今日上午,蘇州園區(qū)國土資源局掛出2號公告,共計出讓3宗地塊,含1宗純住宅地塊、1宗醫(yī)療衛(wèi)生用地和1宗零售商業(yè)用地。其中住宅地塊位于鐘南街東、 港田路南,土地面積78440.69平方米,容積率1.3-1.5,起報總價258860萬元,起拍樓面價22000.49元/平,最高限制樓面價37125.82元/平。
具體公告如下:
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局國有建設(shè)用地使用權(quán) 網(wǎng)上掛牌出讓公告
蘇園土掛告(2019)第 02 號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源 部第 39 號令)、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進 一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》(蘇府〔2016〕119 號) 和《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(蘇府〔2016〕150 號),經(jīng)蘇州市人民政府授權(quán),蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會批準,蘇州工 業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局對下列地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)實行公開網(wǎng)上掛牌 出讓?,F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下:
二、 地塊出讓價格組成 本次公告地塊出讓總價(起報總價/成交總價)為凈地價,契稅、 1 城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)稅費由競得人按國家有關(guān)規(guī)定自 行承擔并向相關(guān)部門繳納,且須在辦理土地證前繳付完畢。
三、 競買人資格要求及地塊出讓開發(fā)要求 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織,除法律、法 規(guī)另有規(guī)定外,均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買。 競買人可以單獨競買,也可以聯(lián)合競買。個別地塊對申請競買人有一 定的條件要求,具體詳見地塊要求。 根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲 戒工作的通知》(蘇信用辦【2016】73 號)要求,限制嚴重失信企業(yè)參 加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動,競買人報名時須提供企業(yè) 注冊所在地公共信用信息中心出具的社會法人信用審查報告。 競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅 地塊競買;由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得 參與同一商住或住宅地塊競買。在提交網(wǎng)上競買申請時,所有競買人 均須同步提供書面承諾。 競買人土地出讓金的資金來源應符合相關(guān)文件規(guī)定,并提交書面 承諾。 競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn) 開發(fā)項目。 對于違反上述規(guī)定的競買人,經(jīng)認定構(gòu)成違規(guī)參與競買的,將認 定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人,禁止其在失信 行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出 讓活動。
1、蘇園土掛(2019)02 號地塊 (1) 該地塊上項目應當規(guī)劃建設(shè)有套型面積為 90-120 平方米的人 才優(yōu)先購買房源(以下簡稱:人才優(yōu)購房),其計容面積不低于項目住 宅總計容面積的 50%。
(2) 該地塊上項目為全裝修住宅,住宅裝修成本不低于 2000 元/平 方米,裝修基本配置內(nèi)容除了應當符合江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《成 品住房裝修技術(shù)標準》之附錄 c《成品住房裝修基本配置內(nèi)容》外, 空調(diào)、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位;開發(fā)商在銷售價格備案時, 應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報園區(qū)價格主管部 門備案。
(3) 該地塊上項目開發(fā)商應當將人才優(yōu)購房在取得商品房預(銷) 售許可證之日起 60 日內(nèi),按照市場價格出售給滿足相關(guān)購房條件,在 蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)并連續(xù)繳納社保或個稅 12 個月及以上,且個人及家 庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房和購房記錄的本科及以上 人才;或園區(qū)人才辦認定的其他高層次緊缺人才。開發(fā)商自取得商品 房預(銷)售許可證之日起 60 日后,方可自行公開銷售剩余人才優(yōu)購 房。 (4) 因軌道交通 6 號線建設(shè)施工需要,建設(shè)期間須臨時占用該地塊 東側(cè)紅線內(nèi)約 10 米用地,競得人須無條件配合軌道公司做好相關(guān)工作 并在制定設(shè)計和建設(shè)方案時充分考慮該因素。
2、蘇園土掛(2019)03 號地塊 (1) 競買人須為境內(nèi)醫(yī)藥類相關(guān)企業(yè)。 (2) 競買人須獨立參加競買,不接受聯(lián)合報名。
(3) 該地塊上須建設(shè)并運營一家腫瘤??漆t(yī)院,競買人須具備生物 3 創(chuàng)新藥的相關(guān)研發(fā)實力,報名時須提供競買人(或持有其 100%股權(quán)的 母公司)名下至少一項抗癌藥物相關(guān)發(fā)明專利證書,至少一項自主研 發(fā)的抗腫瘤治療相關(guān)國家一類新藥藥品注冊批件,及至少三項自主研 發(fā)生物醫(yī)藥獲得國家行政主管部門批準的藥物臨床試驗批件。
(4) 該地塊上項目全部建筑面積須由競得人長期持有經(jīng)營,不得出 租、不得銷售且不得轉(zhuǎn)讓。
(5) 該地塊競得人須在簽訂成交確認書后 2 個工作日內(nèi),向出讓人 提交與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(授權(quán)部門)簽訂的產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議,并于 成交之日起 7 個工作日內(nèi)與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 競買人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》、《產(chǎn) 業(yè)發(fā)展協(xié)議》或者《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,蘇州工業(yè)園 區(qū)國土環(huán)保局可取消其競得資格,競買人所支付的保證金不予退還。
3、蘇園土掛(2019)04 號地塊 (1) 競買人報名時需持有市商務局同意加油站移建選址意見和拆 遷補償協(xié)議(經(jīng)園區(qū)管委會同意或鑒證)等相關(guān)證明材料參與報名。
(2) 該地塊為移建加油站用地,不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。該 地塊須由競得人直接開發(fā)經(jīng)營,不得成立項目公司。 蘇園土掛(2019)02、03、04 號地塊的出讓及開發(fā)要求詳見《出 讓須知》。
四、 土地出讓有關(guān)事項 (一) 土地出讓方式 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓以網(wǎng)上掛牌出讓的方式進行, 4 網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請,不接受其他形式的申請。競買申 請一經(jīng)提交,即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無 異議并全部接受。 (二) 土地出讓流程 1、公告:本出讓公告發(fā)布時間為 2019 年 3 月 29 日。公告發(fā)布后, 意向競買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件,也可到蘇州 工業(yè)園區(qū)土地儲備中心(蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道 999 號現(xiàn)代大廈 5 樓) 索取資料。
掛牌時間為2019年 4月19日 9:00至2019 年4月 29日11:00。
2、ca 證書辦理及注冊:意向競買人應向 ca 認證機構(gòu)申請身份 認證,辦理 ca 證書。ca 證書若已超過有效期的,需及時辦理延期。 ca 證書辦理地點:蘇州高新區(qū)鄧尉路 9 號潤捷廣場 1 幢 905 室(聯(lián)系 電話:0512-68701110、68703189)。競買人取得 ca 證書后至蘇州工業(yè) 園區(qū)土地儲備中心(蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道 999 號現(xiàn)代大廈 5 樓)注 冊,注冊后方可憑 ca 證書參與報名,ca 證書若有進行過有效期延期 的,需要重新注冊方可參與報名。聯(lián)合競買各方應當分別申請 ca 證 書,在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)分別注冊。
3、網(wǎng)上競買報名:意向競買人應于 2019 年 4 月 19 日 9:00 起至 2019 年 4 月 28 日 16:00 止憑 ca 證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競買申請 及相關(guān)報名資料,經(jīng)確認符合報名資格且在系統(tǒng)指定的銀行賬戶按時 足額繳納競買保證金后,方可獲得競買資格參與網(wǎng)上競價。聯(lián)合競買 各方應在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)中確定出資比例和競買代表人,競買代表人代 表聯(lián)合競買各方參與網(wǎng)上交易,其網(wǎng)上交易行為視為聯(lián)合競買各方共 同意愿的真實表示。
4、自由競價:2019 年 4 月 19 日 9:00 起,競買人通過網(wǎng)上出讓系 5 統(tǒng)獲得競買資格后,即可參與自由競價,自由競價截止時間為 2019 年 4 月 29 日 10:00。自由競價按照不低于起報價的原則,采用增價方式報 價,每次報價應在當前最高報價的基礎(chǔ)上遞增 1 個至 5 個整數(shù)倍的加 價幅度,網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報價,報價一經(jīng)確認后,不得變更或 者撤銷。
5、限時競價:各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序,掛牌截止 前一小時(10:00)停止更新掛牌價格。以自由競價階段最高有效報價 作為限時競價起報價。限時競價兩次報價時間間隔不得超過 4 分鐘, 若 4 分鐘內(nèi)無價格更新,報價最高者即為競得人。若在限時競價階段 無人應價,則自由競價階段最終最高有效報價為成交價,上述最終最 高有效報價人為該地塊競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間如下:
4 月 29 日 13:00 蘇園土掛(2019)02 號地塊
4 月 29 日 15:00 蘇園土掛(2019)03 號地塊
4 月 29 日 16:00 蘇園土掛(2019)04 號地塊
對設(shè)定市場指導價及網(wǎng)上競價中止價格的地塊,在自由競價及限 時競價階段,超過網(wǎng)上競價中止價格的報價為無效報價。
6、一次報價:對設(shè)定市場指導價的地塊,在自由競價和限時競價 階段,土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導價 25%以上的,網(wǎng)上競價中 止,轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價。所有取得相應地塊網(wǎng)上競價資格的競買人均 可參與該地塊一次報價。出讓人在網(wǎng)上競價中止后 10 分鐘內(nèi)(若在自 由競價階段中止的,則為限時競價起始時間開始后 10 分鐘內(nèi))開通一 次報價功能并發(fā)布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次 報價起始時間(以服務器時間為準),一次報價起止時間為 10 分鐘。 6 前 5 分鐘為競買人確認參與一次報價階段,后 5 分鐘為競買人報價階 段。競買人在出讓人公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內(nèi)進行一次報 價,系統(tǒng)不予接受超過有效區(qū)間范圍的報價。在規(guī)定時間內(nèi)未報價的, 視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價算術(shù)平均價的 原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。一次報價的規(guī) 則具體詳見《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導價報價規(guī)則》。
7、本次公告設(shè)定市場指導價的地塊的市場指導價及一次報價有效區(qū) 間如下
地塊競得人確定辦法:本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓 不設(shè)底價,在自由競價和限時競價階段,均按照價高者得的原則確定 最終競得人。網(wǎng)上競價中止,轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價的,則按《土地使用 權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導價報價規(guī)則》的規(guī)定確定競得人。
8、成交通知:地塊成交后,網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自動生成《網(wǎng)上掛牌出 讓成交通知書》。競得人應按成交通知書要求,于該地塊網(wǎng)上出讓系統(tǒng) 確認競得之日起 2 個工作日內(nèi)(最晚于 2019 年 5 月 5 日 16:00 前), 持成交通知書及有效證件原件、復印件等提交蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備 中心進行競買資格審查。
9、成交確認及簽訂出讓合同:競得人應在審查通過后當日與出讓 人簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》。競得人應在成交之日起 7 個工作 日內(nèi)(最晚于 2019 年 5 月 10 日 16:00 前)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》,并按合同約定支付土地出讓金。
10、保證金的處理:競得人已繳納的競買保證金在地塊成交后即 轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金,定金可抵作土地使用權(quán)出讓價款的部分。 對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金,在網(wǎng)上掛 牌競價結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)退還,保證金不計利息。 (三) 應急處置 網(wǎng)上掛牌出讓過程中,因受到網(wǎng)絡病毒、黑客入侵,或者電力傳 輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導致網(wǎng)上出 讓系統(tǒng)不能正常運行的,網(wǎng)上掛牌出讓活動中止,蘇州工業(yè)園區(qū)國土 環(huán)保局將及時發(fā)布公告。上述情形排除后,蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局 將在恢復網(wǎng)上掛牌出讓前 24 小時內(nèi)在蘇州工業(yè)園區(qū)國土資源交易網(wǎng) (http://jsyd.sipac.gov.cn/)發(fā)布恢復網(wǎng)上掛牌出讓公告。 因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸 中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因,競買人不能正常參與網(wǎng)上 掛牌出讓活動的,網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。 (四) 法律責任 因受到網(wǎng)絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、 軟硬件故障等原因,導致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的,出讓人不承 擔責任。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡病毒、黑客入侵,或者電力 傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參 與網(wǎng)上出讓的,或者競買人的 ca 證書丟失或被他人冒用、盜用的, 出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約 定條件參與競買的,競得結(jié)果無效,造成的損失由其依法承擔賠償責 任。
五、 咨詢 蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局授權(quán)蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心負責有 關(guān)本次網(wǎng)上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。 聯(lián)系人:周志祥 聯(lián)系電話:0512-66680516 祝 嘉 0512-66680513 電子郵箱:zhouzx@sipac.gov.cn 網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址:http://jsyd.sipac.gov.cn 如有變動,請以公告為準。 特此公告! 蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局對本《公告》有解釋權(quán)。
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局
2019 年 3 月 29 日