在老的多層住宅加裝電梯，是目前全國很多城市老城區(qū)遇到的一個共性問題。在經(jīng)過多次專題調(diào)研等工作后，市住建部門形成了《蘇州市既有多層住宅增設電梯的實施意見(征求意見稿)》。從今天(10月29日)開始，該《實施意見》向社會公開征求意見。
在老的多層住宅中加裝電梯，申請條件、資金、產(chǎn)權怎么規(guī)定?該按照什么原則進行建設和管理?這一些問題，在《實施意見》里都一一進行了說明。
按照該《實施意見》，各縣級市、區(qū)范圍內(nèi)已建成并投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、未設電梯的四層及以上(不含地下室)的非單一產(chǎn)權住宅都可以加裝電梯。
需符合規(guī)劃且滿足兩個三分之二以上業(yè)主同意
由于加裝電梯會占用公共用地、改變房屋結(jié)構(gòu)和功能、存在一定的噪音等問題，因此，在既有多層住宅中加裝電梯一直存在兩種不同的聲音。記者了解到，在市住建部門出臺該實施意見前，國內(nèi)的河北省、浙江寧波市等也已出臺相關規(guī)定，明確了老宅加裝電梯的一些事項。
“應該說，老宅加裝電梯，也是適應經(jīng)濟社會發(fā)展、完善既有住宅使用功能、推進既有住宅適老化改造、提高老百姓宜居水平的一種需求。”在今年7月份的《學習新思想 發(fā)展高質(zhì)量 新時代 改革再出發(fā)——解讀“十二項三年行動計劃之古城保護與更新”》大型系列訪談節(jié)目現(xiàn)場，市住建局局長邵慶曾這樣說過。“凡是符合條件的多層房屋在符合規(guī)劃的條件下都可以加裝電梯。當然，要遵循‘政府指導、業(yè)主自愿、因地制宜、保障安全”的原則。”
《實施意見》明確了老房加裝電梯的實施范圍、實施原則、政府職責、主體責任、資金籌集、組織實施這六個方面的事項。
按照該《實施意見》，必須滿足三個方面的實施原則：一是遵循“政府指導、業(yè)主自愿、因地制宜、保障安全”的原則進行建設和管理;二是應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意;三是應當滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等各類規(guī)定和技術標準要求,減少對小區(qū)環(huán)境的影響，保持增設電梯的整體立面外觀與小區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一。
政府給予不超過20萬/臺資金補貼
安裝電梯的費用怎么出?按照《實施意見》，既有住宅增設電梯所需建設資金及運行使用、維護管理費用由業(yè)主承擔。具體費用應根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資。
值得欣喜的是，在安裝費用上有兩個好消息，一是既有住宅增設電梯的，政府將給予不超過20萬/臺資金補貼，涉及管線遷移所需費用由各管線單位和政府共同承擔。姑蘇區(qū)的補貼資金由市、區(qū)財政分別承擔,具體辦法另行制定。吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳江區(qū)的既有住宅增設電梯補貼資金由各區(qū)財政自行承擔。常熟市、昆山市、太倉市、張家港市可結(jié)合實際參照執(zhí)行。
二是允許居民按照有關規(guī)定提取住房公積金，但提取額度不超過既有住宅增設電梯費用的個人分攤金額。
按照《實施意見》，既有住宅增設電梯應當以幢或單元為單位進行。本幢或本單元出資增設電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設電梯項目的建設主體，負責內(nèi)部協(xié)商、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。建設主體可推舉1-2名業(yè)主代表作為實施主體，也可以書面委托具有建筑設計、施工或安裝資質(zhì)的企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)，電梯企業(yè)等作為實施主體代理工作。
具體實施時，實施主體應在本幢(本單元)擬增設電梯的主要出入口及小區(qū)主要出入口就業(yè)主同意增設電梯的書面意見和設計方案進行公示，公示期不少于10個工作日。對公示情況，由實施主體形成公示報告。
加裝電梯有嚴格的要求
按照《實施意見》，因為電梯屬特種設備，在加裝時有較為嚴格的要求。
首先既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相關業(yè)主通風、采光、日照、通行等不利影響，對相關住戶造成不利影響的，實施主體應予以協(xié)商解決。若日照、最小間距不能滿足規(guī)范要求，應書面征得受影響業(yè)主的同意。
其次，增設的電梯應當經(jīng)過特種設備檢驗檢測機構(gòu)監(jiān)督檢驗合格，并辦理使用登記,取得使用登記證書。增設電梯的使用者和管理單位應當履行《中華人民共和國特種設備安全法》等法律法規(guī)規(guī)定的職責，保障電梯的安全使用。特種設備安全監(jiān)督管理部門如果發(fā)現(xiàn)有違反法律、法規(guī)和安全技術規(guī)范的行為，或者發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患的，將責令相關單位在規(guī)定期限內(nèi)采取措施，消除事故隱患。
在征集意見期間，市民可以通過電子郵箱416680039@qq.com提出意見。意見反饋截止日期為2018年11月30日。
來源：蘇州日報