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蘇州11月房貸持續(xù)收緊首套房商貸利率普遍上浮25%

2018/11/13 10:46:37 http://www.18kuo.com

近期，北京、廣州、杭州、佛山等城市均出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，不過據(jù)看蘇州記者了解到的最新情況，蘇州房貸利率仍然沒有下調(diào)的跡象，不僅如此，首套房商貸利率已經(jīng)從“多家銀行上浮25%”變化至“普遍上浮25%”。

在幾個(gè)月前，還只有農(nóng)業(yè)銀行等少數(shù)幾家銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮25%的政策，不過，據(jù)看蘇州記者最新調(diào)查，十家主流銀行中大部分已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率上浮25%。

看蘇州記者從工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等主流銀行了解到，一手房商貸利率上浮基本是25%，不過也要看個(gè)人情況，如果名下有房有貸或者離異的可能還要30%，放貸時(shí)間不好保證，通常一到兩個(gè)月。

近期全國主要城市已經(jīng)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的情況，北京、廣州、杭州、佛山等城市均出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。例如，自10月以來，中國銀行廣州分行下調(diào)首套房貸利率，從上浮15%下調(diào)為上浮10%。再如南京，郵政儲蓄銀行首套房利率上浮下調(diào)至16%。

不過蘇州的房貸政策仍然沒有放松的跡象，今年上半年，蘇州房貸利率持續(xù)上浮，首套房商貸利率從基準(zhǔn)利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”；之后四大行新政出爐，房貸持續(xù)收緊，最新情況是蘇州“多家銀行首套房貸利率上浮至25%”已發(fā)展至“普遍上浮25%”，蘇州購房者目前辦理房貸大多要面臨上浮25%的利率，所承擔(dān)的壓力不言而喻。

以基準(zhǔn)利率上浮20%（房貸利率5.88%）到上浮25%（房貸利率6.125%）為例，假如購房者貸款200萬，分20年還清，那么總共分別需要還款340.6萬和347.2萬，月供分別為14191元和14467元，每個(gè)月的月供需要多出276元，相當(dāng)于一雙品牌運(yùn)動(dòng)鞋的價(jià)格。

這些將給未來的樓市走向帶來什么影響？房產(chǎn)專家袁繼峰分析認(rèn)為：“房貸利率普遍上浮25%，短期內(nèi)可能會對樓市有一個(gè)遏制作用。”

樓市調(diào)控趨嚴(yán)，同比去年量跌價(jià)穩(wěn)

今年蘇州樓市調(diào)控持續(xù)趨嚴(yán)，當(dāng)下房貸市場形勢也依然嚴(yán)峻，絲毫未見放松。從蘇州商品住宅量價(jià)來看，2018年1-10月蘇州（含吳江）商品住宅供應(yīng)量為583萬㎡，同比下降17%；成交量為611萬㎡，同比下降6%，成交均價(jià)為20209元/㎡，同比上漲6%。同比去年同期，今年蘇州樓市新房供應(yīng)明顯有所下滑，價(jià)格穩(wěn)中微漲。

縱觀11月上旬，蘇州樓市供應(yīng)漸趨充足，8盤領(lǐng)預(yù)售證，1676套新房源入市，推新愈發(fā)活躍，成交量則相對放緩。11月蘇州樓市預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目中，純新盤為主力，吳江、新區(qū)占據(jù)較大份額，剛需、首改及再改大戶型房源豐富。有意向且購房資金滿足的朋友，可以重點(diǎn)關(guān)注11月開盤的樓盤。