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    5日下午，北京土地市場兩宗土地成功出讓，二者均為底價成交。奧林匹克公園中心區(qū)一宗土地被北辰實業(yè)以86.63億元拿下，另一宗沙河鎮(zhèn)地塊被華潤+小米聯(lián)合體以26.57億元收入囊中。

 

    北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會網(wǎng)站顯示，沙河鎮(zhèn)出讓項目為昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目cp00-1600-0016、cp00-1804-0007地塊f2公建混合住宅用地，地塊土地面積為46848.301平方米，建筑控制規(guī)模為137272平方米，包括商業(yè)、辦公、居住用地。其中居住用地為遵循“限房價、競地價”原則的限競房，規(guī)定商品房銷售均價不超過54197元/平方米，且最高銷售單價不得超過56907元/平方米。

 

    實際上，小米與房地產(chǎn)頗有淵源。2014年，雷軍開始涉足長租公寓行業(yè)，以1億元投資you+國際青年公寓。雷軍也曾公開發(fā)表觀點，稱可以用互聯(lián)網(wǎng)思維的“小米模式”去蓋房，一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合伙企業(yè)，集資籌錢去買地；根據(jù)客戶群的住房需求，挑選好的戶型并公示征求意見；施工環(huán)節(jié)外包給建筑企業(yè)；將地皮價加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價，沒有中間成本，房價自然會降。

 

    外界關(guān)于小米在房地產(chǎn)方面的動作極為關(guān)注，對于未來小米是否會深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域、土地的未來規(guī)劃、與華潤雙方的合作模式等問題，小米方面回應(yīng)《華夏時報》記者稱，“對于這個具體事件我們不予置評，但小米不會去做房地產(chǎn)，我們對我們的業(yè)務(wù)非常專注。”

 

    對于華潤與小米的聯(lián)合拿地行為，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《華夏時報》記者，過去幾年，北京乃至全國的房地產(chǎn)行業(yè)利潤率開始下滑，大家都希望在激烈的競爭中生存下來，雙方合作利于取長補短，合作拿地成為常態(tài)。但之前合作拿地的基本都是開發(fā)企業(yè)之間的合作拿地，小米與華潤首次實現(xiàn)了買者和賣者的合作拿地。

 

    張大偉進一步表示，小米作為商服地塊的主要使用者，進行土地開發(fā)，可以降低購買商服項目的成本，華潤作為開發(fā)商聯(lián)合拿地，可以降低資金成本，增加住宅部分的利潤。另外，針對住宅部分限競房的銷售，雙方也有合作的可能性，因為小米有大量的需求存在。