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    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為15755元／平方米，環(huán)比上漲0.32％，漲幅較上月收窄0.08個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比上漲，28個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.63％，漲幅較上月擴大0.11個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15448元／平方米，環(huán)比上漲0.29％，漲幅較上月擴大0.01個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，36個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.70％，漲幅較上月擴大0.31個百分點。

 

    政策方面，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》發(fā)布，其中指出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。16日，央行行長易綱發(fā)文稱，未來在房地產(chǎn)業(yè)政策把握上，要堅持穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進，強化房地產(chǎn)金融的逆周期宏觀審慎管理，管理好房地產(chǎn)市場風(fēng)險。26日，央行發(fā)布《2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，其中提及在貨幣供應(yīng)方面，要完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機制，既要保持流動性合理充裕，不讓市場缺錢，又堅決不搞“大水漫灌”，不讓市場的錢溢出來。地方層面，臺州、昆明、麗水等城市分別從限售、加強預(yù)售資金監(jiān)管、收緊備案價格管理等方面收緊政策，其中臺州明確市區(qū)新購買住房3年后方可轉(zhuǎn)讓。麗水、福州、常州、蘇州、保定、珠海、云南等省市紛紛加大引才力度，內(nèi)容包含放寬落戶限制、增加購房補貼等方面，其中蘇州放寬落戶限制，加大補貼力度引才，鼓勵20％商品房人才優(yōu)先購買；麗水對引進人才給予一次性購房補貼，最高50萬元。

 

    從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量較上月有所增加，部分城市如上海、廣州、杭州、武漢等整體去化較好，而南昌、青島則去化表現(xiàn)一般；此外，長三角部分城市市場依舊較為活躍。二手住宅方面，11月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均持續(xù)上漲，但市場整體保持平穩(wěn)運行。

 

    展望未來，樓市調(diào)控將依舊嚴格，各地方政府也將在“三穩(wěn)”目標的政策導(dǎo)向下，繼續(xù)深化因城施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計未來，房企在全年銷售目標壓力下，推盤積極性依然較高，降價促銷、搶收業(yè)績促回款仍將持續(xù)，部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。

 

2020年11月百城新建住宅價格指數(shù)

 

2020年11月百城二手住宅價格指數(shù)

 

來源：中指研究院