每年的蘇州二手房市場(chǎng)，也有一個(gè)詞要被提起，那就是“金九銀十”。按照樓市傳統(tǒng)慣例，九、十月份通常會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交高峰期。今年的金九銀十，行情是否依舊如此呢？
根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（9.30--10.6）蘇州（含吳江區(qū)）二手住房簽約266套，環(huán)比下滑近九成，各個(gè)區(qū)域也都有八成以上的下跌幅度。
前一周由于月底效應(yīng)，網(wǎng)簽有相對(duì)較集中的釋放；加上關(guān)于十一假期后利率會(huì)有變動(dòng)的傳言，導(dǎo)致購(gòu)房者的簽約步伐加快，9月底成交數(shù)據(jù)還是比較可觀的。
十月首周的7天，其中有6天都處于國(guó)慶假期，二手房慣例暫停簽約，只有9月30日一天有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。假期結(jié)束后，預(yù)計(jì)網(wǎng)簽也會(huì)逐步恢復(fù)，10月后續(xù)表現(xiàn)也會(huì)回歸正常，但在后限售時(shí)代，二手房整體交易表現(xiàn)比較平緩，遠(yuǎn)不如限售前幾個(gè)月的活躍。
蘇州二手房成交回歸理性
根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2019年8月份蘇州（含吳江區(qū)）二手房簽約了9380套，環(huán)比下降約18%；9月簽約7368套，環(huán)比下降約18.6%。蘇州從5月份開始的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，在7月份加碼后，終于開始顯現(xiàn)出它真正的威力了。
但是成交量的下滑，并不意味著蘇州二手房市場(chǎng)的寒冬來(lái)臨。從過(guò)去三年的數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，2019年第三季度月平均成交9482套，依然屬于蘇州二手房市場(chǎng)成交量的正常水平。就目前市場(chǎng)的表現(xiàn)，更多地說(shuō)明，市場(chǎng)在逐漸地回歸理性，快速瘋漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。而我們可能也需要去適應(yīng)這種新的“金九銀十”。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大家有更多的精力可以真正去關(guān)注房屋的居住屬性。新政限制了房屋交易的周期，整個(gè)市場(chǎng)的流動(dòng)速度明顯變低，未來(lái)等待我們的應(yīng)該是更加理性的市場(chǎng)。
園區(qū)受新政影響最大 姑蘇區(qū)最小
從各個(gè)區(qū)域來(lái)看，受政策影響，市場(chǎng)成交量下滑最多的區(qū)域，是工業(yè)園區(qū)。園區(qū)第三季度二手房總成交量是4551套，環(huán)比第二季度下降了45%?？梢钥闯鲋俺山蛔顬榛馃岬膱@區(qū)市場(chǎng)，有不少水分被擠出了。而此次調(diào)控政策中的限售及學(xué)位限制，確實(shí)也是把握住了園區(qū)樓市的命門，讓房子得以回歸“自住”用途。但是園區(qū)依然是蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的區(qū)域，完善的各項(xiàng)配套設(shè)施及整體區(qū)域面貌，使園區(qū)依然是很多人置業(yè)的首選。
從各區(qū)域占比來(lái)看，也一改以往園區(qū)獨(dú)占鰲頭的局面。三季度姑蘇區(qū)簽約量占比是24%，拔得頭籌；吳中區(qū)簽約量占比22%，緊隨其后；園區(qū)簽約量占比16%。
量跌價(jià)穩(wěn) 多數(shù)小區(qū)價(jià)格不再上行
截至2019年9月底，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州二手房掛牌均價(jià)較8月份變化不大，3個(gè)區(qū)環(huán)比微漲，3個(gè)區(qū)環(huán)比下跌！吳中區(qū)下跌較多，幅度達(dá)到11.79%?？傮w來(lái)看，蘇州2019年9月二手房依然十分平穩(wěn)，可見新政對(duì)房?jī)r(jià)上漲已產(chǎn)生一定的抑制作用。
據(jù)蘇州信義房屋統(tǒng)計(jì)的蘇州市區(qū)六大區(qū)域成交熱門的467個(gè)小區(qū)成交價(jià)格，其中價(jià)格上漲的小區(qū)有268個(gè)，占比僅有57.4%。業(yè)內(nèi)人士分析，整體而言各區(qū)的價(jià)格都是趨于穩(wěn)定的趨勢(shì)，各方現(xiàn)在都在觀望，預(yù)計(jì)到年底，都會(huì)是市場(chǎng)的盤整期。穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、加大供應(yīng)將是樓市后續(xù)的主要導(dǎo)向。
蘇州的樓市新政執(zhí)行兩月有余，已經(jīng)非常明顯地影響了蘇州各個(gè)區(qū)域樓市的成交量?jī)r(jià)情況。但是市場(chǎng)的反應(yīng)，尤其是二手房市場(chǎng)的反應(yīng)，有一定的滯后期。目前市場(chǎng)還處于觀望期，對(duì)政策的真正消化，可能尚需等待幾個(gè)月。
有業(yè)內(nèi)人士稱，從種種跡象來(lái)看，第四季度或者明年的蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步“降溫”已成定局。但是一個(gè)降溫的市場(chǎng)，或許才是一個(gè)理性而健康的市場(chǎng)，對(duì)于蘇州這座城市來(lái)說(shuō)才是真正好的選擇，一個(gè)穩(wěn)定的、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的城市，才是大家最好的歸宿。
來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào)