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    樓市調(diào)控以“穩(wěn)”為主

 

    藍(lán)皮書指出，展望2018年，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。整體來看，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點(diǎn)，房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢。在供給側(cè)，一線和熱點(diǎn)二線城市為緩解庫存危機(jī)，土地供應(yīng)量有望進(jìn)一步提升。

 

    預(yù)計2018年下半年三四線城市市場調(diào)整將會出現(xiàn)。一線城市銷售面積將保持平穩(wěn)，上半年價格指數(shù)繼續(xù)下滑，進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降，全年價格指數(shù)有可能進(jìn)一步回落；三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。

 

    大中城市投資額北京排第三

 

    藍(lán)皮書分析指出，2017年，35個大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京，投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資額居于后三位的城市依次是呼和浩特、西寧、銀川，投資額分別為238億元、351億元、403億元。從投資上看，資金青睞于人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的超大城市。35個大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅前三位的分別是烏魯木齊、深圳和鄭州，這三個城市的投資額比2016年分別增加了22.6%、21.3%和20.9%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅下降最大的城市是呼和浩特，其次是太原，第三是銀川，2017年這三個城市投資額比2016年分別減少54.2%、30.8%和15.2%。

 

    個人房貸利率仍可能上調(diào)

 

    藍(lán)皮書指出，2017年底，國家有關(guān)部門定調(diào)2018年的樓市調(diào)控，提出要堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。預(yù)計2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將維持平穩(wěn)，出現(xiàn)過熱勢頭的城市政策將適時收緊?？傮w而言，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了過去幾年的大幅上漲后將進(jìn)入調(diào)整期，個人住房貸款業(yè)務(wù)增長也將隨之繼續(xù)放緩。同時，在市場化資金成本上升的推動下，貸款利率將繼續(xù)上行。

 

    中長期住房需求增長趨于減少

 

    從住房需求的宏觀影響因素來看，雖然宏觀基本面因素總體依然向好，但由經(jīng)濟(jì)增長和人口結(jié)構(gòu)決定的中長期住房需求增長趨于減少。十八大以來我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長“新常態(tài)”，經(jīng)濟(jì)增長和收入增長已呈現(xiàn)趨勢性放緩態(tài)勢。我國人口撫養(yǎng)比自2011年由降轉(zhuǎn)升，2014年以來上升速度加快；2014年以來結(jié)婚對數(shù)持續(xù)加速下降，2014至2016年分別比上年減少約40.2萬對、82.0萬對、81.9萬對，意味著住房剛性需求的減少。而且，我國目前人均住房面積已達(dá)到較高水平，2016年城鎮(zhèn)人均住房面積為36.6平方米，已超過日本同等經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的住房面積水平，預(yù)示著未來住房改善需求增長也將減少。