在完善房地產(chǎn)交易規(guī)則、封堵投機(jī)漏洞，對(duì)普通購(gòu)房者而言保護(hù)多于限制。”
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽?duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從近期出臺(tái)的地方調(diào)控政策看，規(guī)則愈發(fā)具體化，并呈現(xiàn)出靶向施治、動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)的特點(diǎn)。即若政策效果不及預(yù)期，則將及時(shí)追加，這使得目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨于高頻化。如2021年年初至今，成都已出臺(tái)6次樓市新政，上海更是連番9次加碼。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次，平均每月的調(diào)控次數(shù)高達(dá)50次。
上述多位受訪專(zhuān)家表示，從調(diào)控政策的內(nèi)容看，除了持續(xù)優(yōu)化購(gòu)房資格外，在今年不斷創(chuàng)新的樓市調(diào)控新舉措中，二手房成交參考價(jià)機(jī)制有望成為樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有深圳、成都、西安、上海、寧波、紹興、無(wú)錫、東莞、金華和衢州等10城陸續(xù)推行了二手住房參考價(jià)制度。
楊科偉表示，基于調(diào)控政策趨于精細(xì)化、高頻化的判斷，前期已經(jīng)出臺(tái)過(guò)調(diào)控新政的熱點(diǎn)城市，若其實(shí)施后效果未達(dá)目標(biāo)，或出現(xiàn)新情況、新問(wèn)題，進(jìn)一步加大調(diào)控和監(jiān)管力度也不無(wú)可能。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)