8月9日，央行公布了2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告顯示，6月個(gè)人住房貸款平均利率為5.53%，與3月相比則下降了15個(gè)基點(diǎn)。而從5月份開始，多個(gè)城市上調(diào)了房貸利率，緊扣“房住不炒”。6、7月份，房貸利率上調(diào)的步調(diào)更加頻繁，蘇州的首套房貸利率則已突破6%的界限，達(dá)到了6.03%。
房貸利率下調(diào)半年后出現(xiàn)回彈
近期，多地房貸利率出現(xiàn)了回彈的趨勢(shì)。在經(jīng)歷了半年的下調(diào)周期后，房貸利率有所上浮。某數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2019年6月中國房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，房貸利率波動(dòng)頻繁，多城市利率上調(diào)，額度緊張。
數(shù)據(jù)顯示，2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%，經(jīng)過半年的連降之后開始回彈。2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。
2019年7月份，蘇州首套房貸平均利率為6.03%，成為全國房貸利率水平最高的城市。而大連7月房貸利率漲幅最高，首套房貸利率環(huán)比上漲20個(gè)基點(diǎn)。大連、蘇州、杭州、寧波和長沙漲幅位列前5名，均在一個(gè)月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率。
但變化的起點(diǎn)是從6月份開始。該數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，首套房貸款利率持平和上升的銀行數(shù)量占比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，較5月份增加了39家。而下調(diào)首套房貸款利率的銀行則由5月份的108家減少至6月份的44家。
2019年6月份，廣州的首套房貸款平均利率上調(diào)，由原本的5.29%上調(diào)至5.30%。一線城市變化尚不明顯，但二線城市的首套房貸款平均利率則已經(jīng)開始“躁動(dòng)”。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)二線城市出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)的跡象。青島、成都、南京、蘇州、天津、福州等地的房貸利率平均水平有所上漲。
其中，南京自今年5月份以來，已經(jīng)3次提高房貸利率。5月初，南京的首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%。5月底，首套房貸利率調(diào)整至上浮15%。7月初，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%，再度加碼。山東青島也從2019年5月份開始上調(diào)了房貸利率，其中首套房貸款利率上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。
進(jìn)入7月份以后，房貸調(diào)控更加密集，且多集中在二線城市。另一研究院發(fā)布的《中國百城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，2019年1-6月份，全國百城中有13個(gè)城市步入到了“超高房價(jià)”序列，其中包括廈門、福州、杭州、南京、蘇州、珠海、東莞。雖然經(jīng)歷了一波融資和政策雙雙收緊的洗牌，市場(chǎng)“余溫”尚存。
專家：個(gè)體調(diào)控不會(huì)形成趨勢(shì)
“房住不炒”的基調(diào)落地之后，各地紛紛出臺(tái)政策進(jìn)行響應(yīng)。在蘇州成為“全國房貸利率水平最高”的城市之前，其已經(jīng)經(jīng)歷了多重政策控溫。自5月份出臺(tái)了新購住房學(xué)位政策之后，蘇州3個(gè)月內(nèi)4次出手穩(wěn)定樓市。
不僅僅是蘇州，多個(gè)二線城市亦屢次出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策。7月30日，中共中央政治局會(huì)議指出，房地產(chǎn)不作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。而在會(huì)議結(jié)束后，大連立刻出臺(tái)樓市“限漲令”，房價(jià)就低不就高。政策形勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)明顯，業(yè)內(nèi)人士曾對(duì)記者說：“政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述可以說明三季度各地政策松綁的可能性為零了。”
不僅首套房貸款利率出現(xiàn)了回調(diào)的情況，不少城市的二套房貸款利率也出現(xiàn)了回升。某調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，7月份18個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二套房貸款平均利率為5.95%，環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說：“通過管控有助于形成更強(qiáng)的資金約束，相關(guān)銀行房貸方面也會(huì)更加節(jié)制。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二套房貸利率上升也要求相關(guān)購房者把控貸款風(fēng)險(xiǎn)，尤其是投資投機(jī)等需求，需要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。否則，購房潛在的成本和壓力也會(huì)比較大。“類似貸款政策下，或倒逼部分需求減少，對(duì)于房價(jià)的穩(wěn)定也是有積極作用的。”專家對(duì)記者說。
業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者說：“今年整個(gè)貨幣政策處于一個(gè)寬松的狀態(tài)，但這種寬松其實(shí)是針對(duì)實(shí)體的一個(gè)結(jié)構(gòu)性放松。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，貨幣政策還是呈現(xiàn)一個(gè)單邊收緊的狀態(tài)。”
專家認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信托、海外發(fā)債以及個(gè)人購房層面上的消費(fèi)貸、信用貸的嚴(yán)格管控都是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)“房住不炒”的主旋律，為了保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，上調(diào)房貸利率也不例外。
“房貸利率上浮的城市基本上是今年成交熱度比較高，房價(jià)出現(xiàn)了升溫跡象的城市。信貸政策的調(diào)整也是為了適當(dāng)抑制，幫助整體市場(chǎng)的預(yù)期以及價(jià)格水平恢復(fù)平穩(wěn)。”專家對(duì)記者說。
專家認(rèn)為，對(duì)于商業(yè)銀行來說，開發(fā)貸和個(gè)人房貸屬于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，違約率較低，風(fēng)險(xiǎn)可控。未來，全國除了熱點(diǎn)城市之外的其他城市在房貸上仍會(huì)保持一個(gè)相對(duì)適度寬松的狀態(tài)，放貸周期也會(huì)較之前有所縮短。
“只有房地產(chǎn)相對(duì)過熱的城市才會(huì)觸發(fā)這種類似信貸調(diào)控的升溫，這屬于個(gè)體的一種調(diào)控，并不會(huì)形成一個(gè)全面的市場(chǎng)趨勢(shì)。”專家對(duì)記者說。
來源：華夏時(shí)報(bào)