2018年已經(jīng)過去，元旦小長假過后，蘇州樓市迎來了新的一年。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，去年市區(qū)商品房共計成交102063套，其中住宅74188套，成交面積1088.1萬平方米；二手房成交91231套，其中住宅81743套，成交面積968.1萬平方米。整體來看，雖然蘇州樓市調(diào)控趨緊，但成交十分穩(wěn)健。
去年市區(qū)房地產(chǎn)市場依然穩(wěn)健
對于購房者來說，2018年的蘇州樓市可能有點難以捉摸。2018年以來，市區(qū)樓市堅持調(diào)控目標不動搖，限地價、限房價、限貸等政策持續(xù)；響應(yīng)九部委整治市場秩序，四大行新增貸款不滿五年提前還貸需繳納違約金等政策；直到四季度末，個別銀行房貸利率上浮情況才略有轉(zhuǎn)變，首套房上浮力度現(xiàn)回調(diào)。一邊是優(yōu)質(zhì)樓盤需要靠搖號購房，一邊是新盤難賣各種限時優(yōu)惠，板塊內(nèi)新樓盤扎堆不知如何挑選，又或是熱門板塊內(nèi)新房和二手房之間價格的倒掛等情況都有發(fā)生。
從2018年蘇州市場成交量來看，上半年一二手房成交量均穩(wěn)中有漲，下半年開始以穩(wěn)為主，波動不大，同比2017年均有增長，尤其二手房增幅明顯。樓市在“金三銀四”“金九銀十”等傳統(tǒng)銷售旺季里，銷量相比別的月份沒有明顯的漲幅，但在樓市淡季也沒有明顯的下跌，市場需求較為穩(wěn)定。
去年，市區(qū)商品住宅成交低谷出現(xiàn)在2月。當月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，加上此月新推房源較少，所以商品房成交受其影響較大，單月成交3300套。而成交峰值出現(xiàn)在12月，當市區(qū)樓市供應(yīng)推新整體活躍，18個項目開盤，9299套住宅房源成交，相較11月翻了一番，開發(fā)商年底沖刺狀態(tài)明顯。
去年以來，除2月由于春節(jié)原因成交3567套外，其余各月成交套數(shù)均處于5000套以上。8月市區(qū)二手房成交8777套，為去年成交峰值，自此二手住宅成交開始降溫，但仍處于高位。
自2016年蘇州發(fā)布調(diào)控政策以來，這兩年市區(qū)商品住宅整體成交量相比前幾年有一定差距。2017年還有相當部分老盤銷售支撐，2018年批量老盤都進入清盤結(jié)案狀態(tài)，部分沒清盤的也是難得有幾次推新出貨，新盤到三季度末才扎堆上市，年度商品住宅簽約量較2017年有所下滑。
“雙吳板塊”成蘇州年度置業(yè)熱區(qū)
據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，2018年蘇州市場供應(yīng)新增累計近9萬套，尤其從9月份開始，每月供應(yīng)量多達萬套左右。9月最多近1.4萬套，不愧為樓市“金九”月。由于供應(yīng)較為充足，第四季度開始，商品房庫存量有所上升；而12月進入沖刺狀態(tài)，去化效果較為明顯。從住宅成交面積來看，基本與成交量基調(diào)一致：上半年穩(wěn)中有漲，下半年以穩(wěn)為主。同比2017年均有增長，二手房增幅明顯。
從區(qū)域住宅成交來看，商品住宅以吳中區(qū)和吳江區(qū)成交為主，遠遠高于其他四區(qū)，年度成交均在2萬套以上。一方面“雙吳”區(qū)域供應(yīng)充足，另一方面從側(cè)面反映出市場選擇以剛需為主。另外，相城區(qū)也是剛需購房者所鐘愛的置業(yè)地區(qū)。工業(yè)園區(qū)由于可供開發(fā)的土地較少，鮮少有新房源入市，住宅成交量處于市區(qū)末位。
而二手住宅區(qū)域成交以工業(yè)園區(qū)和姑蘇區(qū)為主，受限于這兩個區(qū)域內(nèi)新建商品房稀缺，只能被動選擇二手房。“中堅力量”吳中區(qū)、上周高新區(qū)、吳江區(qū)成交量相當，懸殊不大，相城區(qū)處于末位。
5個純新樓盤1月亮相
去年12月，市區(qū)樓市共有31個項目領(lǐng)取預(yù)售證，共計9984套房源，其中共有6883套住宅房源，開發(fā)商年底沖刺狀態(tài)較為明顯。據(jù)統(tǒng)計，1月蘇州市區(qū)預(yù)計有15盤個項目推出新房源，其中將有5個純新盤首次亮相。
15個新年首月預(yù)計入市項目中，吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)依舊為供應(yīng)主力，占據(jù)半壁江山。從15個計劃面世的樓盤類型來看，13個普通住宅項目，1個公寓項目、1個商業(yè)項目。從面積來看，剛需、改善戶型均房源充足，產(chǎn)品類型以高層、洋房為主，推新房源整體趨向改善化，不少項目帶裝修交付，購房者可選擇范圍較大。從區(qū)域分布看，吳江區(qū)5個樓盤入市，蘇州高新區(qū)有4個樓盤，吳中區(qū)和姑蘇區(qū)各有2個樓盤，工業(yè)園區(qū)和相城區(qū)各有1個樓盤。
吳江區(qū)1月預(yù)計有6個樓盤開盤，其中龍光玖譽灣、當代μομλ大湖上品、新城吾悅鄰里廣場3個樓盤為純新盤。當代μομλ大湖上品項目坐落于吳江平望，產(chǎn)品由疊加別墅和洋房組成，預(yù)計1月推出洋房95平方米、130平方米。此外，城南板塊綠地
江南華府，汾湖板塊上湖名著，均有新房源入市。
蘇州高新區(qū)1月份預(yù)計4個樓盤加推新房源，均位于滸墅關(guān)板塊。運河與岸靠近大運河，生態(tài)景觀教育資源豐富，該項目預(yù)計1月加推高層，建筑面積100至147平方米，價格2萬元/平方米起。禹洲嘉譽山項目憑借1.8萬元/平方米成交均價、準現(xiàn)房銷售等性價比優(yōu)勢，備受剛需青睞。項目主推二期房源，建筑面積約89平方米、99平方米、116平方米。
吳中區(qū)1月預(yù)計有2個樓盤開盤，其中一院敬江南項目為純新樓盤，地塊成交樓面價12731元/平方米，項目共8棟樓，為小高層住宅。姑蘇區(qū)1月也有2個項目加推。海胥瀾庭位于桐涇南路，靠近地鐵2號線，周邊配套設(shè)施成熟，預(yù)計1月加推高層房源，建筑面積為128平方米、143平方米。
相城區(qū)1月預(yù)計有1個純新樓盤開盤。建發(fā)陽光城璞悅由陽光城、建發(fā)攜手打造。項目位于澄陽路和新燕大道交匯處，1月預(yù)計推出小高層，建筑面積94平方米、119平方米和138平方米。
工業(yè)園區(qū)1月預(yù)計1個項目加推。中海上東區(qū)項目位于湖東板塊，周邊配套有園區(qū)奧體中心、永旺夢樂城、蘇大附屬兒童醫(yī)院等；教育資源眾多，預(yù)計1月將加推三期高層，建筑面積143平方米。去年11月底中海上東區(qū)開盤即售罄，共218套房源，均價4萬元左右。
來源：蘇州日報