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    wj-j-2020-021汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）洋砂蕩東n1地塊位于汾湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，東至空地、南至中心河路、西至海南路、北至空地。出讓面積41379.19㎡，容積率1-1.6，商住用地，起拍總價(jià)59428.792678萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)8976元/㎡，最高限價(jià)10322元/㎡。

 

 

    居住建筑高度控制在15-75m之間。wj-j-2020-021地塊臨近三白蕩、蘆墟大渠蕩生態(tài)公園，環(huán)境不錯(cuò)；東南側(cè)不遠(yuǎn)就是吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)。

 

 

    履約協(xié)議顯示，拿地房企須引入不少于500㎡的智慧超市，該智慧超市在全國(guó)范圍內(nèi)需不少于1家運(yùn)營(yíng)門(mén)店；須引入不少于500㎡的社區(qū)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，該醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)在全國(guó)范圍內(nèi)需不少于5家運(yùn)營(yíng)門(mén)店。智慧超市、醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)與本項(xiàng)目住宅同步開(kāi)工建設(shè)，且在協(xié)議簽訂后30個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，且須持續(xù)運(yùn)營(yíng)5年以上。

 

    該地塊位于元湖投資24、25號(hào)連體地塊的北側(cè)，24、25號(hào)地塊（地價(jià)分別為9100元/㎡、9800元/㎡）分一二期開(kāi)發(fā)，將打造多層、小高層產(chǎn)品共41棟，與保利合作開(kāi)發(fā)，案名疑定為“保利云上”。周邊在售新房有上湖名著、碧桂園觀瀾天境花園、湖悅天境花園、云溪四季庭等，價(jià)格18500-26000元/㎡，疊拼、高層、小高層產(chǎn)品都有。

 

    汾湖最近一次拍地是在6月，綠地香港以成交樓面價(jià)8574元/㎡拿下黎里鎮(zhèn)光明北地塊，擬建13棟8-18f住宅及商業(yè)。

 

    從最近幾次區(qū)域內(nèi)掛出的地塊來(lái)看，要求拿地房企引入一定規(guī)模實(shí)力的進(jìn)口商品超市、智慧超市及醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)等，未來(lái)將極大提升汾湖區(qū)域的配套等級(jí)。