近日，蘇州土拍接連不斷。從成交結(jié)果來看，底價、低溢價成交仍為主旋律，也不乏優(yōu)質(zhì)熱門搶手地塊沖到現(xiàn)房前一手，甚至突破現(xiàn)房。政策嚴控、整體降溫的市場環(huán)境下，土地市場冷熱分化持續(xù)。
臨近年底，眾房企集中發(fā)力沖擊年度業(yè)績指標(biāo)，市場供應(yīng)節(jié)奏加快，推新持續(xù)活躍，各樓盤開盤銷售表現(xiàn)不一，市場分化進一步加劇。
如今11月已過半月有余，蘇州樓市的走勢如何？
供應(yīng)
11月以來市場供應(yīng)激增，上半月蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積53萬㎡，環(huán)比大增78%，同比大增131%。
11月上半月，中駿天薈、光樾華庭、新希望錦麟府、泊云庭、聯(lián)發(fā)棠頌、印江南花園、中海上園灣、仁恒園和、潤元名著雅苑、龍湖大境天成、佳兆業(yè)湖心溪岸、九龍倉鳳棲梧桐、天地源拾錦香都、中南春風(fēng)南岸14盤已領(lǐng)取預(yù)售證。
新老盤齊發(fā)力，其中，中駿天薈、印江南花園、龍湖大境天成、中南春風(fēng)南岸均為純新盤。平江新城板塊的中駿天薈已于11月3日首開，均價3.2萬/平。項目自帶商業(yè)，區(qū)位配套較為成熟，對標(biāo)板塊在售仁恒淺棠平江總價較低。
中南春風(fēng)南岸所在的滸關(guān)板塊配套交通等較為成熟，項目眾多競爭尤為激烈。11月16日，項目首次開盤推出272套精裝小高層房源，戶型99、116、133平，備案均價26503元/平。裝修配備了中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)，99m²小戶型做到了3房2衛(wèi)2廳，功能性較強，客戶接受度較高，此次開盤去化表現(xiàn)還可以。
截止目前，11月蘇州已有9盤開盤推新，各區(qū)域推新積極。價格方面，除吳江運東2萬/平左右，其他區(qū)域開盤價格普遍2.5萬+。隨著高價地純新盤陸續(xù)入市，價格呈結(jié)構(gòu)化穩(wěn)中有升，購房者面臨的資金壓力加大。
成交
從成交來看，11月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交41萬㎡，環(huán)比上月同期增加35%，同比去年同期增加55%。
而在價格方面，11月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交均價為22718元/㎡，環(huán)比上月同期微漲5%，同比去年同期微漲12%。
11月上半月，蘇州樓市整體供應(yīng)成交表現(xiàn)為同環(huán)比“量價齊升”，前期推新的部分樓盤釋放量有所突擊，園區(qū)改善盤對整體價格有所拉升，供應(yīng)持續(xù)活躍對樓市成交有所助力。
此外，新政效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，蘇州購房資質(zhì)嚴格，購房者觀望情緒濃厚，樓盤成交持續(xù)分化。供應(yīng)稀缺的限價倒掛高性價比樓盤持續(xù)熱賣搶手，地段、價格、產(chǎn)品不占優(yōu)勢的樓盤成交壓力倍增。
樓盤
縱觀11月上半月蘇州熱銷樓盤，top10樓盤之中，吳江區(qū)獨攬5席，吳中區(qū)、園區(qū)各有2盤入席，相城區(qū)1席。
吳江城南板塊的新希望錦麟九里、中海富仕居持續(xù)領(lǐng)跑，現(xiàn)已清盤。
新希望錦麟九里于8月23日推出最后2棟房源，現(xiàn)房銷售，均價1.8萬/平，限價高性價比優(yōu)勢明顯，即開即罄。中海富仕居于9月24日加推最后兩棟小戶型房源，均價不到1.8萬/平，低總價熱度高，同樣即開即罄。
10月首次開盤的純新盤繽紛桃李花園入席前三，均價不到2萬/平。所在的吳江太湖新城板塊，近期土地市場迎來補倉，3宗宅地止步現(xiàn)房前一手，樓面價1.5w+。新房市場還有多個項目亟待入市，純新盤中旅名門府、亨通朗詩熙華府即將首開，限價盤中南紫云集、新希望錦麟云境也加推在即。
此外，園區(qū)的云棲安縵、中海上園灣等盤去化較好，3字頭熱盤成交量漸有所體現(xiàn)，也躋身top榜單之中。
11月已過大半，樓市集中供應(yīng)，且純新盤不在少數(shù)。年底沖刺，供應(yīng)激增進一步加劇市場壓力，不乏一些樓盤優(yōu)惠增多，但樓市整體仍將持續(xù)分化。優(yōu)質(zhì)地段、且供應(yīng)稀缺的強產(chǎn)品力樓盤，以及面向剛需的價格在2萬/㎡以內(nèi)的性價比樓盤仍能夠熱銷，而地段和價格都不占優(yōu)勢的樓盤接下來則面臨較大的銷售壓力。
來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評