買房套路千千萬，假房源的坑你踩過多少？偽造房源、美顏圖片、價格虛報、謊報面積，未發(fā)售卻掛在網(wǎng)上銷售的房屋信息，過度“美顏”濾鏡的房屋圖片，一旦預(yù)約立即“已售出”的虛假房源，“熟人”中介口中名為底價實(shí)則高價的房屋……虛假房源的套路層出不窮?？傆幸粋€坑，讓人防不勝防。
套路一：偽造房源 美顏圖片用拍攝技巧過度美化房源
常見操作：把并未發(fā)售的房源掛在網(wǎng)上銷售，以此吸引用戶關(guān)注，是典型的弄虛作假。更多是將房源照片做拍攝角度的取巧選擇或者照片過度美顏，導(dǎo)致房源照片被過度美化優(yōu)化，這是隱形的弄虛作假。
案例：“這是我家的照片嗎？”正在賣自己家紫晶悅城房子的王女士看到中介掛到網(wǎng)上的房源信息后，第一反應(yīng)是這圖片美顏過度了，自己家87平方米的房子不但生生被展示成了空間尺度非常敞亮的超大面積戶型，還多了幾張不是自家戶型的臥室圖片，明顯裝修更豪華，因此有些擔(dān)心會誤導(dǎo)了買房人。果不其然，接連兩個上門看房的人看過戶型后，都嘀咕了一句“網(wǎng)上圖片看著客廳空間挺大的，實(shí)際并不寬敞呀？”“廚房的窗戶咋就比圖片上看著小很多？”因?yàn)轭A(yù)期很高，兩個看房客戶都沒看上房子，大家都白白耽誤了時間。
套路二：價格虛報拿莫須有的好房源做低價誘餌
常見操作：優(yōu)質(zhì)房源雖已售出，但不下架，以此繼續(xù)吸引用戶，一旦有人預(yù)約看房，馬上告知該房已售出，并強(qiáng)行推銷其他房源。還有中介將同一套房源在不同條目下重復(fù)顯示，造成房源多而全的假象，導(dǎo)致用戶反復(fù)詢問同一房源而全不自知。
案例：“我想看看青園小區(qū)那套135萬元的兩居室，還有嗎？”小張想買套小兩室的現(xiàn)房裝修裝修做婚房。網(wǎng)上看了很多套房源最終鎖定在一套售價135萬元的房子上，結(jié)果打給中介電話一問才發(fā)現(xiàn)這房子早已經(jīng)賣出去了。中介給的回復(fù)是還未來得及撤下房源，但是手上還有同小區(qū)很多同戶型房源，只不過這價格就要高出個四五萬了。小張又接連咨詢了幾家中介，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上掛的房價非常誘人的房子大多都已經(jīng)賣了，隨后中介就會給推薦其他房源。對此，小張很是無語，一次是無意，兩次三次還是沒來得及撤下房源嗎？難道好房子就是被拿來當(dāng)“誘餌”吸引人打電話咨詢的嗎？
套路三：注水的高性價比贈送的面積全給算入房本
常見操作：將露臺、飄窗等贈送面積計入房本面積，通過謊報面積，以房子“性價比高”來欺騙用戶。
案例：老張想給孩子買套學(xué)區(qū)房，最近在網(wǎng)上各種搜尋發(fā)現(xiàn)一套電業(yè)小區(qū)20多年房齡的兩室房子，正好在43中片內(nèi)。結(jié)果一約中介現(xiàn)場看房，感覺實(shí)際面積比網(wǎng)上說的82平方米小很多，再一深入了解才發(fā)現(xiàn)，原來中介在房本面積的73平方米上擅自加上了陽臺贈送的面積約10平方米，在總房價不變的情況下，就變成了單價很超值的優(yōu)質(zhì)房源。中介以此套路來吸引更多的購房者看房，很容易給買賣雙方都造成房源搶手的錯覺。中介考慮的是如何想招數(shù)撬動買房人的實(shí)際看房欲望，因?yàn)橹灰腥丝捶?，就有可能成交。但是虛?biāo)房源往往導(dǎo)致買房人各種奔波看房卻一無所獲，白白耽誤了時間。
六成人群曾遭遇假房源
日前，一份《2020互聯(lián)網(wǎng)“虛假房源”調(diào)查報告》顯示，六成受訪者都遇到過假房源，近八成虛假房源來自網(wǎng)絡(luò)！在這份調(diào)查里，房屋價格不透明是受訪者在看房時最常遇到的問題，占比也高達(dá)近六成。如此高的陷阱比例，那么這些假房源都來自哪里呢？
報告顯示，近八成虛假房源來自網(wǎng)絡(luò)?；ヂ?lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息平臺、貼吧和論壇、二手交易網(wǎng)站正是虛假房源信息的重災(zāi)區(qū)，受訪者在這三個渠道遭遇虛假房源的比例均超過了5成。其中，79.87%的受訪者在互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息平臺上碰到過虛假房源。二手交易網(wǎng)站和貼吧、論壇的比例則分別為63.69%、55.87%，實(shí)體中介的虛假房源信息位列第四，為32.65%。
真假參半的房源信息、不夠透明的了解渠道、較高的交易風(fēng)險等，極易讓購房者們陷入層層套路，錢財遭遇損失。
假房源亂象為何屢禁不止？
假房源不僅在侵犯購房者的權(quán)益，賣房的業(yè)主也被坑得不輕。明明是真實(shí)出售，卻由于有些房產(chǎn)中介的不法操作，變成了虛假房源，不但房子賣不出去，還被扣上“詐騙”的帽子。
那么，假房源亂象為何屢禁不止？
首先，面對低價的假房源，缺乏鑒別能力的購房者很難不動心，導(dǎo)致中介行業(yè)從業(yè)者為獲取客源不免會趨向捷徑；其次，即使經(jīng)紀(jì)人沒有惡意發(fā)布假房源誘客的動機(jī)，但一套可交易的房子在抵押情況、產(chǎn)權(quán)情況、業(yè)主心理價格，乃至學(xué)區(qū)信息等，都可能是動態(tài)變化的，有時經(jīng)紀(jì)人問得不清晰、跟進(jìn)不及時，都可能導(dǎo)致用戶接收到的房源信息不準(zhǔn)確，在嚴(yán)格意義上，這類房子也不屬于真房源。
業(yè)內(nèi)人士表示，要做到真房源是一個系統(tǒng)工程。從技術(shù)保障到服務(wù)理念，再到規(guī)則宣導(dǎo)、獎懲機(jī)制等平臺機(jī)制，都需要龐大的資源支撐，普通的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺想要憑一己之力，真的很難做到。
從政府層面看，假房源問題早已受到相關(guān)部門的重視。2019年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會等6部門印發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，要求已備案的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和已開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息時，應(yīng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內(nèi)容。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，伴隨政府從頂層設(shè)計上逐步規(guī)范中介行業(yè)，以及行業(yè)市場集中度的不斷增加，大型品牌中介連鎖的出現(xiàn)，虛假房源問題有望從源頭得到最終解決，還原一個真實(shí)規(guī)范的二手房市場。
來源：石家莊日報