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(蘇州12月各銀行執(zhí)行房貸率)

 

(蘇州1月各銀行執(zhí)行房貸率)

 

    記者與2018年12月各銀行房貸利率對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，蘇州目前房貸利率變動(dòng)不小。從首套首貸利率來(lái)看，多家銀行都在基準(zhǔn)利率4.9%上，進(jìn)行了利率下調(diào)，從之前的平均上浮25%逐漸過(guò)渡到平均上浮20%，還有2家銀行上浮“1”字頭。房貸利率最低的為郵政儲(chǔ)蓄銀行，且不管是首套首貸、二套貸款結(jié)清或未結(jié)清，都是基準(zhǔn)利率上浮16-18%，為目前蘇州最低。放款時(shí)間最快的是中國(guó)銀行和浦發(fā)銀行，2星期左右即可。

 

    由此可見(jiàn)，在全國(guó)首套首貸利率“松綁”的大趨勢(shì)下，蘇州部分銀行房貸利率的確有所下調(diào)。蘇州從平均上浮25%逐漸到平均上浮20%，甚至最低到上浮16%。為此，記者通過(guò)工商銀行個(gè)人貸款計(jì)算器，算了筆賬。如果貸款100萬(wàn)30年，每個(gè)月等額本息還款，按照之前基準(zhǔn)利率上浮25%，總利息超過(guò)118萬(wàn)，而按照上浮18%計(jì)算的話，同樣的貸款情況，利息則為110多萬(wàn)，總利息可以少還8萬(wàn)塊，購(gòu)房者月供可少220塊。

 

    雖然數(shù)據(jù)看似樂(lè)觀，但不少房企工作人員表示，銀行上浮的利率的確有所下降，但利率是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)不好說(shuō)。園區(qū)某房企工作人員告訴記者：“現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，我們合作的銀行，今年利率絕大多數(shù)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮20%到25%左右，這已經(jīng)很好了。下調(diào)到基準(zhǔn)或者其它什么優(yōu)惠措施，目前是沒(méi)有的。所以樓市總體變化不大，市民也沒(méi)有表現(xiàn)得格外熱情。”

 

    也有銀行工作人員也表示，目前蘇州沒(méi)有銀行利率是不上浮的，且蘇州大部分銀行基本都上浮超過(guò)20%，在20-25%之間波動(dòng)，暫時(shí)并沒(méi)有接到“再低”的相關(guān)通知。“蘇州房貸利率還沒(méi)有明顯寬松的跡象，個(gè)別省、市的房貸利率下降僅代表個(gè)例，首套首貸利率不排除上調(diào)可能，房貸利率是否回調(diào)取決于未來(lái)的政策。”

 

    據(jù)了解，2018年12月全國(guó)共有17個(gè)城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門(mén)二線城市首套利率均值均有不同程度下降。房產(chǎn)專家盛承懋分析認(rèn)為，房貸利率的調(diào)整需要因城施策，回調(diào)雖是大勢(shì)，但蘇州是否會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，還需要結(jié)合蘇州的樓市總體情況來(lái)看。

 

本文來(lái)源：名城蘇州網(wǎng)