龍頭房企積極布局創(chuàng)新領(lǐng)域
龍頭房企8月業(yè)績不俗。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，top100房企銷售額均值為730.9億元，同比增長4.9%。
業(yè)內(nèi)人士指出，“金九銀十”為房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)旺季，項(xiàng)目開工及推盤量都將進(jìn)入高潮，房企下半年銷售情況整體可期。
銷售業(yè)績不俗
房地產(chǎn)行業(yè)8月份銷售情況逐步浮出水面。9月3日，中國恒大、中梁控股、旭輝控股等多家規(guī)模房企發(fā)布2020年8月份銷售業(yè)績。頭部房企憑借規(guī)模優(yōu)勢和全國布局優(yōu)勢，通過降價(jià)及加速推盤等措施，在8月份“搶收”中取得良好效果。
以碧桂園為例，公告顯示，集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司于2020年8月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約609.3億元，同比增長30.10%；實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約712萬平方米，同比增長37.86%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，top100房企銷售額均值為730.9億元，同比增長4.9%。其中，銷售額超千億的房企19家，數(shù)量與去年持平；超百億的房企130家。top100房企權(quán)益銷售額均值為548.2億元，權(quán)益銷售面積均值為409.4萬平方米。從8月看，top100房企銷售額同比增長率均值為21.4%。
龍頭房企前8個(gè)月累計(jì)銷售金額同比增長幅度居前。中國恒大9月3日晚間公告稱，公司物業(yè)8月份合約銷售金額約為514.8億元，同比增長約7.7%；合約銷售面積約為532.4萬平方米，同比增長約18.5%。2020年前8個(gè)月，集團(tuán)物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約4506.2億元，同比增長約21.8%。
拿地?zé)崆椴粶p
從規(guī)模房企前8個(gè)月拿地情況看，拿地規(guī)模相比2019年同期增長明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，50大房企合計(jì)拿地金額達(dá)17045億元，同比上漲5%，創(chuàng)歷史新高。
克而瑞研究指出，1-8月，恒大和碧桂園新增貨值已超過4000億元，新增貨值top10房企中有9家新增貨值突破2000億元，新增貨值超千億房企達(dá)到23家，較上月新增4家。另外，六成新增貨值集中于銷售20強(qiáng)房企，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局未變。
從房企披露的8月份銷售月報(bào)看，不少房企8月份拿地較多，部分龍頭房企通過拿地的方式積極布局創(chuàng)新領(lǐng)域。
以萬科a為例，公司近日發(fā)布2020年8月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)。8月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積422.9萬平方米，合同銷售金額587.2億元；2020年1-8月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2893.9萬平方米，合同銷售金額為4382.2億元。7月份銷售簡報(bào)披露以來，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)。其中，新增開發(fā)項(xiàng)目主要集中在深圳、寧波、徐州、哈爾濱等地區(qū)，需支付權(quán)益地價(jià)為121.26億元，新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在昆山、上海、東莞，需支付權(quán)益價(jià)款5.38億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，5月份之后，多地土地市場活躍，一季度冷清的土地市場在二季度快速復(fù)蘇。土地市場熱點(diǎn)城市集中在華東與華南。長三角與大灣區(qū)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場活躍，房企積極補(bǔ)充土地資源，出現(xiàn)了大宗土地交易。2020年以來，一二線城市土地被熱捧，溢價(jià)率明顯上升。從最近市場情況看，部分企業(yè)緊抓窗口期，短期拿地?cái)?shù)量增加。
不確定性加大
進(jìn)入9月，熱點(diǎn)地區(qū)土地出讓依然較多。9月2日，蘇州市集中出讓7宗住宅用地，總出讓面積348723平方米，總起始價(jià)約為97.62億元，總成交價(jià)約為109.9億元。其中，碧桂園、萬科均有所斬獲。
從近期出讓的土地溢價(jià)率看，熱點(diǎn)地區(qū)溢價(jià)率整體有所下降，底價(jià)出讓的土地?cái)?shù)量開始增多，房企“扎堆”搶奪優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象有所減少。
9月2日，北京市集中出讓2宗不限價(jià)地塊，分別位于平谷區(qū)和石景山區(qū)?？偨ㄔO(shè)用地面積110345.42平方米，總起始價(jià)83.06億元。最終2宗地塊均以底價(jià)成交。其中，北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中海）以底價(jià)69.78億元摘得石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造b區(qū)土地開發(fā)項(xiàng)目1608-658地塊其他類多功能用地、1608-673-b地塊二類居住用地、1608-676地塊托幼用地，樓面價(jià)為26853元/平方米。北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)13.28億元摘得平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)（二號地三期）pg00-0002-6006地塊，樓面價(jià)為15499元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出，受融資新規(guī)傳聞?dòng)绊?，上市房企拿地?cái)U(kuò)張會(huì)受到一定影響，特別是面對單宗出讓金額較高的“地王”地塊時(shí)會(huì)有一定顧慮。房企前8個(gè)月通過“招拍掛”已經(jīng)拿了不少土地，在全年土地儲(chǔ)備相對充足的背景下，未來幾個(gè)月土地市場成交情況將存在較大不確定性。
華創(chuàng)證券認(rèn)為，上半年流動(dòng)性總量寬松，整體融資環(huán)境改善，房企拿地積極性提升。一季度商品房開發(fā)貸余額同比增速小幅抬升，二季度有所回落，但仍然維持兩位數(shù)增長。從土拍市場的表現(xiàn)看，今年4月100個(gè)大中城市住宅類土地溢價(jià)率達(dá)到25%，5月至今維持在15%-20%，高于去年同期水平。
來源：中國證券報(bào)