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    9月9日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布筑公積金通字〔2019〕127號《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分貸款政策的通知》，對二套住房公積金貸款時間限制、二手房住房公積金貸款最低首付款比例和貸款年限認定標準做出調(diào)整。

 

 

    新政取消了二套住房公積金貸款時間限制。

 

    當前貴陽市繳存職工家庭結(jié)清首套住房公積金貸款后，即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

 

    此前政策為，職工家庭結(jié)清首套住房公積金貸款的，須在結(jié)清滿一年（含一年）后，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

 

    新政降低了二手房住房公積金貸款最低首付款比例。

 

    新政統(tǒng)一了商品房（期房、現(xiàn)房）與二手房住房公積金貸款首付比例標準，即繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，首付款比例不得低于20%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低于30%。

 

    此前政策為，第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，套型建筑面積在90平方米以內(nèi)的（含），首付比例不得低于25%，套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于40%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房的，首付比例不得低于40%。

 

    新政調(diào)整了貸款年限認定標準。

 

    新政規(guī)定，個人住房公積金貸款期限按照主貸人可貸年限進行計算。

 

    此前政策為，個人住房公積金貸款期限按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算。

 

    以上新政自通知下發(fā)之日起便開始執(zhí)行。

 

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，本次貴陽市公布的公積金新政，釋放了非常好的導(dǎo)向，也就是公積金使用更加便利，對于取消二套公積金房貸的時間限制，和降低二手房公積金貸款的首付比例，都體現(xiàn)了當前購房門檻降低。在當前貴陽房地產(chǎn)行情降溫的情況下，此類政策是能夠提高市場交易需求的。受新政的影響，后期貴陽的市場交易量有提高的可能。

 

    嚴躍進認為，實際政策里，對二套房公積金貸來講，取消了原先的時間限制，只要還清首套房貸就可以辦理，這將使得一些換房需求得到釋放，對于貴陽市的新房市場，尤其是大戶型房源的公積金使用有著良好導(dǎo)向，能夠帶來一些去庫存的效應(yīng)；對于二手房來講，過去首付比例比較高，現(xiàn)在降到20%，也能使得購買二手房的相對難度降低，而這實際上是有關(guān)聯(lián)效應(yīng)的，會使得部分消費者認購二手房，部分房東把二手房賣了以后快速購買新房作為改善需求，即可以通過刺激二手房需求，來間接刺激一手房需求，尤其是一些中大戶型的交易。

 

    那這是否意味著貴陽購房政策有所松動呢？嚴躍進并不這樣認為。“對于其他內(nèi)容，包括各種限制也在減少，所以本身是一種相對寬松的政策，但這是否屬于我們理解的政策松動，還有待觀察，因為公積金政策一直都是強調(diào)更加便民、更加務(wù)實的導(dǎo)向，所以還不能簡單認為貴陽放松了購房政策，購房政策最終還是要看商業(yè)銀行貸款政策的。不過客觀來講，本次公積金新政釋放了積極信息，對于穩(wěn)定市場交易，降低購房成本都有積極作用，也是值得肯定的。”嚴躍進說。