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    下半年首場土拍為時兩天，共計有12宗地塊掛牌出讓，其中8號、10號和15號三宗地塊流拍，已成交的9宗地塊共吸金101.76億。4宗地塊以底價成交，最高成交樓面價是位于蘇州高新區(qū)獅山板塊的14號地塊，樓面價為26500元/平方米;最高溢價率是位于相城區(qū)高鐵新城的13號地塊，溢價率為41.43%。平安公司在此次土拍中收獲頗豐，連拿2宗地塊。

 

    今天開拍的是14號 -19號地塊。位于高新區(qū)獅山街道金山東路綠化地南、珠江路綠化地東的蘇地2018-wg-14號地塊首先開拍，地塊起拍樓面價26500元/平方米。該地塊在建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方面有一些限制要求：要求為全裝修成品住宅;地塊還分兩小宗地，其中地塊一限制高度15-24米，地塊二要求高度不超過18米，地塊容積率在1-1.05之間。此外，該地塊還有一些比較特別的要求：住宅不得設(shè)置開敞陽臺、凸出式陽臺和樓梯間，高層住宅建筑面寬不得超過55米;允許兩地塊之間架橋連通，地下車庫可進行連通。經(jīng)過一輪報價后，該地塊被蘇高新以底價競得，樓面價26500元/平方米，這也是此次土拍中，樓面價最高的地塊。

 

    保利競得16號地塊，位于蘇州高新區(qū)獅山街道玉山路南、運河路西，起拍樓面價25000元/平方米。該地塊限高為60米，住宅需為全裝修成品住宅。保利以26002元/平方米的樓面價拿下，溢價率4%。17號地塊位于高新區(qū)楓橋街道蓮花峰路北、規(guī)劃區(qū)間路東，地塊要求住宅為全裝修成品住宅，無償提供給屬地政府住宅總面積的3‰的社區(qū)管理服務(wù)用房和按百戶30平方米配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。此外，地塊還要求須設(shè)置計容建筑面積不小于15000平方米的租賃型住宅，租賃型住宅須按幢集中設(shè)置，不可分割轉(zhuǎn)讓，僅用于出租。經(jīng)過兩輪出價，地塊被平安公司競得，樓面價11949元/㎡，溢價率1%。

 

    18號地塊經(jīng)過6輪競價后，被蘇州里城房產(chǎn)競得，地塊位于高新區(qū)通安鎮(zhèn)真山路東南、正榮住宅項目東北，樓面價9995元/㎡，溢價率5%。19號地塊位于高新區(qū)鎮(zhèn)湖街道馬舍山東、北太湖大道南，是1宗旅館用地，被蘇州新錦科酒店投資發(fā)展有限公司競得，總價5782萬元，樓面價6667元/㎡。

 

    縱觀下半年的首次大型土拍，兩個特點比較明顯，一是住宅地塊溢價率不高，基本都在個位數(shù)。二是住宅地塊大部分要求為全裝修成品住宅，且地塊附帶的條件比較多。“能拿下這些地塊的開發(fā)商都是有相當(dāng)雄厚的資金實力的。”一開發(fā)商代表這樣對記者說。