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綠地香港蘇州灣18號地塊批前規(guī)劃“出爐”

2020/9/2 9:30:46 http://www.18kuo.com

吳江區(qū)人民政府發(fā)布了wj-j-2020-018號地塊的建設(shè)工程規(guī)劃批前公示。該地塊位于太湖新城規(guī)七路南側(cè)、夏蓉街西側(cè)，于今年6月被上海東方康橋房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（綠地香港）競得，成交價(jià)14.02億元，樓面價(jià)18058元/㎡，溢價(jià)率14.59%。

擬建39幢疊墅+洋房

該地塊于6月29日經(jīng)過83輪競價(jià)后由上海東方康橋房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（綠地香港）競得，成交價(jià)14.02億元，樓面價(jià)18058.99元/㎡，溢價(jià)率14.59%。

根據(jù)規(guī)劃，地塊總用地面積64698.52㎡，總建筑面積132326.93㎡，其中，地上建筑面積78386.82㎡，地下建筑面積53940.11㎡。

項(xiàng)目整體規(guī)劃打造39幢住宅，預(yù)計(jì)為疊墅+洋房的住宅產(chǎn)品。其中，

1~4#樓為6層，

5~9#、13#、14#、21#、22#、24~39#樓為7層，

10~12#、15~20#樓為4層，

23#樓為5層。

（項(xiàng)目鳥瞰圖）

從項(xiàng)目規(guī)劃圖上看，整個小區(qū)共設(shè)有三個出入口，規(guī)四路上有一個人行和車行出入口，規(guī)七路上有一個車行出入口。此外，小區(qū)內(nèi)部還建有一個600㎡的室外健身場地，并設(shè)有地下庭院。

（外立面效果圖）

該項(xiàng)目外立面由玻璃欄板+淺色真石漆+灰色涂料+灰色金屬型材料組成，外形簡潔大氣。

地塊周邊配套成熟

項(xiàng)目西面靠近東太湖生態(tài)園，距離蘇州軌交4號線笠澤路站與顧家蕩站均在1公里內(nèi)，教育資源豐富，南面臨近吳江中學(xué)。

除了軌交4號線、東環(huán)快速路南延之外，未來板塊內(nèi)還有兩條湖底隧道穿越太湖，助力吳江太湖新城更便捷地融入蘇州主城。此外，在建的松陵大道綜合樞紐將與地鐵4號線無縫接駁，是吳江西部、南部連接蘇州主城的換乘樞紐；5月，中車城市捷運(yùn)總部基地落戶，將參與吳江的城市線網(wǎng)規(guī)劃，投資建設(shè)軌道交通線。

吳江太湖新城商業(yè)配套近年來也迎來大升級，除吾悅廣場、水秀天地外，萬象匯、吳江愛琴海購物公園相繼開業(yè)。有消息稱，天虹蘇州第5子——吳江天虹購物中心也將于今年開業(yè)，面積約6.3萬㎡，擁有11大商品主題館，將助力區(qū)域商業(yè)再次升級。

板塊內(nèi)多盤集聚，未來市場競爭大

今日出讓的2宗地塊周邊待入市的純新盤項(xiàng)目較多，改善盤齊聚。目前已匯聚綠地楓和九里、建發(fā)悅江南、城投熙和灣華庭、天健置業(yè)28號地塊、中交和風(fēng)春岸花園、綠地13號商住地塊、綠地9號商住地塊、德爾悅湖城、世茂蘇河鷺鳴、融創(chuàng)8號地塊、濱投13號地塊。