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    《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

 

    法律明確規(guī)定了監(jiān)護人處分未成年人財產(chǎn)的限制條件，即必須是為了未成年人的利益。所以如果子女未滿18周歲，父母想出售或抵押子女名下房產(chǎn)的，則需要首先取得所有監(jiān)護人的簽名及同意出售或抵押的文件，確認其監(jiān)護人資格后，還需要簽訂保證書，確保出售或抵押子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益，否則不能出售或抵押子女的房產(chǎn)。

 

    2、子女不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)時，該房產(chǎn)也很難被收回

 

    《合同法》、《物權(quán)法》對贈與及房屋產(chǎn)權(quán)都做出了明確的規(guī)定，如父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房產(chǎn)贈與了子女，只有子女才對這套房產(chǎn)擁有所有權(quán)和支配權(quán)。若日后父母老了以后，子女不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房產(chǎn)，也會遇到很大的法律障礙，除非子女有《合同法》第一百九十二條規(guī)定的情形之一的，父母可以撤銷贈與。 

 

    3、房產(chǎn)繼承權(quán)問題

 

    如果子女在婚后不幸去世，根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，其父母、配偶、子女同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，不是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)全部歸還父母或由父母繼承。就算房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)，其配偶仍享有繼承權(quán)。