據(jù)蘇房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年截至目前蘇州各大板塊已有57宗涉宅地塊發(fā)布了規(guī)劃批前公示，其中僅9個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)面市，有22宗地塊需要現(xiàn)房銷售。大部分尚未面世的地塊也正在建設(shè)之中，這也意味著明年將有不少新項(xiàng)目即將面市。
蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)房銷售地塊占比最大
鑒于姑蘇區(qū)的古城保護(hù)政策，即古城區(qū)內(nèi)的建筑高度必須控制在24米以下，建筑色彩以黑、白、灰三種基調(diào)為主。因此古城區(qū)板塊已規(guī)劃公示的地塊產(chǎn)品類型也主要以高端改善類型的洋房或別墅產(chǎn)品為主。
截至目前，姑蘇區(qū)今年有10宗地塊發(fā)布了規(guī)劃，大部分位于古城區(qū)板塊。10宗地塊中，樓面價(jià)最高的地塊為仁恒干將路地塊，樓面價(jià)38351元/平方米，地塊規(guī)劃為別墅產(chǎn)品；樓面價(jià)最低的地塊為永威友新路地塊，樓面價(jià)10725元/平方米，規(guī)劃為2棟小高層和4棟酒店式公寓。
3宗需要現(xiàn)房銷售的地塊中，天健虎丘地塊樓面價(jià)28861元/平方米，規(guī)劃為純別墅項(xiàng)目；綠景酒廠路地塊樓面價(jià)23323元/平方米，規(guī)劃為3棟高層住宅；葛洲壩虎丘地塊樓面價(jià)28511元/平方米，規(guī)劃為聯(lián)排別墅項(xiàng)目。
吳中區(qū)今年同樣有10宗地塊發(fā)布規(guī)劃公示，產(chǎn)品類型以高層及小高層住宅為主，其中現(xiàn)房銷售地塊達(dá)到了6宗，主要分布于吳中主城區(qū)、木瀆、太湖度假區(qū)、甪直、臨湖等板塊。
6宗需要現(xiàn)房銷售的地塊中，九龍倉(cāng)原人武部地塊樓面價(jià)26901元/平方米，規(guī)劃為3棟多層和2棟高層住宅，該地塊也是今年公布規(guī)劃的地塊中，樓面價(jià)最高的1宗；保利甪直地塊規(guī)劃為13棟高層和3棟小高層住宅；龍湖太湖度假區(qū)71號(hào)和72號(hào)地塊，集別墅、多層、小高層及高層的多元化大型社區(qū)；龍湖東吳南路地塊規(guī)劃為規(guī)劃為7棟高層住宅和商業(yè)綜合體；興隆興業(yè)臨湖地塊規(guī)劃12棟小高層和3棟高層住宅。
相城區(qū)今年有11宗地塊公布規(guī)劃，其中虎丘濕地公園板塊4宗、活力島北板塊2宗、高鐵新城板塊1宗、北雙湖板塊1宗。11宗地塊中，有4宗地塊需要現(xiàn)房銷售，九龍倉(cāng)占據(jù)其中一半。
中建活力島北板塊樓面價(jià)19282元/平方米，規(guī)劃為20棟高層和19棟洋房，該地塊也是今年相城區(qū)公布規(guī)劃的地塊中，樓面價(jià)最高的1宗；保利渭塘地塊樓面價(jià)12134元/平方米，規(guī)劃為3棟高層、4棟小高層和21棟多層；九龍倉(cāng)陽(yáng)澄湖地塊樓面價(jià)11070元/平方米，規(guī)劃為3棟高層和37棟疊墅；九龍倉(cāng)虎丘濕地公園地塊樓面價(jià)16361元/平方米，規(guī)劃為高層、小高層和聯(lián)排別墅產(chǎn)品。
蘇州高新區(qū)今年有9宗地塊發(fā)布規(guī)劃公示，其中滸墅關(guān)板塊3宗，獅山街道板塊3宗、其他3宗則分布于楓橋街道、科技城及大陽(yáng)山板塊。需要現(xiàn)房銷售的地塊達(dá)到3宗，分別為九龍倉(cāng)獅山地塊、楠山楓橋街道地塊和蘇高新科技城地塊。其中，九龍倉(cāng)獅山地塊的樓面價(jià)最高，為27075元/平方米。
蘇州工業(yè)園區(qū)一向是開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)之地，今年以來(lái)有8宗地塊發(fā)布規(guī)劃公示，涉及板塊也是青劍湖、奧體中心等熱門板塊，有6宗地塊需要現(xiàn)房銷售，現(xiàn)房銷售地塊占比在全市各區(qū)中最高。隨著今年9月中海青劍湖蘇地2017-wg-34號(hào)地塊規(guī)劃公示，中海位于青劍湖板塊的3宗地塊規(guī)劃全部出爐，項(xiàng)目案名為中海上園灣，后期將全部現(xiàn)房銷售，樓面價(jià)23141元/平方米。
青劍湖板塊還有3宗現(xiàn)房銷售地塊，其中龍湖拿下2宗，1宗商業(yè)地塊規(guī)劃為大型商業(yè)綜合體，1宗住宅地塊規(guī)劃為6棟復(fù)式多層和4棟小高層住宅。另外一宗住宅地塊安居青劍湖地塊，規(guī)劃為10棟小高層住宅。
吳江區(qū)今年目前有9宗地塊規(guī)劃公示，其中運(yùn)東板塊有4宗、太湖新城板塊2宗、平望、震澤、七都也各有1宗，沒(méi)有需要現(xiàn)房銷售地塊。樓面價(jià)最高的是亨通太湖新城地塊，樓面價(jià)18156元/平方米。相較于其他板塊的樓面價(jià)，吳江各大板塊有著不小的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也是剛需買房者的主要置業(yè)熱區(qū)。
年內(nèi)公示地塊有9宗已經(jīng)面市
姑蘇區(qū)中今年公布的10宗地塊規(guī)劃中，位于留園旁的朗詩(shī)澄園項(xiàng)目已經(jīng)面市，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月底即將開(kāi)盤，將推出洋房和聯(lián)排產(chǎn)品，聯(lián)排面積為160平方米左右，洋房面積為120平方米、140平方米。
金科仁恒·淺棠平江已首次開(kāi)盤，項(xiàng)目周邊配套較為醇熟，整體規(guī)劃為7棟洋房和6棟高層住宅產(chǎn)品，為精裝修交付。項(xiàng)目已于11月17月首次開(kāi)盤，推出4棟洋房產(chǎn)品，戶型面積面積有125平方米、140平方米、180平方米，開(kāi)盤均價(jià)36000元/平方米。
吳中區(qū)今年公布的10宗地塊規(guī)劃中，位于木瀆板塊中的姑蘇金茂悅于9月28日首次開(kāi)盤，項(xiàng)目位于金楓路板塊，周邊交通便捷、商業(yè)豐富。整體由9棟高層住宅產(chǎn)品組成。目前在售非毛坯高層，在售房源位于2#、3#、6#、11#、12#樓，房源面積為97平方米、110平方米和134平方米，均價(jià)25000元/平方米。
相城區(qū)目前面世的板塊為九龍倉(cāng)天灝項(xiàng)目。該地塊規(guī)劃為6棟高層、3棟小高層及18棟疊墅產(chǎn)品，已于12月1日首次開(kāi)盤，目前在售聯(lián)排別墅1#-3#、5#-12#、15#-21#樓，總價(jià)650-850萬(wàn)元/套，建筑面積中間戶235平方米，邊戶265平方米。
位于滸墅關(guān)板塊的蘇悅灣項(xiàng)目，是蘇州高新區(qū)今年公布規(guī)劃并面市的唯一樓盤。該項(xiàng)目位于滸墅關(guān)板塊核心，規(guī)劃為8棟高層和6棟小高層產(chǎn)品，已于11月17日首次開(kāi)盤，目前在售小高層和洋房產(chǎn)品，均價(jià)23500元/平方米，小高層建筑面積98平方米、121平方米，洋房建筑面積76平方米、121平方米。
中海上東區(qū)于11月29日首次開(kāi)盤，均價(jià)40000元/平方米，最終218套住宅房源全部售罄。該項(xiàng)目位于奧體中心旁、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目規(guī)劃為18幢住宅和4幢酒店，為精裝修住宅，現(xiàn)房銷售。
吳江區(qū)今年公布規(guī)劃的9宗地塊之中，目前萬(wàn)科翡翠公園和中駿云景臺(tái)兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)面市。萬(wàn)科翡翠公園由萬(wàn)科、碧桂園、和昌三大品牌房企聯(lián)手打造，主打產(chǎn)品為120平方米左右的疊加別墅及79-110平方米左右的裝修高層。項(xiàng)目于9月26日首次開(kāi)盤，目前少量120平方米左右的疊加別墅在售，價(jià)格在230-320萬(wàn)元/套之間。中駿·云景臺(tái)由24棟總層高7至11層的小高層住宅組成，已于12月16日首次開(kāi)盤，目前17#、18#樓11層小高層產(chǎn)品在售，價(jià)格為13500元/平方米。
來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào)