為貫徹落實(shí)黨中央“建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進(jìn)住房公積金提取、使用、監(jiān)管機(jī)制”的決策部署，根據(jù)住建部“四統(tǒng)一”要求，7月24日，蘇州市住房公積金管理中心印發(fā)了《蘇州市住房公積金繳存職工購(gòu)建住房還貸提取住房公積金實(shí)施細(xì)則》(蘇房金規(guī)〔2018〕5號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)，旨在嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金提取實(shí)行“提還(用)相等”相關(guān)規(guī)定,進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取政策?，F(xiàn)就《實(shí)施細(xì)則》第十二條條款內(nèi)容作如下解讀。
一、條款內(nèi)容
《實(shí)施細(xì)則》第十二條規(guī)定：各類住房貸款本息還清，《償還住房貸款委托提取住房公積金協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《委提協(xié)議》)終止或還清一年內(nèi)辦理過柜面還貸提取后，不得以還清該筆住房貸款為由提取住房公積金個(gè)人賬戶余額。
二、實(shí)施說明
從9月1日起，各類住房貸款本息還清，《委提協(xié)議》終止或還清一年內(nèi)辦理過柜面還貸提取后，不得以還清該筆住房貸款為由提取住房公積金個(gè)人賬戶余額。因此，對(duì)于9月1日(不含1日)前，住房公積金賬戶內(nèi)余額較多、住房貸款未還清的金額較少、且原計(jì)劃待住房貸款還清后，準(zhǔn)備提取公積金賬戶內(nèi)全部余額的職工，應(yīng)在9月1日(不含1日)前還清住房貸款并至公積金服務(wù)大廳辦理還清提取公積金業(yè)務(wù)。9月1日(含1日)后還清住房貸款的職工就不能按“還清提取”政策提取住房公積金了。
考慮到9月1日(不含1日)前已還清住房貸款的職工可能未能及時(shí)辦理還清提取的實(shí)際情況，為便于職工辦理相關(guān)提取手續(xù)，對(duì)此類職工放寬到9月30日(含30日)之前辦理完畢相關(guān)業(yè)務(wù)。10月1日(含1日)起，不再受理9月1日(不含1日)前已還清住房貸款的職工辦理還清提取業(yè)務(wù)。
三、案例說明
問：繳存職工小王住房公積金個(gè)人賬戶有余額5萬元，住房公積金貸款還有余額1萬元未還清?！秾?shí)施細(xì)則》出臺(tái)后，小王該怎么辦呢?
答：
情形一：小王需提取住房公積金賬戶內(nèi)5萬元余額的，應(yīng)在9月1日(不含1日)前還清住房貸款，并于9月30日(含30日)前至公積金服務(wù)大廳辦理還清提取公積金業(yè)務(wù)。
情形二：小王近期計(jì)劃用住房公積金貸款再購(gòu)買一套住房，因公積金貸款可貸額度與個(gè)人公積金賬戶余額倍數(shù)掛鉤，故小王想還清貸款后就不提取公積金，待購(gòu)房和公積金貸款辦理后，可按照“購(gòu)房提取”政策辦理提取住房公積金。
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對(duì)《繳存職工購(gòu)建住房還貸提取住房公積金實(shí)施細(xì)則》政策解讀
為貫徹落實(shí)黨中央“建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進(jìn)住房公積金提取、使用、監(jiān)管機(jī)制”的決策部署，根據(jù)住建部“四統(tǒng)一”要求，7月24日，蘇州市住房公積金管理中心印發(fā)了《蘇州市住房公積金繳存職工購(gòu)建住房還貸提取住房公積金實(shí)施細(xì)則》(蘇房金規(guī)〔2018〕5號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)，旨在嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金提取實(shí)行“提還(用)相等”相關(guān)規(guī)定,進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取政策?，F(xiàn)就《實(shí)施細(xì)則》內(nèi)容作如下解讀。
一、政策目的
以《住房公積金管理?xiàng)l例》、《蘇州市住房公積金管理辦法》及住建部、住建廳印發(fā)的相關(guān)文件為依據(jù)，按照住房公積金“四統(tǒng)一”要求，統(tǒng)一規(guī)范繳存職工購(gòu)建住房還貸提取公積金政策，明確住房公積金提取范圍、提取形式、提取程序以及所需材料、留存額等相關(guān)規(guī)定。
二、政策內(nèi)容
(一)明確提取范圍。職工購(gòu)建各類自住住房、償還各類住房貸款本息的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;取消還清貸款后在一年內(nèi)仍可提取個(gè)人住房公積金賬戶全部余額的做法。
(二)明確提取形式。職工購(gòu)建住房的，通過柜面提取;償還蘇州大市范圍內(nèi)的住房公積金貸款本息、住房公積金與商業(yè)性組合貸款本息、與公積金中心簽約的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性住房貸款本息的，實(shí)行按月還貸委托提取方式;償還蘇州大市范圍外的各類住房貸款本息、蘇州大市范圍內(nèi)尚未與公積金中心簽約的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性住房貸款本息的，實(shí)行柜面提取方式。
(三)明確提取所需證明材料。除本人身份證外，購(gòu)買新建商品住房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同、部分或全額的增值稅普通發(fā)票或契稅完稅憑證。購(gòu)買存量商品住房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證。購(gòu)買公有住房的，提供買賣契約(房改售房審批材料)、單位房改售房專用現(xiàn)金解款單。購(gòu)買拆遷安置住房的，提供拆遷協(xié)議、拆遷部門開具的專用收款收據(jù)憑證。建造、翻建、大修自住住房，尚未竣工的，提供鎮(zhèn)級(jí)以上建設(shè)規(guī)劃部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相應(yīng)的規(guī)范文本;已經(jīng)竣工的，提供建造(翻建)后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。辦理還貸委托提取的，提供借款合同、指定還款銀行卡，與公積金中心、借款銀行簽訂《償還住房貸款委托提取住房公積金協(xié)議》;歸還外地住房貸款通過柜面提取的，提供借款合同、還款明細(xì)。此外職工配偶、同一本戶口簿的直系親屬需提取的，還應(yīng)提供結(jié)婚證、戶口本。
(四)明確提取相關(guān)規(guī)定。職工購(gòu)建住房提取的，提取金額為相關(guān)票據(jù)(證明)開出當(dāng)月的余額扣除規(guī)定的留存金額，相關(guān)票據(jù)有效期一年，每次購(gòu)建住房行為只能提取一次公積金;以還貸委托提取形式提取的，公積金中心按照《委提協(xié)議》的約定按月將可以提取的公積金轉(zhuǎn)賬至指定還款銀行卡，住房貸款本息全部還清后，《委提協(xié)議》自動(dòng)終止;通過柜面提取形式申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，一年可提取兩次。
(五)統(tǒng)一個(gè)人賬戶留存額，明確了提還(用)相等原則。職工購(gòu)建住房，歸還各類住房貸款提取的，個(gè)人住房公積金賬戶至少需按最新基數(shù)留存一個(gè)月的繳存額(不含新職工補(bǔ)貼);因購(gòu)買自住住房提取住房公積金的總金額不得超過住房總價(jià)款或?qū)嶋H支付的總價(jià)款;因歸還各類住房貸款提取住房公積金的總金額不得超過已經(jīng)歸還的住房貸款本息總額。
(六)是明確了對(duì)于騙提職工、單位的處理。職工或單位協(xié)助職工以虛構(gòu)事實(shí)、使用偽造材料等欺騙手段違法提取本人或他人賬戶公積金余額，中心將按《蘇州市住房公積金管理辦法》《蘇州市住房公積金個(gè)人失信懲戒實(shí)施細(xì)則》《蘇州市住房公積金單位失信懲戒實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
《實(shí)施細(xì)則》從2018年9月1日起執(zhí)行。
友情提醒：從9月1日起，各類住房貸款本息還清，《委提協(xié)議》終止或還清一年內(nèi)辦理過柜面還貸提取后，不得以還清該筆住房貸款為由提取住房公積金個(gè)人賬戶余額。因此，對(duì)于9月1日(不含1日)前，住房公積金賬戶內(nèi)余額較多、住房貸款未還清的金額較少、且原計(jì)劃待住房貸款還清后，準(zhǔn)備提取公積金賬戶內(nèi)全部余額的職工，應(yīng)在 9月1日(不含1日)前還清住房貸款并至公積金服務(wù)大廳辦理還清提取公積金業(yè)務(wù)。9月1日(含1日)后還清住房貸款的職工就不能按“還清提取”政策提取住房公積金了。
考慮到9月1日(不含1日)前已還清住房貸款的職工可能未能及時(shí)辦理還清提取的實(shí)際情況，為便于職工辦理相關(guān)提取手續(xù)，對(duì)此類職工放寬到9月30日(含30日)之前辦理完畢相關(guān)業(yè)務(wù)。10月1日(含1日)起，不再受理9月1日(不含1日)前已還清住房貸款的職工辦理還清提取業(yè)務(wù)。
來源：名城蘇州