據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1-10月蘇州市區(qū)商品住宅的均價(jià)為20029元/㎡，2017年1-10月蘇州市區(qū)商品住宅均價(jià)為19051元/㎡，同比上漲幅度為6%，整體看來(lái)，在嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策尤其是限價(jià)影響下，各個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。但隨著越來(lái)越多高地價(jià)樓盤(pán)的上市，我們依舊可以發(fā)現(xiàn)一些板塊房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)化上漲明顯，下面一起來(lái)看看2018年蘇州哪些板塊新房房?jī)r(jià)漲幅較大？
統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅
統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)：克而瑞蘇州機(jī)構(gòu)
1、科技城板塊漲幅40%
新區(qū)科技城板塊今年1-10月商品住宅成交均價(jià)25053元/㎡，同比去年漲幅40%；科技城憑借良好的生態(tài)環(huán)境、日趨便利的交通條件、高品質(zhì)的教育資源，使得板塊價(jià)值不斷攀升，逐漸吸引了眾多品牌房企入駐和購(gòu)房者的青睞。
今年該板塊主力熱銷(xiāo)盤(pán)有景瑞無(wú)雙、云棲麓、合著花園（科技城金茂府）等。景瑞無(wú)雙小高層成交均價(jià)29000元/㎡，別墅成交均價(jià)32000元/㎡，屢登新區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售各榜前列，對(duì)板塊成交量?jī)r(jià)支撐較大。新盤(pán)方面，云棲麓**高層均價(jià)25000元/㎡，接近區(qū)域二手房?jī)r(jià)格。合著花園，金茂府系科技**豪宅，33000元/㎡的均價(jià)也帶動(dòng)整個(gè)板塊均價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
2、高鐵新城板塊漲幅33%
相城區(qū)的高鐵新城板塊漲幅也較為明顯。今年該板塊成交均價(jià)24065元/平，同樣是從去年1字頭躍升至2字頭。板塊內(nèi)moc芯城匯、建發(fā)·泱譽(yù)對(duì)板塊成交量?jī)r(jià)起到較大拉升作用。
moc芯城匯高層成交均價(jià)23000元/㎡，今年上半年成交表現(xiàn)吸睛十足，在今年全市項(xiàng)目銷(xiāo)售榜中持續(xù)領(lǐng)先，該盤(pán)二三季度無(wú)新增供應(yīng)，10月底加推**高層均價(jià)27000元/㎡，價(jià)格漲幅較大，有一定的去化壓力。建發(fā)·泱譽(yù)屬于相城區(qū)精品樓盤(pán)，地理位置不錯(cuò)，周邊配套也相對(duì)較完善。9月加推747套房源，高層成交均價(jià)28000元/㎡，洋房均價(jià)32000元/㎡，房源較多可選擇性較大，板塊內(nèi)無(wú)其他競(jìng)品在售，加之板塊規(guī)劃利好，對(duì)客戶(hù)吸引較大。
3、均價(jià)漲幅榜中，元和板塊成交量遙遙領(lǐng)先
此外，相城區(qū)的元和板塊在漲幅top10中也占有一席之位，從去年成交均價(jià)19585元/㎡漲至今年22114元/㎡，漲幅13%。值得注意的是，該板塊今年1-10月商品住宅成交面積30萬(wàn)㎡，成交套數(shù)2588套，在漲價(jià)漲幅榜中，成交量遠(yuǎn)超其他板塊。
板塊熱銷(xiāo)項(xiàng)目眾多，中糧祥云國(guó)際、嘉境天城、萬(wàn)科北宸之光成交均價(jià)相對(duì)較低，臨近或剛過(guò)2字頭。姑蘇裕沁庭成交均價(jià)24820元/㎡。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為日本積水住宅，定位改善，**品質(zhì)較高，如今未過(guò)七年，曾經(jīng)的地王，因限價(jià)被動(dòng)帶來(lái)的性?xún)r(jià)比尚可。10月底推出1800套**高層房源，均價(jià)23000元/㎡，但因得房率低且交房時(shí)間晚，去化率轉(zhuǎn)化率一般。
改善項(xiàng)目姑蘇銘著整體成交均價(jià)30233元/㎡，在今年1-10月相城別墅項(xiàng)目榜中占據(jù)金額榜、套數(shù)榜第二名，對(duì)板塊成交量?jī)r(jià)支撐助力較大。純新盤(pán)雅居樂(lè)新樂(lè)府于9月25日首次開(kāi)盤(pán)，推出房源220套，99平三房、130平復(fù)式四房，均價(jià)22000元/㎡。雖**力度較大，但與板塊剛需盤(pán)2萬(wàn)/㎡均價(jià)相比不具優(yōu)勢(shì)，且周邊配套環(huán)境欠佳，去化不算理想。
板塊均價(jià)的上漲離不開(kāi)項(xiàng)目的帶動(dòng)，與區(qū)域的發(fā)展也是相輔相成的。在入榜的前10板塊中，相城區(qū)獨(dú)占6席。隨著時(shí)間推移，其他各區(qū)發(fā)展趨向飽和，蘇州北擴(kuò)，相城發(fā)展空間和潛力巨大。近兩年相城區(qū)后發(fā)崛起，勢(shì)頭驚人。一波又一波的投資，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套建設(shè)全面發(fā)展，品牌房企不斷入駐深耕。2016年相城區(qū)土地市場(chǎng)熱度空前，出讓18宗住宅用地，土地供應(yīng)量達(dá)到178萬(wàn)㎡，領(lǐng)跑全市。魯能以26225元/㎡樓面價(jià)拿下相城區(qū)地王。樓面價(jià)1.5萬(wàn)/㎡以上的宅地達(dá)到12宗。隨著2016年拍出的高價(jià)地項(xiàng)目今年陸續(xù)入市，自然帶動(dòng)了相城區(qū)整體房?jī)r(jià)的攀升。
近日，相城區(qū)限購(gòu)升級(jí)，非蘇州戶(hù)籍買(mǎi)新房除了一年社保還需滿(mǎn)600積分，11月19日起執(zhí)行新政。此舉對(duì)于外地戶(hù)籍剛需置業(yè)相城影響較大，但對(duì)于學(xué)歷較高的高端人才則不是問(wèn)題。相城最近正在積極開(kāi)展人才引進(jìn)，據(jù)《相城區(qū)人才安居樂(lè)業(yè)實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（相委辦〔2018〕71號(hào)）文件，明確e1類(lèi)人才，在落戶(hù)和購(gòu)房方面都有一些優(yōu)先政策。據(jù)悉相城區(qū)將引進(jìn)10萬(wàn)人才，后續(xù)或?qū)⒊雠_(tái)利好政策，吸引人才落戶(hù)。相城區(qū)以后的居住群體整體學(xué)歷和素質(zhì)更高，相信未來(lái)相城區(qū)的發(fā)展也會(huì)越來(lái)越好。
來(lái)源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)