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    7月份作為下半年的開始，通常都是樓市的過渡期，但是從今年7月的房地產(chǎn)市場來看，盡管商品住宅新增供應(yīng)量和推新量都縮水，但商品住宅成交量環(huán)比卻出現(xiàn)增長，達(dá)到今年以來的單月新高。蘇房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師夏瑋芬認(rèn)為，究其原因，主要是五六月部分開盤項目在上半年指標(biāo)無壓力的情況下，將網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延后到了下半年。再加上7月31日，蘇州四大行關(guān)于新增房貸不滿五年收取違約金信息的傳出，一定程度上也強化了已購房群體網(wǎng)簽的急迫心理，31日當(dāng)天商品住宅網(wǎng)簽量沖到927套。

 

    從各區(qū)域的成交情況來看，吳中區(qū)和吳江區(qū)持續(xù)領(lǐng)先，吳中區(qū)成交量達(dá)到了2653套，排在六個區(qū)域首位。南山維拉網(wǎng)簽量近三百套，華麗家族太湖匯景網(wǎng)簽量也達(dá)兩百套以上，中旅水泊堂前、星港灣壹號以及和昌紫竹云山墅也都有百套以上的成交量，再加上梅香雅舍、保利悅都、星港灣壹號等的成交助力，使得區(qū)域整體成交比較活躍。

 

    吳江區(qū)成交量雖然環(huán)比有所下滑，但下滑程度不大，依保持2527套的成交量，區(qū)域內(nèi)純新盤太湖新城天璽的首次開盤，綠地旭輝吳門府、綠地江南華府等熱盤的加推，銷售都相當(dāng)不錯。

 

    整體來看，7月成交量得益于前期新房源的推出。但是，7月新增房源供應(yīng)乏力，推新項目只有寥寥幾盤，隨著上月底部分熱盤推新網(wǎng)簽釋放，預(yù)計到8月份，成交量會出現(xiàn)回落。

 

    再看二手房成交，據(jù)蘇房網(wǎng)數(shù)據(jù),7月市區(qū)二手住宅簽約7627套，環(huán)比增長12.89%，也創(chuàng)下了今年單月網(wǎng)簽量的新高。除了吳江區(qū)環(huán)比下滑，其他區(qū)域環(huán)比都有不同程度的增長。

 

    從二手房區(qū)域的成交情況來看，園區(qū)環(huán)比增長近三成，網(wǎng)簽量沖高至近兩千套，同樣是今年區(qū)域的單月新高。姑蘇區(qū)位居第二，環(huán)比也有小幅的增長。

 

    整體來看，今年以來，二手房市場活躍度超過新房。一方面，新房的選擇不足，后續(xù)新面市項目的較高價格預(yù)期，使得部分急于買房的購房群體更偏向于二手房市場。