投資房產(chǎn)出租，最省力的辦法是委托一家第三方當“中間人”。“樂棧公 寓”就是一家在蘇州挺有市場的房屋租賃“中間人”。最近，他們突然出問題了。于是，一邊是房東的租金被拖了好久拿不到，要收回房子了；一邊是租客被要求提前搬離，還欠著的“租房貸”卻還得按期還。“樂棧公寓”代理出租的房產(chǎn)出現(xiàn)了違約潮。對此，“樂棧公寓”的理由是，公司正在并購重組，等結(jié)束后會一并處理所有問題。但突然沒地方住的租客們可等不了那么久。
蘇州“樂棧公寓”出現(xiàn)違約潮
房屋突然要收回
大量租戶被要求限期搬離
1月27日，相城區(qū)某小區(qū)，房東王先生把一張通知貼到已租出去的房屋大門上，要求租戶于1月30日前搬離。得到消息，租戶之一薛小姐很吃驚，此時的她還在鹽城老家。
在高新區(qū)租房的彭先生遇到了同樣的問題。1月28日，他的住處被斷電。他說，他租的房要到2020年9月才到期?？涩F(xiàn)在，未曾謀面的房東要求他下個月就搬走。
與薛小姐、彭先生有相同遭遇的租戶不在少數(shù)。他們各自加了一個群，薛小姐所在的群已有300多人，彭先生所在的群有100多人。他們說，類似的群還有很多，具體人數(shù)還在統(tǒng)計中。
那么，這房租得好好的，房東為什么群起要求解約，而且態(tài)度如此強硬呢？說到底，是因為雙方并沒有直接的租賃關(guān)系，房子是通過第三方“樂棧公寓”租的?，F(xiàn)在的問題是，租戶已將房租給了“樂棧公寓”，可房東卻沒收到錢。
退租并不容易“租房貸”還得按期還上
房東要收回房屋，租戶另找地方就是，現(xiàn)在租套房也不是太難的事。但對于薛小姐、彭先生等租戶而言，并沒那么簡單。薛小姐說，當初與“樂棧公寓”簽協(xié)議時，她根據(jù)業(yè)務(wù)員的建議，辦了“租房貸”，28000多元房租，銀行已一次性付給了“樂棧公寓”。現(xiàn)在她即使按照房東的要求搬走，可欠銀行的“租房貸”卻是一分不少，還得按期還上。
薛小姐說，雖說房東同意她繼續(xù)租這房子，可這就得另付房租給房東。這不等于她得為租這房付兩次房租嗎？所以，薛小姐希望與“樂棧公寓”解除租賃協(xié)議并取消“租房貸”。
彭先生也被“租房貸”套住了。雖已被房東要求下個月搬離，但每個月1000元的“租房貸”卻還得還。有租戶在網(wǎng)上發(fā)起了統(tǒng)計，數(shù)據(jù)顯示，涉及解約糾紛的租戶中，有80%以上辦了“租房貸”。
所有人都在等待“樂棧公寓”稱正并購重組
昨天中午，姑蘇區(qū)總官堂路“樂棧公寓”本部，擠滿了從各地趕來的租客、房東以及供應(yīng)商，租客想要取消“租房貸”，房東要拿回租金，供應(yīng)商想收回貨款。辦公室里，桌椅、電腦以及辦公用品等都在；元旦放假通知還貼在墻上；桌上還攤著1月中旬與租客新簽的協(xié)議。只是沒有人代表“樂棧公寓”給他們一個明確的答復(fù)。于是有人點了外賣，打算繼續(xù)等。
在大門口的墻上，記者見到一紙通知。通知是“蘇州樂棧公寓酒店管理有限公司”于1月28日貼的，只有寥寥數(shù)語，稱公司正并購重組，且已到職能部門備案，其間所有業(yè)務(wù)暫不受理，等并購重組后一并處理。
在一間小房間里，記者找到了“樂棧公寓”的幾名員工。對于“樂棧公寓”目前出現(xiàn)的問題，他們的說法與通知所述大致相同。其中一人說，原本公司每兩個月會開一次會，但近來有半年沒開會了，他們上個月的工資也還沒拿到。據(jù)他們所知，公司是在資金上出了問題。如果參與并購的公司融資成功了，“那么問題解決；要是融資失敗，那只能走程序，該怎么辦就怎么辦。”眼下他們和客戶一樣，只能等待。記者了解到，接到大家的反映后，目前相關(guān)部門已介入，正在協(xié)調(diào)當中。
新聞深一度租客的錢相當于被借走了
“樂棧公寓”在蘇州運營兩年多，引起的爭議不少。去年3月，“樂棧公寓”在蘇城不少小區(qū)高價收房，再低價出租，令很多人感到驚訝。有專業(yè)人士拆局，這是靠向租客按年收租，向房東按月、按季交租套利平衡的。因此有小區(qū)物業(yè)認為這種做法有風(fēng)險，向業(yè)主和租戶發(fā)布過提醒。
對于這種房屋租賃方式，江蘇正盛律師事務(wù)所主任劉軍說，這相當于中間商提前“借”走租戶的錢，以快速套取資金，或擴大經(jīng)營，或投 資理財。如果資金流不是很穩(wěn)定，就會帶來很大風(fēng)險。
來源：姑蘇晚報