近日，區(qū)住建局印發(fā)《吳江區(qū)落實(shí)打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)檢查方案》，將從即日起至12月31日，在全區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)。此次專項(xiàng)行動(dòng)由區(qū)委宣傳部、區(qū)住建局、區(qū)公安局、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、區(qū)司法局、區(qū)物價(jià)局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)銀監(jiān)辦、區(qū)住房公積金管理中心等九部門(mén)與屬地政府聯(lián)合開(kāi)展。
整治目標(biāo)
通過(guò)行業(yè)管理和部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)發(fā)布虛假?gòu)V告，打擊投機(jī)炒房、騙取購(gòu)房資格、提供“首付貸”以及變相提供首付融資和分期支付購(gòu)房首付行為，整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)提供居間代理和“群租房”居間服務(wù)，取締無(wú)照無(wú)證房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾的根本利益，保障人民群眾的合法權(quán)益不受侵害。
整治重點(diǎn)
一.投機(jī)炒房行為
1.以營(yíng)銷渠道的形式捆綁銷售，坐地起價(jià)，壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)；
2.進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)后捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源；
3.通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛擬信息；以雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)；
4.通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；
5.通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用售后包租、返利的宣傳以及經(jīng)營(yíng)行為；
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀求不正當(dāng)利益；
8.規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行過(guò)程中向不具備購(gòu)房資格的群體買(mǎi)賣房屋。
二.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為
9.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制交易的信息；
10.就同意房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；
11.由于限購(gòu)政策的限制，在明知購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格卻誘使當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同，在當(dāng)事人購(gòu)房意愿達(dá)不成時(shí)又不退購(gòu)房定金而損害當(dāng)事人利益的行為；
12.為購(gòu)房當(dāng)事人騙取購(gòu)房資格提供虛假材料和便利的行為；
13.非法侵占或者挪用客戶交易資金；
14.采取威脅、恐嚇、脅迫等手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣承租房屋保證金或預(yù)定金；
15.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)；
16.與客戶無(wú)委托關(guān)系發(fā)布房源信息，違規(guī)提供房源信息掛牌服務(wù)；
17.在房屋交易過(guò)程中捆綁收取擔(dān)保費(fèi)（貸款服務(wù)費(fèi)）、超額收取評(píng)估費(fèi)；
18.房地產(chǎn)租賃機(jī)構(gòu)以高價(jià)收進(jìn)房屋托管、低價(jià)出租的非正常經(jīng)營(yíng)行為。
三.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為
19.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)定、排號(hào)、售卡、銀行預(yù)存資金等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等行為；
20.未按政府備案價(jià)格實(shí)行一房一價(jià)要求銷售商品房、或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修、購(gòu)房首付款超出購(gòu)房人應(yīng)付首付款數(shù)額）等方式、變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)或惡意增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)的行為；
21.由于限購(gòu)政策的限制，在明知購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格卻誘使當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同，在當(dāng)事人購(gòu)房意愿達(dá)不成時(shí)又不退購(gòu)房定金而損害當(dāng)事人利益的行為；
22.為購(gòu)房當(dāng)事人騙取購(gòu)房資格提供虛假材料和便利的行為；
23.限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；
24.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)，加重購(gòu)房人責(zé)任，排除購(gòu)房人合法權(quán)利；
25.欠繳土地出讓價(jià)款、閑置用地、囤地炒地，不履行土地出讓合同等違法違規(guī)用地行為。
四.發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為
26.通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期；
27.發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人；
28.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告；
29.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)、社會(huì)保險(xiǎn)等事項(xiàng)；
30.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)；
31.發(fā)布虛假、諧音的廣告用語(yǔ)（如：x城追捧、“漲”聲不斷），混淆視聽(tīng)、誘導(dǎo)消費(fèi)。
實(shí)施步驟
（一）企業(yè)自查階段（9月30日前）
（二）檢查整改階段（10月10日—11月30日）
（三）總結(jié)督查階段（12月1日至12月31日）
來(lái)源：蘇州吳江發(fā)布