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    《通知》規(guī)定，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網簽備案合同的商品住房需自網簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動產權證書》的二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易。

 

    同時，加強住宅用地出讓價格管控，合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結合區(qū)域和地塊實際，采用“限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號”“達到最高溢價率后轉為競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預期。

 

    《通知》明確，嚴格落實住宅用地分類調控要求，加大熱點區(qū)域住宅用地供應力度，完善住宅用地供應計劃公開制度，保障全市房地產市場供需平衡，有效穩(wěn)定市場預期。為防止市場過度競爭，根據(jù)相關區(qū)域土地情況，提高住宅用地競買保證金比例。各房地產開發(fā)企業(yè)購買住宅用地的競買保證金及后續(xù)購地資金須為競買人自有資金。對非理性競地價的企業(yè)聯(lián)合約談警示，加強后續(xù)監(jiān)管，嚴厲打擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應住宅用地開工建設。

 

    《通知》還提出，嚴格實行新建商品住房預售價格備案制度，指導各開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，把握分期預售許可辦理節(jié)奏，確保分期預售項目均價保持穩(wěn)定，嚴格控制價格漲幅。對不接受價格指導的項目，有關部門依法依規(guī)暫不核發(fā)預售許可證或暫停其網簽備案資格。

 

    同時，進一步加強房地產金融管理，加強對法人銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度監(jiān)控與管理，加大對經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的監(jiān)督檢查力度，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴格收入認定標準，通過查詢工資流水、社會保險繳納證明、納稅記錄等方式，核定借款人的真實收入。通過加強房地產金融監(jiān)管，形成穩(wěn)定的政策預期，促進金融、房地產同實體經濟均衡發(fā)展。

 

    此外，進一步強化房地產市場監(jiān)管。大連市進一步規(guī)范房地產企業(yè)、中介機構的經營行為，對未批先售、捂盤惜售、惡意哄抬房價、虛假宣傳、信貸資金違規(guī)購房、變相規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為進行嚴肅查處，督促整改落實，并完善相關制度，建立長效管理機制。推動將房地產領域違法違規(guī)行為納入信用信息共享平臺，依法依規(guī)實施失信聯(lián)合懲戒。

 

來源：中國新聞網