2018年，對(duì)房地產(chǎn)而言，無(wú)疑是“不平靜”的一年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各種調(diào)控政策多達(dá)444次，刷新歷史調(diào)控記錄。而在“房住不炒”、“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”、“三限”等政策的背后，開(kāi)發(fā)商背負(fù)著的是重重的“枷鎖”。
“煎熬”成了2018年樓市的“主基調(diào)”，不論是在樓市中廝殺的地產(chǎn)人，還是在樓市中沉浮的購(gòu)房者，求“生”欲滿滿。地產(chǎn)人戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢應(yīng)對(duì)政策調(diào)控的重重壓力，購(gòu)房者也在變幻莫測(cè)的市場(chǎng)風(fēng)向謹(jǐn)慎觀望。
那么，在這樣的年份里，蘇州各大房企取得了怎么樣的成績(jī)，各個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)量又如何？
2018年樓市銷(xiāo)量榜單全新出爐 華潤(rùn)勇奪三冠王
在全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)的時(shí)候，相較于往年，蘇州樓市反而顯得“低調(diào)”，整體以“維穩(wěn)”為主基調(diào)。在經(jīng)歷2016年的集中性上漲后，今年全市均價(jià)基本維持在2萬(wàn)/㎡上下；土地市場(chǎng)則以“涼涼”為關(guān)鍵詞，多宗地塊流拍，樓面價(jià)回歸理性；而在樓市成交方面，仍是以價(jià)格為導(dǎo)向，低價(jià)盤(pán)去化迅速，高價(jià)盤(pán)銷(xiāo)售緩慢。
（2018年蘇州房企銷(xiāo)售套數(shù)top20）
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)蘇州站數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，憑借華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)金悅灣等熱銷(xiāo)樓盤(pán)的強(qiáng)勢(shì)助力，華潤(rùn)憑借4049套的銷(xiāo)售套數(shù)、477296.35㎡的銷(xiāo)售面積、以及79.44億的銷(xiāo)售金額勇奪2018年“三冠王”。
而蘇高新集團(tuán)、建發(fā)、碧桂園、新城、旭輝、上海綠地、世茂、仁恒、萬(wàn)科等房企也在2018年表現(xiàn)不俗，在年度銷(xiāo)售金額榜上占據(jù)了前十的寶座。
（2018年蘇州住宅銷(xiāo)售套數(shù)、面積、金額top20）
從住宅項(xiàng)目的榜單來(lái)看，華潤(rùn)悅府勇奪銷(xiāo)售套數(shù)榜和銷(xiāo)售面積榜第一，建發(fā)獨(dú)墅灣則以35.76億元的成績(jī)奪得銷(xiāo)售金額榜第一！
整體來(lái)看，“以量取勝”的樓盤(pán)大多集中在吳江、吳中和相城三區(qū)，且以剛需小戶型為主，其中銷(xiāo)售套數(shù)破千的十家樓盤(pán)中就有一半出自吳江。而躋身銷(xiāo)售金額榜單top20的則以高端改善樓盤(pán)為主，高價(jià)值地段加上高端改善產(chǎn)品的結(jié)合使其總價(jià)更高。
（2018年各區(qū)域銷(xiāo)售top5）
2018年的園區(qū)和姑蘇區(qū)均處于新房存量少價(jià)格高的境況，作為蘇州現(xiàn)代化代表的園區(qū)和老蘇州人內(nèi)心情懷所系的姑蘇古城區(qū)，二者正在“闊步”邁向高端改善4.0時(shí)代。
從榜單中也可以看出，這兩個(gè)區(qū)域的top5全部是高端改善項(xiàng)目。其中，園區(qū)鉑悅犀湖已經(jīng)售罄；由于政府限價(jià)的緣故，白塘壹號(hào)、蘇州唐寧府等樓盤(pán)售價(jià)低于周邊二手房，入市即遭“瘋搶”。而姑蘇區(qū)的仁恒公園世紀(jì)和海胥瀾庭也表現(xiàn)不俗，兩個(gè)樓盤(pán)都進(jìn)入到了蘇州住宅銷(xiāo)售金額榜單的top5。
而2018年的吳江區(qū)可謂是“量”“質(zhì)”齊飛的一年，吳江區(qū)住宅top5全部位于蘇州“住宅三榜”前列。更值得一提的是，吳江住宅top5有四宗來(lái)自吳江區(qū)松陵板塊，可見(jiàn)吳江2018年房地產(chǎn)的發(fā)展重心依舊在太湖新城板塊及周邊區(qū)域。
此外，吳中區(qū)的表現(xiàn)也頗為搶眼，在吳中區(qū)住宅top5中，華麗家族太湖匯景、建發(fā)獨(dú)墅灣、華潤(rùn)金悅灣和南山維拉全部擠進(jìn)了蘇州銷(xiāo)售套數(shù)榜top20，而建發(fā)獨(dú)墅灣、華潤(rùn)金悅灣、華麗家族太湖匯景、保利悅都則都進(jìn)入了蘇州銷(xiāo)售金額榜top20，獨(dú)墅湖西板塊、環(huán)太湖板塊、甪直板塊全面開(kāi)花，競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力不容小覷。
在新區(qū)方面，其最受關(guān)注的北新區(qū)“十五天驕”由于基本在下半年入市，受到有的項(xiàng)目暫未進(jìn)行網(wǎng)簽，有的項(xiàng)目暫未開(kāi)盤(pán)等因素的影響，其銷(xiāo)量暫未體現(xiàn)在2018年的榜單上。其上榜的項(xiàng)目依然以科技城、獅山板塊兩個(gè)往年的熱門(mén)板塊為主，其中中航樾園、景瑞無(wú)雙、云棲麓位列前三。
就相城區(qū)而言，其top5主要集中在高鐵新城以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。其中，高鐵新城是相城區(qū)政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，其商業(yè)、學(xué)區(qū)等配套的不斷完善，使其潛力被購(gòu)房者看好；而其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的成交量則主要受到其低價(jià)的影響，以價(jià)取勝！
回顧2018年的年終數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，園區(qū)、姑蘇區(qū)依舊是蘇州高端改善項(xiàng)目聚集地；吳江區(qū)、吳中區(qū)依舊是成交套數(shù)的“大戶”；相城區(qū)則顯得較為“平淡”，而其11月發(fā)布的“積分落戶”政策，未來(lái)成交或受影響；新區(qū)由于獅山板塊、科技城等熱門(mén)片區(qū)新房入市量的減少，其表現(xiàn)平平，但是隨著北新區(qū)“十五天驕”的大規(guī)模入市，2019年或成交上揚(yáng)。
2019年多宗高價(jià)地將入市 吳江相城發(fā)展勢(shì)頭迅猛
凡心所向，素履所往；凡是過(guò)往，皆為序章。
時(shí)間進(jìn)入到2019年，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)蘇州站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州6大區(qū)域今年預(yù)計(jì)有27個(gè)項(xiàng)目入市。
其中18個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)公布案名，吳江7個(gè)，吳中4個(gè)，新區(qū)3個(gè)，相城3個(gè)，姑蘇1個(gè)。還有9個(gè)尚未公布案名，其中姑蘇、園區(qū)、新區(qū)各1個(gè)，吳中2個(gè)，相城4個(gè)。
（2019年預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目）
其中，以25750元/㎡和28965元/㎡的樓面單價(jià)在吳中木瀆拿下兩塊地的中鐵·諾德，在2018年12月7日發(fā)布了這兩個(gè)項(xiàng)目的案名——姑蘇上府、國(guó)禮。其中案名為國(guó)禮的蘇地2016-wg-53號(hào)地塊從2016拍出以來(lái)一直是吳中最高樓面價(jià)地塊，未來(lái)這兩個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目的入市，或?qū)?dòng)吳中區(qū)整體房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。
總覽2019年入市項(xiàng)目，除了中鐵這兩塊高價(jià)地預(yù)計(jì)在今年入市以外，還有不少高價(jià)地即將入市。
商旅集團(tuán)在2016年豪擲10.25億拿下的園區(qū)摩天輪地塊，將與中銳合作開(kāi)發(fā)，共同打造14幢住宅3幢商業(yè)，填補(bǔ)金雞湖湖景住宅市場(chǎng)；姑蘇區(qū)的華發(fā)公園首府項(xiàng)目，該地塊在2016年4月11號(hào)以133.27%的溢價(jià)率成交，時(shí)隔兩年半終于迎來(lái)了即將開(kāi)盤(pán)入市的消息；而相城區(qū)也同樣將迎來(lái)天房在虎丘濕地板塊31、32號(hào)兩塊高價(jià)地的入市；新區(qū)南山拿下的楓橋57號(hào)地塊、弘陽(yáng)拿下的64號(hào)地塊（案名：上熙名苑）也將紛紛入市。
值得一提的是，作為首入蘇州的川企新希望，今年將在吳江大展“身手”，隨著錦麟九里、錦麟府、四季春曉三個(gè)項(xiàng)目的入市，2019年或是新希望在蘇州開(kāi)疆拓土的一年。
從房企來(lái)看，2019年也將是新進(jìn)房企齊齊亮相的一年。無(wú)論是在吳江三盤(pán)齊開(kāi)的新希望，還是地價(jià)不低挺進(jìn)蘇州市場(chǎng)的上海建工和美的置業(yè)，或是聯(lián)合開(kāi)發(fā)穩(wěn)中求勝的葛洲壩和平安，都將正式開(kāi)啟其在蘇州的樓市征程。不難發(fā)現(xiàn)，面對(duì)蘇州市場(chǎng)高地價(jià)，除了在姑蘇區(qū)拿下了一塊商住地的鄭州永威置業(yè)，其余的新進(jìn)房企都不約而同地選擇了“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)略布局，均從地價(jià)尚未處于高位的吳江和相城入手。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)蘇州站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年確定入市項(xiàng)目最多的區(qū)域也正是吳江和相城，各有8個(gè)項(xiàng)目將入市。
在園區(qū)“地荒”、“房荒”嚴(yán)峻、姑蘇區(qū)因?yàn)楣懦潜Ｗo(hù)政策樓盤(pán)“別墅化”、“高端化”，新區(qū)房?jī)r(jià)攀升以及北新區(qū)“十五天驕”全面占領(lǐng)市場(chǎng)的情況下，幅員遼闊的吳江和配套逐漸完善的相城區(qū)不但成了房企的“香餑餑”，也成為了許多剛需購(gòu)房者置業(yè)時(shí)的首選。
除吳江和相城之外，吳中區(qū)在今年也將有6個(gè)項(xiàng)目即將入市。
去年憑借鉑悅犀湖、吳門(mén)府和寬閱三大改善樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，位居2018年房企成交金額榜前列的蘇南旭輝，其在蘇州已經(jīng)深耕十多年，布局多個(gè)區(qū)域。但從其今年即將入市的3個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，均位于吳中區(qū)，或?yàn)槠?019年的主戰(zhàn)場(chǎng)。
其中，位于吳中西山的雁歸來(lái)院，沿太湖打造436棟小戶型別墅，容積率0.2；而甪直項(xiàng)目和胥口項(xiàng)目則是蘇南旭輝和恒基兆業(yè)的再續(xù)前緣之作，據(jù)悉，甪直項(xiàng)目擬建8棟小高層住宅，胥口項(xiàng)目將建9幢高層和8幢洋房。而且，在今年1月4日剛剛結(jié)束的市區(qū)5號(hào)土拍上，旭輝再次重金拿下位于胥口鎮(zhèn)孫武路東側(cè)、子胥路北側(cè)的蘇地2018-wg-32號(hào)地塊。
2018年已經(jīng)成為過(guò)去，各大房企均已交出“成績(jī)單”，有的房企無(wú)論市場(chǎng)如何變化，依然紅火，有的則在市場(chǎng)的沖擊下顯得“萎靡不振”。但不管如何，2019年已經(jīng)來(lái)了，新的“號(hào)角”已經(jīng)吹響。
1月4日，2019年蘇州市區(qū)第一場(chǎng)土拍落幕，多宗地塊“遭搶”，無(wú)疑給當(dāng)前樓市打了一記“強(qiáng)心針”，揮別“涼涼”迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。而今年蘇州各區(qū)域多塊高價(jià)地即將“扎堆”入市、多家新入蘇州房企即將發(fā)力，勢(shì)必會(huì)給今年的房產(chǎn)市場(chǎng)添上一把“火”！限購(gòu)能否在今年放松？樓市是否會(huì)迎來(lái)新的“高潮”？我們一起拭目以待！
數(shù)據(jù)說(shuō)明：1、統(tǒng)計(jì)周期從2018.1.1-2018.12.31，包含吳江區(qū)，以住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2、所有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均為權(quán)益前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。3、多家共同合作房企，以實(shí)際操盤(pán)對(duì)外宣傳品牌計(jì)入該房企數(shù)據(jù)。
本文來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)蘇州