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    針對(duì)房地產(chǎn)貸款問(wèn)題，中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在2020年11月發(fā)表的《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中指出，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。

 

    公開(kāi)數(shù)據(jù)也顯示，我國(guó)個(gè)人住房貸款的余額從2015年6月開(kāi)始迎來(lái)高速增長(zhǎng)，并在此后2年中維持高速增長(zhǎng)，按揭貸款在總貸款的比重也隨之增加。盡管2017年以后，政策主張“房住不炒”，各地針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控手段不斷介入，人民銀行也督促各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)住房貸款差別化政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)。個(gè)人住房貸款的總體增速慢了下來(lái)，但逐年累積的基數(shù)使得按揭貸款在人民幣各項(xiàng)貸款中的占比仍然保持攀升。

 

    央行和銀保監(jiān)會(huì)設(shè)置房貸紅線，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)影響嗎？有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)和銀行住房貸款有非常密切的聯(lián)系，房?jī)r(jià)上漲很大程度上依靠房貸增速來(lái)支撐。從過(guò)去10年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)大漲的周期之內(nèi)，基本上都伴隨著房貸大增。反之，房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候，房貸增速也會(huì)明顯放緩。隨著“房住不炒”政策貫徹落實(shí)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅趨緩，加之房貸增速回落，房?jī)r(jià)上漲或?qū)⑹ブ匾巍?/div>