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    分化較大

 

    成交價(jià)格方面，掛牌均價(jià)呈穩(wěn)中緩漲態(tài)勢(shì)。6月掛牌均價(jià)相比1月份上漲1.76%。13個(gè)城市掛牌價(jià)出現(xiàn)上漲，7個(gè)城市掛牌價(jià)下跌。成交量方面，20個(gè)重點(diǎn)城市月成交均量均在10萬(wàn)套以上。5月份達(dá)到12萬(wàn)套。

 

    一線(xiàn)城市中，北京地區(qū)回暖明顯。2018年上半年，北京二手房掛牌量漲幅超過(guò)10%。2018年5月，北京二手房成交量達(dá)到1.8萬(wàn)套，環(huán)比上升32.3%，同比上升6.5%，創(chuàng)下近12個(gè)月以來(lái)新高。相比之下，上海地區(qū)較為平穩(wěn)。

 

    川財(cái)證券指出，北京地區(qū)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)整體向好。需求方面，受2017年3月房產(chǎn)新政影響，二手房房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)15%，剛需消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意愿逐步增強(qiáng)，帶動(dòng)二手房成交量攀升。以通州地區(qū)為例，剛需購(gòu)房占比約為50%。二手房市場(chǎng)回歸居住屬性增強(qiáng)。

 

    二三線(xiàn)城市方面，由于調(diào)控政策力度不同，地區(qū)之間呈現(xiàn)較為明顯的分化特征。受人才引進(jìn)政策影響，西安、重慶、大連、長(zhǎng)沙、昆明等地二手房交易明顯活躍。2018年上半年，掛牌價(jià)上漲幅度超過(guò)或接近5%。其中，西安掛牌價(jià)漲幅最大，高達(dá)11.3%。蘇州、成都等城市則受調(diào)控影響，由熱轉(zhuǎn)冷。珠海、鄭州、石家莊等地則由于前期市場(chǎng)漲幅較大，在政策高壓下市場(chǎng)遇冷，掛牌價(jià)紛紛下跌。此外，部分地區(qū)由于新房?jī)r(jià)格受到嚴(yán)格管控，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)偏高，使得部分地區(qū)一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象明顯，影響了二手房成交量。

 

    供應(yīng)量增加

 

    2018年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以及商品房供應(yīng)量均有所增加，為二手房市場(chǎng)提供更多增量空間。根據(jù)7月16日發(fā)布的《2018年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資38990億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。

 

    住宅、辦公樓等銷(xiāo)售情況出現(xiàn)一定分化。2018年1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷(xiāo)售額為66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.7%。地區(qū)方面，東部、東北地區(qū)有所下滑，西部、中部有所上升。