為凈化房屋租賃中介市場，近期，住建部、國家發(fā)改委、公安部、市場監(jiān)管總局等六部門在全國范圍聯(lián)合開展了整治房屋租賃中介市場亂象的專項行動，各地相繼查處了一批違法、違規(guī)案件。在黑龍江哈爾濱市，就有多家房屋租賃中介機構(gòu)被查處。
11月5日，記者跟隨哈爾濱市房屋租賃管理中心的工作人員來到了位于哈爾濱市南崗區(qū)的一處出租屋進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這個不足100平方米的民宅，竟被隔成了7個房間。
央視記者 鄭寶煜：整個民宅的面積大概不足100平方米，原有它的格局就是一個客廳、兩個臥室再加上一個廚房，那么現(xiàn)在是被中介機構(gòu)改成了7間可以住宿的房間，他是怎么改的呢？一起來看看。
就是通過這種簡易的材料，把客廳都給改成獨立的房間，而且在這個房間我們可以看到，非常狹小。而且沒有通往室外的窗戶也沒有采光。另外，像這樣的房間還有獨立的衛(wèi)生間。
被隔成的7個小房間每個面積不足10平方米，違規(guī)亂接水管、私接電路造成了一定的安全隱患。
央視記者 鄭寶煜：電線私接的現(xiàn)象也是非常突出，這些都是散落在地板上的電線。這原本就是這個民宅中的電燈開關(guān)，現(xiàn)在從這接出來一根電線。
哈爾濱市房屋租賃管理中心副主任 劉峰：隔斷之間的用料全都是非防火材料，這給社會治安和火災(zāi)火情留下相當(dāng)大的隱患。
經(jīng)調(diào)查，2019年3月，該民宅的產(chǎn)權(quán)人許某將該民宅以毛坯房的形式，以每年34000元的價格，出租給哈爾濱東誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。而這家公司為了多收租金，使用簡易材料將原本兩室一廳的民宅，隔成了7個獨立房間，以每間每月700~900元的價格，對外出租。
目前，哈爾濱市住建部門已經(jīng)對非法房屋違建分割出租的多家中介機構(gòu)，下達拆除房屋違建墻體、按房屋原有建筑圖恢復(fù)原樣的整改通知。另外，住建部門還建議市場監(jiān)督部門對這些嚴(yán)重擾亂市場秩序的房屋租賃中介機構(gòu)，做出吊銷其營業(yè)執(zhí)照、清出房屋租賃中介市場的處罰。
避監(jiān)管未備案 74家中介被查處
調(diào)查中，執(zhí)法人員還發(fā)現(xiàn)，一些房屋租賃中介機構(gòu)未到住建部門進行備案登記，租賃、轉(zhuǎn)租的過程一直都脫離著監(jiān)管視線。
按照我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。
執(zhí)法人員告訴記者，未到房產(chǎn)部門進行備案登記的中介機構(gòu)，相當(dāng)于脫離了行業(yè)主管部門的監(jiān)管，很可能存在偷逃稅款、一房多租等違法、違規(guī)行為。在此次專項整治行動中，哈爾濱市住建部門對74家未進行備案登記的中介機構(gòu)下達了敦促備案通知。對于這些中介機構(gòu)涉及偷逃稅款、違建違規(guī)行為的，將移交司法機關(guān)進行處理，同時通過當(dāng)?shù)孛襟w，對長期逃避監(jiān)管的中介機構(gòu)進行了集中曝光，并責(zé)令限期整改。
“黑中介”瞄準(zhǔn)畢業(yè)生及外來人群
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分中介機構(gòu)除了逃避監(jiān)管偷稅漏稅之外，還會通過發(fā)布虛假房源、設(shè)置各種合同陷阱、誘導(dǎo)租房人簽訂霸王條款，并通過坐地漲價、克扣押金、暴力恐嚇等招數(shù)，侵犯租房人的權(quán)益。
小陳今年剛剛大學(xué)畢業(yè)，回想起第一次租房的經(jīng)歷讓他至今難忘。
小陳：大概是2019年4月份，在南崗宣威街附近租的房子，合同簽的是租一年，應(yīng)該到明年3月份到期?？墒窃?月份的時侯，中介就通知我，說我租的房子房主涉案，法院要拍賣房子。中介說他可以代替房主把剩下的租金可以退給我，我覺得也沒吃啥虧就同意退房了。
小陳說，他在租房時除了付給房東一年的房租之外，他還給房東1000塊錢的房屋抵押金，但這1000塊錢抵押金卻怎么也沒要回來。
小陳：要退押金的時侯，中介那個人就開始各種找茬，先是說電視的遙控器丟了，然后又說衛(wèi)生間的地磚裂了，煤氣灶開關(guān)壞了。因為簽合同時，這些都沒寫在上面，我也爭辯不過人家，后來我想一想也就認了。
事后，小陳想找有關(guān)部門舉報，可是當(dāng)初的給他辦理租房的中介，已是人去樓空。小陳的遭遇并非個例，這些黑中介瞄準(zhǔn)的對象，大多都是缺乏社會經(jīng)驗的大學(xué)畢業(yè)生和外地務(wù)工人員。
那么在選擇房屋租賃中介機構(gòu)時，應(yīng)該注意什么呢？
哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)市場管理處處長 程剛：到了一個中介機構(gòu)首先要看是否懸掛了營業(yè)執(zhí)照，包括住建部核發(fā)的備案證明以及租賃合同的示范文本，工作流程包括中介服務(wù)人員的相關(guān)信息。我們在2012年我們已經(jīng)建立起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理服務(wù)平臺，平臺當(dāng)中已經(jīng)公布了哪些機構(gòu)是備案的，哪些中介機構(gòu)是沒備案的，那么我們也希望群眾在房屋租賃時選擇備案的中介機構(gòu)。
此外，在簽訂房屋租賃合同時，要注意租房押金等細節(jié)。租賃合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)?shù)阶〗ú块T進行合同備案。
來源：央視新聞