一面舉著焦慮大旗，一面喊著活下去的萬(wàn)科，還一邊瘋狂收購(gòu)，在房地產(chǎn)攪動(dòng)一池冬水。10月9日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，全資子公司擬就部分項(xiàng)目的合作與北京萬(wàn)科、北京恒燚企業(yè)管理簽署《合作協(xié)議》。各方將按照《合作協(xié)議》的約定，就合作項(xiàng)目的目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作事宜，分別簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作協(xié)議》，合作開發(fā)位于涿州、大廠、廊坊和霸州的項(xiàng)目，交易價(jià)款約為32.34億元。
萬(wàn)科擬通過收購(gòu)目標(biāo)公司部分股權(quán)的方式，與本公司合作開發(fā)目標(biāo)地塊，暫定交易價(jià)款約為32.34億元。目標(biāo)公司持有位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的多宗土地，總用地面積約339,338.36平方米，均為住宅用地。
據(jù)華夏幸福披露，本次參與交易公司的股權(quán)分別為，涿州公司80%股權(quán)、裕景公司80%股權(quán)、裕達(dá)公司80% 股權(quán)、廊坊公司80%股權(quán)和霸州公司65%股權(quán)。
對(duì)此，同策研究院總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，北京周邊都是優(yōu)質(zhì)土地，萬(wàn)科通過收購(gòu)這個(gè)快速的方式，獲得環(huán)京區(qū)域的土地儲(chǔ)備，更何況土地性價(jià)還比較高。
有一點(diǎn)卻是眾所周知，今年以來(lái)，受環(huán)京地區(qū)限購(gòu)、土地出讓指標(biāo)限制等因素的影響，華夏幸福環(huán)京區(qū)域銷售受影響較大，資金承壓。而此次成交的項(xiàng)目當(dāng)中，受環(huán)京限購(gòu)所累的孔雀城赫然在列。
華夏幸福擁有強(qiáng)大融資能力和招商團(tuán)隊(duì)，都未能挽救孔雀城于水深火熱之中，萬(wàn)科能否盤活不良資產(chǎn)呢？在張宏偉看來(lái)，若依照現(xiàn)階段政策的嚴(yán)厲程度而言，這些資產(chǎn)有可能都盤不活。但對(duì)萬(wàn)科來(lái)講，只不過是騰挪空間的問題。
他認(rèn)為，萬(wàn)科在全國(guó)范圍內(nèi)布局的范圍更大，布局的縱深也更廣，騰挪空間更大，具有長(zhǎng)期性的土地儲(chǔ)備區(qū)域，它的基本面能夠支撐整個(gè)公司往前走。退一步來(lái)說，也可以等環(huán)京的土地，可以銷售的機(jī)會(huì)。
不過，業(yè)內(nèi)亦認(rèn)為，萬(wàn)科能否處理并購(gòu)項(xiàng)目后續(xù)復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)、法律糾紛問題是并購(gòu)最終是否便宜的關(guān)鍵。
如果按照萬(wàn)科所言，未來(lái)目標(biāo)是活下去，那么將萬(wàn)科呈現(xiàn)給大眾面前的表現(xiàn)，形容成倉(cāng)皇受驚的小鹿，為活下去瘋狂朝前奔跑，或許絲毫不為過。因?yàn)?，萬(wàn)科表現(xiàn)實(shí)在太反常，與郁亮謹(jǐn)慎沉穩(wěn)的風(fēng)格截然相反。
是的，除喊焦慮，活下去之外，萬(wàn)科還瘋狂拿地，瘋狂降負(fù)債，踏上瘋狂并購(gòu)路。自2016年以來(lái)，調(diào)控從嚴(yán)，土地供應(yīng)量逐漸減少，土地價(jià)格居高不下之時(shí)，萬(wàn)科就踏上了瘋狂并購(gòu)路。
因?yàn)?，想迅速做大，穩(wěn)扎穩(wěn)打的內(nèi)生式增長(zhǎng)太慢，只有并購(gòu)，才能實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速上升。以下萬(wàn)科并購(gòu)案為中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)：2016年8月21日，萬(wàn)科近128.7億元收購(gòu)印力集團(tuán)96.55%股份，引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)于強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合還是萬(wàn)科打造“諾亞方舟”的質(zhì)疑。
2017年4月14日，萬(wàn)科接住勇拓地產(chǎn)再次拋出的繡球。工商登記資料上，勇拓地產(chǎn)的100%股權(quán)轉(zhuǎn)移至萬(wàn)科名下，項(xiàng)目案名為萬(wàn)科.金域藍(lán)灣，需支付地價(jià)款約9.51億元。2017年年中，萬(wàn)科參與收購(gòu)普洛斯，得普洛斯者得物流地產(chǎn)天下。郁亮把物流地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)定位為優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，朝數(shù)一數(shù)二的目標(biāo)發(fā)展，底氣十足。
2017年6月29日，萬(wàn)科股東大會(huì)前夕，萬(wàn)科551億并購(gòu)廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包的大手筆操作，成為史詩(shī)級(jí)交易。廣信房產(chǎn)的核心資產(chǎn)為16宗位于廣州市核心區(qū)域的可開發(fā)土地。萬(wàn)科通過并購(gòu)資產(chǎn)的方式的成本價(jià)大概在2萬(wàn)左右，由于地塊大多位于土地供應(yīng)短缺的老城區(qū)，無(wú)論從萬(wàn)科內(nèi)部還是外界評(píng)價(jià)來(lái)看，普遍認(rèn)為萬(wàn)科“撿了便宜”。
2018年1月5日，萬(wàn)科旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)印力宣布，聯(lián)合萬(wàn)科、triwater基金收購(gòu)凱德在中國(guó)的20個(gè)購(gòu)物中心，總代價(jià)為83.65億元。
7月11日，萬(wàn)科集團(tuán)旗下物流地產(chǎn)品牌“萬(wàn)緯物流地產(chǎn)”公布，與太古實(shí)業(yè)有限公司簽約并購(gòu)協(xié)議，萬(wàn)科物流將并購(gòu)太古實(shí)業(yè)旗下太古冷鏈物流資產(chǎn)包。
9月21日，北京厚樸蘊(yùn)德投資管理合伙企業(yè)（由北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司持股99%）以12.99億元價(jià)格，接盤海航位于北京東三環(huán)的海南航空大廈。
10月9日，萬(wàn)科拿下華夏幸福32億環(huán)京項(xiàng)目……萬(wàn)科的左手右手快動(dòng)作才剛剛開始……
敲鑼打鼓的萬(wàn)科，似乎在向外界證明，真的是努力活下去，不是瞎掰。說活下去的萬(wàn)科，想活的更好，更長(zhǎng)久。只不過，攪動(dòng)一池冬水后，讓其它的房企情何以堪？
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)