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吳江土拍！樓面價15819元/㎡！建發(fā)首進吳江連下兩城！

2019/8/16 11:18:54 http://www.18kuo.com

今天，吳江太湖新城體育路連體地塊成功拍出！地塊全部都是建發(fā)拿下。

wj-j-2019-017號地塊位于太湖新城（松陵鎮(zhèn)）規(guī)八路西側體育路北側01地塊，宅地土地面積37825. 85平，容積率1-1.30，建筑面積49173.61平。上午9:30，wj-j-2019-017號地塊開拍，歷經4分鐘，該地塊被建發(fā)拿下，成交總價77480萬元，成交樓面價15756元/平，溢價率9.16%。

wj-j-2019-018號地塊位于太湖新城（松陵鎮(zhèn)）規(guī)八路西側體育路北側02地塊，宅地土地面積49987.81平，容積率1-1.30，建筑面積64984.15平。上午10:00，wj-j-2019-018號地塊開拍，歷經4分鐘，該地塊同樣被建發(fā)拿下，成交總價102802萬元，成交樓面價15820元/平，溢價率10%。

地塊調整

這兩塊地曾于今年4月掛牌，后因故停止出讓，此次重新掛牌后，調整了一些規(guī)劃。

1、地塊容積率提高。2宗地塊容積率均由1.05調至1.3。依然是改善！

2、起拍總價提高。017號地塊起拍總價由70287.9945萬元調高至70980.2075萬元；018號地塊起拍總價則由94336.9950萬元調低至93802.12547萬元。

3、起拍樓面價降低。2宗地塊起拍樓面價由上次的17697元/㎡、17973元/㎡調整為14435元/㎡，分別降了3263元/㎡、3539元/㎡。

4、一次性報價區(qū)間變小。兩宗地塊一次性報價樓面價區(qū)間均在16570~16600元/㎡之間，且一次性報價樓面價上限為16600元/㎡，比上次的起拍樓面價都要低。

5、競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發(fā)項目。

二手房方面，這兩宗地塊附近有很多成熟的社區(qū)，首開玖瓏花園、新城吾悅花園、蘇州灣壹號、北極星尚雅苑等。二手房均價都在25000元/㎡以上，部分二手房價格已突破3w大關。

新房方面，地塊旁邊就是亨通、港中旅的高價地王，亨通樓面價18156元/㎡，至今的吳江地王，無人突破。港中旅樓面價15895元/㎡，目前這兩塊高價地全部動工。以及8月1日剛剛拍下的安泰和萬科合作地塊，地價15907元/㎡。

后期周邊還會有好幾個項目待入市。