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    在地價與房貸利率雙重“調(diào)控”下，未來蘇州樓市走向如何？

 

    從今天上午9時開始一直持續(xù)到下午4時38分結(jié)束，共有7宗住宅土地在網(wǎng)上競拍。

 

    由于起拍價都比較高，上午9時14分，土拍直播員就宣布，位于吳中區(qū)的8號文溪路北側(cè)、友新路西側(cè)地塊、相城區(qū)的10號文靈路東、安元路北地塊和高新區(qū)的15號塔園路東、靈巖街北地塊同時流拍。

 

    而最后成交的位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)的9號甪直大道南側(cè)、甫澄北路東側(cè)地塊，以樓面價每平米11564元成交，溢價率為18%；位于相城區(qū)元和街道的11號文靈路東、黃蠡路南地塊，則以14800元底價成交；同樣位于相城區(qū)澄陽街道的12號康元路北、澄月路西地塊，以樓面價每平米12500元底價成交；而位于相城區(qū)高鐵新城的13號相城大道東、南天成路北地塊，由于商服通用，以樓面價格每平米3959元成交，溢價率為41.42%。

 

 

    對此，土拍網(wǎng)負(fù)責(zé)人周先生認(rèn)為，7宗地塊中有3宗流拍，在近幾年來確實少見，但這也事出有因。“隨著前幾年房地產(chǎn)發(fā)展土地價格都比較高，那么現(xiàn)在起拍價也比較高，所以房地產(chǎn)公司也更趨于理性吧。再結(jié)合當(dāng)下房地產(chǎn)的行情，我們國家一直在提倡“房子是用來住的”，另外一個，金融機(jī)構(gòu)去杠桿，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)公司普遍資金也不是那么寬松。”

 

    在土地價格居高不下的同時，近日記者對蘇州的12家主流銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首套房的房貸利率一半以上都上漲了。“一手房上浮20%，二手房最低上浮25%，如果是客戶離異或者接力貸，那基本上就要達(dá)到30%。放貸時間都不好保證，通常一到兩個月。”

 

    “一手房上浮也是20%，這也是保證剛需。二手房最低是20%，要看個人情況的，如果名下有房有貸或者離異的就要30%。政府調(diào)控的，作為銀行也要跟著政府指揮棒走的。”各大銀行房貸工作人員紛紛表示。

 

    不僅如此，有多家銀行增加了貸款規(guī)則，內(nèi)容更加多樣化。有的單身還款能力足夠的從上月上浮18%調(diào)整至20%，需要父母擔(dān)保的從上月上浮22%調(diào)整至25%，還有的婚前首套首貸利率上浮23%，婚后首套首貸利率上浮22% ，50歲以上人士貸款年限不得超過20年等。

 

    這些將給未來的樓市走向帶來什么影響？房產(chǎn)專家袁繼峰分析認(rèn)為，“短期內(nèi)可能會對樓市得到一個遏制，但沒這么快，從土地一級市場、二級市場到三級市場，都需要一個過程。漲跌看二手房最敏感，它最不受市場干擾，從中長期來看，蘇州這樣一座城市還會有上漲的空間。”