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    征免年限調(diào)整的政策解讀

 

    一、新政內(nèi)容

 

    根據(jù)《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（東建﹝2021﹞11號），對本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓（以網(wǎng)簽時間為準）的住房，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由兩年調(diào)整為五年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。本通知發(fā)布之日前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議，并且能提供2021年8月1日24：00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，以及買賣雙方共同簽訂的承諾書的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應(yīng)當在2021年9月30日前（含9月30日）辦理合同網(wǎng)簽及完稅手續(xù)。

 

    二、執(zhí)行口徑

 

    （一）劃分適用新舊政策的標準

 

    判斷本次交易適用舊政策（2年）還是新政策（5年），按照本次交易的合同網(wǎng)簽時間確定。個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在8月1日24：00前的，增值稅征免年限按舊政策執(zhí)行；個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在8月1日24：00后的，按新政策執(zhí)行。

 

    （二）判斷住房是否滿5年的標準

 

    判斷住房是否滿5年的標準與原政策一致。起算時間為個人購買住房時取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定，不動產(chǎn)權(quán)證上注明的時間是指不動產(chǎn)權(quán)證核準登記日期，契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證填發(fā)時間；止算時間為個人本次轉(zhuǎn)讓住房時的銷售發(fā)票上注明的時間確定。

 

    （三）過渡政策

 

    8月1日24：00前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議，并且能提供2021年8月1日24：00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，以及買賣雙方共同簽訂的承諾書的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應(yīng)當在2021年9月30日前（含9月30日）辦理合同網(wǎng)簽及完稅手續(xù)。

 

 來源：國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局