近日，昆山市人民政府印發(fā)《昆山市新建成品住房建設(shè)管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），明確了成品住房建設(shè)的基本規(guī)定、樣板房制度、驗(yàn)收管理、保修及質(zhì)量投訴、參建單位責(zé)任、行政監(jiān)管等六個方面。該《管理辦法》自2020年12月1日起實(shí)施。
成品住房
指套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。
建設(shè)
要求“四個同步”
成品住房建設(shè)“四個同步”是什么？
這類商品住房裝修工程應(yīng)同主體工程同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步建設(shè)、同步交付，在房屋主體工程施工圖審查完成前報(bào)送裝修工程施工圖審查，應(yīng)一次性辦理房屋主體和裝修工程的施工許可和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。裝修工程應(yīng)由工程總承包單位施工或管理。
成品住房最低保修期是多少？
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。
5.裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，并符合國家有關(guān)規(guī)定。成品住房在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
銷售
實(shí)行“交付樣板房”制度
鼓勵有條件的在可售房源內(nèi)設(shè)置樣板房。建設(shè)單位在新建成品住房首次申報(bào)價(jià)格備案前，應(yīng)在銷售現(xiàn)場選擇典型戶型設(shè)置“交付樣板房”。驗(yàn)收合格的樣板房，作為成品住房價(jià)格、銷售、驗(yàn)收和交房的重要參照標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。
什么是交付樣板房？
交付樣板房是按照成品住房交付購房人時(shí)實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)裝修制作，需“所見既所得”，真實(shí)反映交付時(shí)的戶型、結(jié)構(gòu)尺寸、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量等，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)置。
樣板房需保留多長時(shí)間？
裝飾裝修批量施工前，應(yīng)在各標(biāo)段可售房源內(nèi)設(shè)置典型戶型樣板房，并保留至相同類型房屋取得交付使用備案證書不少于三個月后予以處置。
裝飾裝修材料要公示嗎？
實(shí)行裝飾裝修材料公示制度，應(yīng)在樣板房內(nèi)公示成品住房的相關(guān)建設(shè)信息，包括實(shí)施成品住房建設(shè)的樓棟、戶型，建筑和裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工單位，主要部品、材料、設(shè)備表（包括材質(zhì)、規(guī)格、品牌、型號等，不得只標(biāo)品牌）、備選的裝修材料或成品設(shè)備、裝飾工程施工工藝視頻展示等。
成品住房買賣合同有哪些需特別關(guān)注的內(nèi)容？
在商品房買賣合同基本情況中，明確注明所購房屋性質(zhì)為成品住房，并提供裝修主要部品、材料、設(shè)備表。如工程建設(shè)周期較長，所訂購產(chǎn)品因廠家等原因發(fā)生變化，建設(shè)單位應(yīng)在買賣合同中就此類可能產(chǎn)生的變化約定處理方式，可采用1~2種裝修材料或成品設(shè)備備選，不應(yīng)使用 “高級” “優(yōu)質(zhì)” “同等檔次品牌” 等模糊性表述，產(chǎn)品品質(zhì)不低于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。成品住房建設(shè)單位應(yīng)在毛坯房交接驗(yàn)收合格后進(jìn)行集中裝修，不得為了規(guī)避監(jiān)管引導(dǎo)業(yè)主與第三方裝修單位單獨(dú)簽訂裝修協(xié)議。
驗(yàn)收
突出“一房一驗(yàn)”
建設(shè)單位對工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，應(yīng)當(dāng)健全質(zhì)量管理體系，對成品住房設(shè)計(jì)、施工、采購、驗(yàn)收、交付及售后等環(huán)節(jié)實(shí)施全過程質(zhì)量管理，進(jìn)一步加強(qiáng)成品住房竣工驗(yàn)收備案管理，強(qiáng)化分戶驗(yàn)收,實(shí)行“一房一驗(yàn)”，確保成品住房工程質(zhì)量。
什么是交接驗(yàn)收？
成品住房裝飾裝修施工前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員、檢驗(yàn)儀器（或工具）、交接范圍等內(nèi)容。交接驗(yàn)收前應(yīng)按相關(guān)要求完成淋水蓄水試驗(yàn)并合格。交接驗(yàn)收應(yīng)對工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收中應(yīng)對裂縫、滲漏等常見質(zhì)量缺陷進(jìn)行重點(diǎn)排查，明確質(zhì)量缺陷責(zé)任主體，并形成書面驗(yàn)收意見。責(zé)任單位對交接驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)制定整改方案并進(jìn)行整改，符合要求后及時(shí)進(jìn)行交接。
什么是“一房一驗(yàn)”？
建設(shè)單位嚴(yán)格落實(shí)工程竣工驗(yàn)收制度，按分戶驗(yàn)收相關(guān)規(guī)定，實(shí)行 “一房一驗(yàn)” ，分戶驗(yàn)收以涉及安全性能、使用功能、觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點(diǎn)。全部合格后每戶張貼 “成品住房裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證” 。分戶驗(yàn)收不合格的，應(yīng)按規(guī)定處理并重新組織分戶驗(yàn)收通過后，方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收及備案。
什么是業(yè)主開放活動？
建設(shè)單位應(yīng)組織參建各方、物業(yè)公司對裝修內(nèi)容進(jìn)行全數(shù)檢查。建設(shè)單位應(yīng)安排工地開放活動，征詢購房業(yè)主意見，根據(jù)反饋意見進(jìn)行整改。
監(jiān)管
加強(qiáng)部門聯(lián)動監(jiān)督
建設(shè)行政主管部門和區(qū)鎮(zhèn)建管部門、價(jià)格備案部門、市場監(jiān)管部門等按各自職責(zé)分工，加強(qiáng)對成品住房建設(shè)的監(jiān)督管理。
●對于建設(shè)、施工單位未按規(guī)定履行質(zhì)量保修責(zé)任，不積極協(xié)調(diào)處理成品住房質(zhì)量投訴的，建設(shè)行政主管部門予以通報(bào)批評，降低企業(yè)信用評價(jià)等級，并列為重點(diǎn)監(jiān)管對象。
●對于情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。
來源：昆山發(fā)布