11月30日，吳江掛地。兩宗地塊均位于蘇州灣北梢，一宗文化設(shè)施用地，一宗住宅用地。本場(chǎng)土拍將于12月30日開拍。其中住宅用地wj-j-2020-032號(hào)地塊出讓面積38447.1平米，容積率1-1.8，地塊起拍樓面價(jià)10950元/平米，最高限制樓面價(jià)12155元/平米?；ǜ燮瑓^(qū)以“大事件預(yù)留地”為整體規(guī)劃，區(qū)域共6宗地塊，其中3宗為住宅用地（除綠地太湖朗峯、華潤(rùn)湖灣天地，32號(hào)地塊是本區(qū)域最后一宗住宅用地），另3宗為政府用地。
蘇州市吳江區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告 吳地網(wǎng)掛[2020]25 號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第 39 號(hào))、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》（蘇府﹝2016﹞119 號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》（蘇府﹝2016﹞150 號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》（蘇府﹝2019﹞38 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)蘇州市吳江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局對(duì) 2 宗地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、 出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況
具體詳見規(guī)劃條件說明，不得擅自改變。其中：
1、wj-j-2020-031 地塊內(nèi)建筑不可分割銷售。
2、wj-j-2020-032 地塊配置社區(qū)用房需根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)新建住宅小區(qū)社區(qū)用房建設(shè)和管理暫行意見的通知》[吳政規(guī)字〔2015〕1 號(hào)] 文件執(zhí)行。
3、以上地塊中綠色建筑按建設(shè)用地規(guī)劃條件及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、競(jìng)買對(duì)象范圍和資格
凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)和自然人，除在本區(qū)內(nèi)欠繳土地出讓金的單位（含法定代表人與股東）、自然人及法律另有規(guī)定之外，均可申請(qǐng)參加。競(jìng)買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并在競(jìng)得資格審查時(shí)提交書面承諾。
三、掛牌地塊的起始價(jià)及組成
掛牌單價(jià)內(nèi)涵詳見上表。
四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競(jìng)買人應(yīng)持 ca 證書通過蘇州市吳江區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買。ca 證書辦理地點(diǎn)在蘇州高新區(qū)鄧尉路 9 號(hào)潤(rùn)捷廣場(chǎng) 1 幢 905 室，意向競(jìng)買人取得 ca 證書后參與報(bào)名。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為 2020 年 11 月 30 日至 2020 年 12 月 19 日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于 10 天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買申請(qǐng)人可于 2020 年12 月 20 日 9 時(shí)起至 2020 年 12 月 28 日下午 16:00 止持 ca 證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競(jìng)買資格后，競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為該地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開始前 1 小時(shí)。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增 1 個(gè)或 1 個(gè)以上 5 個(gè)以下整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。開通競(jìng)買資格的競(jìng)買人無論在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過 4 分鐘，若 4 分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間如下：
12 月 30 日 9:30 wj-j-2020-031 地塊
12 月 30 日 10:00 wj-j-2020-032 地塊
5.一次報(bào)價(jià)：對(duì)設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的 1 宗地塊，在網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的 10%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。出讓人在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止后 10 分鐘內(nèi)開通一次報(bào)價(jià)功能并發(fā)布開通的提示信息。一次報(bào)價(jià)功能開通時(shí)點(diǎn)即為一次報(bào)價(jià)起始時(shí)間（以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)），一次報(bào)價(jià)起止時(shí)間為 14分鐘,4 分鐘等待階段，接著 5 分鐘為詢問階段，后 5 分鐘為競(jìng)買人報(bào)價(jià)階段。競(jìng)買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未報(bào)價(jià)的，視同放棄報(bào)價(jià)資格。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。（詳見《土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》）
本次公告設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的 1 宗地塊的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)及一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間如下：
6.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競(jìng)買資格審查。
7.成交確認(rèn)：審查通過后，競(jìng)得人應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
8. 簽訂出讓合同：以上地塊成交確認(rèn)書簽訂后，競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起 15 日內(nèi)須憑《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，繳納土地交易服務(wù)費(fèi)，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
（三）特別說明
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項(xiàng)詳見《蘇州市吳江區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（gb50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58 號(hào)）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94 號(hào)）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
（四）應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前 24 小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競(jìng)買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
（五）法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競(jìng)買人的 ca 證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競(jìng)買的，競(jìng)得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人可自行在交易系統(tǒng)下載相關(guān)資料，所有材料均已上傳。有任何疑問可與蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心聯(lián)系。
（二）出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人可向蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門進(jìn)行咨詢，蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心、蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局開發(fā)區(qū)分局、蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
特此公告
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局
二○二○年十一月三十號(hào)日