7月29日上午，蘇園土掛告（2020）第01號(hào)公告地塊正式開(kāi)拍。經(jīng)過(guò)48輪總報(bào)價(jià)，70家房企（含馬甲）參與一次性報(bào)價(jià)，最終地塊由深圳興際實(shí)業(yè)有限公司（旭輝）收入囊中，成交總價(jià)401947.661萬(wàn)元，成交樓面價(jià)30228元/㎡，溢價(jià)率14.5%。
（官方競(jìng)價(jià)系統(tǒng)截圖）
開(kāi)啟報(bào)名首日加價(jià)27輪 直接突破中止價(jià)
蘇園土掛告（2020）第01號(hào)地塊，位于鐘南街東、共耀路北，地處園區(qū)湖東奧體板塊核心位置，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，面積73872.89㎡，最大容積率1.8。
早在自由報(bào)價(jià)開(kāi)啟的首日，僅4分鐘突然增加了27輪競(jìng)價(jià)記錄，加價(jià)5.1億，總價(jià)達(dá)402044 萬(wàn)元，樓面價(jià)30236元/㎡。這一報(bào)價(jià)直接突破中止價(jià)。
而后于7月27日-29日10點(diǎn)前，地塊又被加價(jià)21輪，總價(jià)至413044萬(wàn)元，超過(guò)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)11471萬(wàn)元。但是按照規(guī)定，超過(guò)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格的報(bào)價(jià)均為無(wú)效報(bào)價(jià)。
70家房企參與一次性報(bào)價(jià) 旭輝“幸運(yùn)”拿下地塊
今日上午11點(diǎn)正式開(kāi)拍后，地塊便直接進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。11點(diǎn)30分左右，蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心發(fā)布一則通知：因網(wǎng)絡(luò)通信故障，臨時(shí)中止并將在11點(diǎn)35分重啟該地塊一次性報(bào)價(jià)。這也就是為什么該地塊一次性報(bào)價(jià)階段持續(xù)了長(zhǎng)達(dá)40分鐘之久的原因。最終經(jīng)過(guò)48輪總報(bào)價(jià)，70家房企（含馬甲）參與一次性報(bào)價(jià)，地塊由旭輝競(jìng)得，成交樓面價(jià)30228元/㎡，溢價(jià)率14.5%，須封頂銷售。
（部分進(jìn)入一次報(bào)價(jià)房企名單截圖）
土拍研究院點(diǎn)評(píng)
園區(qū)軌交盤 奧體板塊核心宅地
為何本案地塊如此受房企青睞？
首先，園區(qū)奧體板塊向來(lái)自帶熱度。近些年，奧體板塊是園區(qū)出讓的地塊中距離核心區(qū)最近的區(qū)域。不僅如此，目前奧體板塊各項(xiàng)配套都十分優(yōu)質(zhì)。上一次土拍就創(chuàng)造了園區(qū)地價(jià)紀(jì)錄，中海上東區(qū)pro項(xiàng)目地塊，樓面價(jià)30287元/㎡，溢價(jià)率37.7%，現(xiàn)房銷售。
另外，從本案地塊具體位置來(lái)看，地處奧體板塊核心位置，周邊有中環(huán)東線、金雞湖大道等城市主干道，且還有軌交5號(hào)線（在建）、軌交6號(hào)線（在建），不管是自駕出行還是公共交通，均十分便利。地塊北側(cè)為兒童醫(yī)院；西側(cè)為蘇州工業(yè)園區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、奧體中心；南側(cè)為仁恒海和云庭（在建）；東側(cè)為路勁錦溪苑等生活小區(qū)。綜合來(lái)看，地塊周邊配套成熟，教育、商業(yè)、醫(yī)療資源均十分完善。
再來(lái)看看本案地塊的規(guī)劃建設(shè)條件。該地塊規(guī)劃建設(shè)有套型計(jì)容面積不高于120㎡的房源，其計(jì)容面積不低于項(xiàng)目住宅總計(jì)容面積的50%，且房源均要求為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于2000元/㎡。這就意味著，相比較周邊樓盤來(lái)看，項(xiàng)目未來(lái)有一半的房源將是小戶型產(chǎn)品，未來(lái)入市，產(chǎn)品將更具競(jìng)爭(zhēng)力。
旭輝重回園區(qū) 板塊再添高端品質(zhì)人居
據(jù)土拍網(wǎng)了解，旭輝在蘇州已經(jīng)深耕14年了。第一個(gè)項(xiàng)目便落子在園區(qū)青劍湖，而后逐步進(jìn)軍新區(qū)核心、北進(jìn)相城、南拓吳中、吳江等區(qū)域。
作為園區(qū)的“老朋友”，旭輝打造了一個(gè)又一個(gè)標(biāo)桿作品，如芭堤蘭灣、鉑悅府、鉑悅犀湖等標(biāo)桿之作。此次重回園區(qū)，想必定會(huì)給奧體板塊建立又一個(gè)品質(zhì)人居。
奧體板塊推地節(jié)奏拿捏的準(zhǔn) 地塊入市“完美接檔”
從近三年成交的涉宅用地來(lái)看，奧體板塊推地節(jié)奏拿捏的非常準(zhǔn)，平均一年出讓一宗涉宅用地，保證區(qū)域不斷檔、不斷供，具體來(lái)看：
2017年9月，本案西側(cè)的蘇園土掛（2017）01地塊（中海上東區(qū)）由中海摘得，樓面價(jià)23231元/㎡；2018年12月，南側(cè)的蘇園土掛（2018）04地塊（項(xiàng)目名：仁恒海和云庭），樓面價(jià)26018元/㎡；2019年4月，蘇園土掛（2019）02號(hào)地塊（中海上東區(qū)pro，即中海明耀華庭）由中海競(jìng)得，樓面價(jià)30287元/㎡。
與去年成交的中海上東區(qū)pro項(xiàng)目地塊比較來(lái)看，本案地塊土拍熱度、房企參拍的積極性都明顯更高，但實(shí)際成交樓面價(jià)低于中海上東區(qū)pro項(xiàng)目地塊。這是政府精準(zhǔn)運(yùn)用調(diào)控措施，合理把握土地上市的節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，從源頭推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行的又一次完美驗(yàn)證。
縱觀奧體板塊新房市場(chǎng)，目前僅仁恒海和云庭以及中海名耀華庭在售。據(jù)土拍網(wǎng)了解，仁恒海和云庭均價(jià)39451元/㎡；中海明耀華庭6月領(lǐng)取洋房預(yù)售證，備案均價(jià)39926元/㎡。周邊二手房掛牌單價(jià)35000-63000元/㎡，整體掛牌均價(jià)46000元/㎡。
今日成交的蘇園土掛告（2020）第01號(hào)地塊要求封頂銷售，未來(lái)入市將會(huì)成為奧體板塊新房市場(chǎng)的一次“完美接檔”。
來(lái)源：土拍網(wǎng)