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1宗流拍，1宗底價成交！今日蘇州土拍攬金27.47億元

2018/11/6 14:18:06 http://www.18kuo.com

今日，蘇州土拍1宗流拍，1宗底價成交，共攬金27.47億元。

9月28日上午，蘇州市區(qū)國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告蘇地網掛[2018]4號，掛出2宗地塊，包含吳中區(qū)1宗商住混合用地和高新區(qū)1宗純住宅用地。起拍總價達40億元，滸墅關地塊最高樓面價21600元/平方米。2宗地塊于今日（11月6日）上午10點準時開拍！

1、蘇地2018-wg-28號地塊

競得者：廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司

成交價：274740萬元成交樓面價：8067元/平米溢價率：0%。

該位于吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側、天鵝港大街西側，是由五小宗地塊組成，為商住兩用地塊，共計出讓面積85284.4㎡，總建筑面積340572.5㎡。其中涉宅面積大約在3.5萬方左右，容積率1.8- 2.0。商業(yè)部分的容積率7.2-8.0，建筑密度≤55 %，綠化率≥15%。

該地塊的出讓要求較為嚴苛，針對地塊的建筑高度作出了細致的要求。地塊一需要設置一座高度為180-200米的塔樓，地塊二需設置一座高度為160-200米的塔樓。地塊四、五住宅建筑戶型面積不小于110㎡。其余具體要求詳見下圖：

地塊處于吳中太湖新城核心位置，緊鄰主干道東太湖路，東西向銜接蘇震桃路能夠快速地大蘇州各主要板塊，軌交四號線在此經過，交通較為便利。

地塊西北方向在規(guī)劃國際三甲醫(yī)院。永旺夢樂城、歌林小鎮(zhèn)等商業(yè)綜合體環(huán)繞在地塊周圍，生活比較便利。

2、蘇地2018-wg-29號地塊

結果：流拍

上午9點，尚未開拍該地塊已顯示流拍！地塊位于高新區(qū)滸關鎮(zhèn)聞鼓路東南、惠昌路西南，是住宅地塊，出讓面積41742.8㎡，出讓年限70年，容積率為1-2.2，建筑密度≤30%，綠化率≥30%。

該地塊位于滸墅關，地塊緊鄰蘇州新區(qū)站、永旺夢樂城和宜家。與10月份開盤的越秀江南悅府只有一條馬路的距離，目前江南悅府的房價大約在2w6/㎡。此外周圍在售的項目還有中交路勁璞玥風華、首開金茂熙悅等。

地塊接近西環(huán)快速路與中環(huán)北線，有軌電車2號線已經開通，周圍軌交3號線正在建設中，交通相對方便。

周圍配套的學校有文正小學、文昌實驗中學等，學校眾多，醫(yī)療設施方面有蘇州市第七人民醫(yī)院等。

滸墅關地段在售項目眾多，從剛需到改善，可選擇房源眾多，足以支撐未來幾年的房產交易市場，因此該地塊競爭壓力很大，流拍也是正常的。

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