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    wj-j-2020-030號(hào)地塊位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）萬(wàn)麗酒店?yáng)|側(cè)，東至瀾溪二路，南至舜湖西路，西至萬(wàn)麗酒店，北至哈密路，出讓面積43589.76㎡（約合65.4畝），規(guī)劃用途均為城鎮(zhèn)普通商品住宅，出讓年限為70年，容積率≤1.7，起拍總價(jià)約57770萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金1.75億元，起始樓面價(jià)達(dá)7796元/㎡。

 

    按照土地出讓要求，該地塊住宅建筑要進(jìn)行外立面公建化設(shè)計(jì)，住宅建筑面寬不超過(guò)55米，且高層建筑不超過(guò)5幢，成品住房比例應(yīng)不低于50%，按不低于二級(jí)綠色建筑的要求進(jìn)行評(píng)價(jià)。

 

    地塊位于盛澤正處于傾力打造的城市商務(wù)區(qū)中的潛龍渠板塊，距離高鐵站僅4公里左右，可謂是區(qū)域內(nèi)“核心中的核心”，是盛澤主要的富人區(qū)。目前也是各大房企爭(zhēng)相著陸的地方，禹洲、綠地、新城、正榮等紛紛進(jìn)駐，不斷給未來(lái)盛澤帶來(lái)居住的革新。當(dāng)然還給盛澤帶來(lái)了超給力的房?jī)r(jià)，禹洲雍澤府為別墅社區(qū)，售價(jià)2w/㎡，得到了蘇州、吳江、上海和部分浙江客戶(hù)的青睞。

 

    板塊內(nèi)上一次成交為位于綢都大道西側(cè)的wj-j-2020-005、wj-j-2020-006地塊，在4月份被江蘇盛澤投資有限公司底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)均為7650元/㎡，目前地塊案名已出，為盛澤天鉑，由紅星地產(chǎn)操盤(pán)，據(jù)悉即將入市，戶(hù)型建面115-180㎡，定位為改善圈層住區(qū)。再往前就要追溯到2018年被頤居建設(shè)以以底價(jià)8.23億元競(jìng)得的wj-j-2018-025號(hào)地塊，成交樓面價(jià)9586.67元/㎡，就是目前在售盛澤頤和公館，據(jù)說(shuō)首開(kāi)去化了8.5成，上個(gè)月第二批 64套平層 +36套疊墅房源也已經(jīng)取證，戶(hù)型建面145.47-365.73㎡，備案均價(jià)19347.99元/㎡，毛坯交付。

 

    除了這兩個(gè)項(xiàng)目，據(jù)統(tǒng)計(jì)整個(gè)板塊還有十多個(gè)在售待售新盤(pán)，所以當(dāng)前盛澤板塊新房市場(chǎng)還是比較熱鬧的。從項(xiàng)目分布情況來(lái)看，30號(hào)地塊周邊有橡逸灣（1.45w/㎡）、盛澤頤和公館（1.9w/㎡）、瀾溪灣玉園（430萬(wàn)/套）、禹洲雍澤府（2.1w/㎡）、立新天鴻國(guó)際花園（1w/㎡）、悅棠灣花苑（1.05w/㎡）等在售樓盤(pán)。